为什么不要买二手房?是什么原因呢?

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• 154****8870

  顶楼既有优点也有缺点，具体可以根据个人需求来选择
  买顶楼的缺点：
  1.防水设施不好
  2.夏热冬冷、渗漏水
  3.耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源
  4.水压较小
  5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多
  6.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭
  买顶楼的优点：
  1.视野开阔，对保护视力有好处；
  2.通风、采光效果好
  3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰
  4.卫生较好，且个人空间较多
  5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低
  6.私密性好
  7.蚊虫较少
  8.价格比较便宜

  查看全文↓ 2019-01-17 10:42:10
• 131****0598

  买二手房还是新房？
  1、新房和二手房的区别，除了有肉眼可见的“新”和“旧”以外，还存在各个方面——买房是件重（麻）要（烦）事，房屋交易经手人越少，程序越简单，购房者也就越省心。
  备注：新房交易时，购房者只要跑楼盘和银行就行；在二手房交易上，则有业主、中介、银行、评估机构和房管局参与其中，购房者除了要跑银行和中介，还要至少去两趟无论什么时候都人山人海的房管局。
  2、而在贷款成本上，新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入、征信和银行流水，但二手房贷款，银行还要评估房屋的房龄。如果房屋房龄较长，银行会少放贷款，使得购买者要增加**成本。
  备注：新房交易费用除了房款还有契税和公共维修基金；二手房除了有契税，还要缴纳土地增值税、个人所得税和中介费，并且涉及房源是否满五年和唯一。
  3、从目前的市场行情来看，二手房交易费用普遍高于新房。这么一对比下来，似乎新房要比二手房好太多，流程简单税费少还是新的。
  备注：绝大部分一手房都有一个大bug，那就是等！收！楼！
  
  二手房什么情况下千万不要买？
  如果二手房存在如下情况，则千万不要购买，对有问题的房子，假如你买后，将会面临一系列的问题。
  1、共有二手房，未经其他共有人书面同意的；
  2、权属有争议的；
  3、未依法登记领取权属证书的；
  4、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
  5、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；
  6、依法收回土地使用权的；
  7、列入动拆迁范围的；
  8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形（比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房）。

  查看全文↓ 2019-01-17 10:42:05
• 153****2555

  首先二手房小区的设备是不齐全的，一般出售的二手房都在一些老旧的小区里面，这些小区的治安比较差，没有专业的物业来打理。
  
  一般二手房的质量都是比较差的，特别是对于那些破旧的房子来说，这种房子的防水层容易出现老化的现象，如果你迫不得已购买了二手的房子，一定要仔细检查家中的墙壁是否平坦，天花板是否出现开裂的情况。
  
  无电梯
  对于上个世纪建的房子来说，这些房子的楼层不会太高，所以说一般的房子都不会安装电梯，看起来是一种不错的选择，但是没有电梯的房子，想想就觉得可怕，每天住在七楼或者八楼，爬楼梯是一件非常恐怖的事情。
  
  户型设计不合理
  以前人们在选择房子的时候都会注意房子实用性的问题，慢慢的，人们对房子的需求也在有所改变，这种房子的空间利用率不太高。
  风水
  如果这个房子比较旺财的话，相信大家都不会把房子出手，我们在购买房子的时候，一定要了解房子过去发生过的事情，如果这些房子出现了人命住在这样的房子里面，也会出现晦气的事。

  查看全文↓ 2019-01-17 10:41:58

相关问题

• 问 二手房为什么不好卖？是什么原因呢？
  答

  看中介的资质。房屋买卖流程（1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。（3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

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• 问 为什么不要买二手房呢？
  答

  二手房的优势1、地段：一般在市区内、或者热点片区随处可见二手房的身影。因为这些地方的房价都比较高，人们对这些地方的房子都比较关注，哪怕是二手的，买过来自己住或者二次投资，也是划算的。2、交通：有密织的交通网络，交通条件十分便利。如果说一个在离市中心略远的二手房房价还那么高的话，那么它的交通条件是毋庸置疑的好。那样的话，不浪费人们在路上的时间。3、户型：面积小，一般面积为40至90平米左右。大户型的二手房源一般会集中在市中心或者郊区附近，比较极端。小户型房源虽小，但是内部设施全。稍微动动心思，可以花少量的钱，把家装修得焕然一新。4、价格：单价高，总价低。市区的二手房价格普遍较高，离市区有段距离的略低一些。5、风险：降低了许多购房风险，房屋品质好坏一目了然。6、居住成本：与新房相比，非常低。因为所处区域城建配套成熟，交通便利，可以省去大把的交通费用。而且，物业费比有湖景的豪宅便宜好多，尤其是福利不错的单位宿舍，小区干净整洁，而且周围邻居知根知底，住着安全踏实。二手房的劣势1、外观：一般的二手房都是外观上很一般，色调单一，人们一眼就能看出不是那种用来自己家人居住的，而是投资的房子。2、品质：居住品质与新建商品房相差甚远，也许是他们此时没有能力购置心意的房源，也许是因为他们用来住一段时间，然后进行二次置业。3、买卖程序：交易手续、流程略复杂，一般购房者如果再购买二手房前不仔细的了解，很容易被不法分子钻了空子，不易被购房者所掌握。4、购房信息：需要购房者发扬刻苦认真的精神，对房源信息、价格，及中介公司多方走访、了解，多方面的、全方位的掌控做药了解区域的房屋、房价、房源等信息。每个人有每个人不同的看法，需要根据个人自身的情况来选择适合自己的房产。

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• 问 为什么二手房比一手房便宜很多呢?是什么原因呢?
  答

  几个原因啊第一二手房买的便宜啊第二就是二手房环境稍差还有就是二手税费多，不好做房贷，对比新房来说

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• 问 为什么大户型二手房不好卖？什么原因呢？
  答

  大户型的总价比较高 ，一般人买不起。二手房买卖注意事项：要选择信誉度高的中介：选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜；地理、交通：在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的；产权问题：产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等。

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• 问 二手房比新房贵吗？是什么原因呢？
  答

  一般来说，同一区域的一手房价格和二手房价格应该是差不多的。但是在某些区域，也出现了二手房高于一手房的情况。这主要是因为二手房的价格机制和一手房不太一样。二手房由于是现房，配套比较完善，而且一般都有装修，所以价格贵也是应该的。

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