阴阳合同是什么意思?房产阴阳合同能不能签订?

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• 152****1694

  　所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。
  　　法院态度
  　　阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，因而，老百姓、政府机关、法院都是知道的，法院审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形：
  　　1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。
  　　2、对于差价太大，一般会认定无效。
  　　3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以阴阳合同低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
  　　4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
  　　5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。
  　　6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。

  查看全文↓ 2019-01-17 19:05:52
• 147****2463

  在二手房交易时，为逃避监管，少交税费，一些机构和个人想方设法在合同上做文章，签订“阴阳合同”，这种方式极易引起纠纷，给当事人带来法律风险。购房者在进行合同签订时，定要注意风险。
  
  什么是“阴阳合同”
  
  所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。
  
  在二手房交易市场中常用的形式有两种：
  
  一是签订两份不同价格的房屋买卖合同，一份私下交易之用，另一份用来办理过户手续之用；
  
  二是把房屋买卖价格签低，然后另签一份装修补偿协议和旧家具买卖协议，以装修补偿款和家具款的名义，补足房屋实际成交价。
  
  其中，第二种阴阳合同更具备隐秘性。
  
  二手房“阴阳合同”的阴谋
  
  在二手房交易中，“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。实际交易中，买卖双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报价格或少报面积的方式，降低买卖合同标的，报低价格少纳税，称为“阳合同”；卖家与买家另签一份合同，作为实际支付交易金额的合约并实际履行，称为“阴合同”。
  
  阴阳合同有法律效力吗？
  
  一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此，对"阴阳合同"要慎之又慎。
  
  “阴阳合同”不仅使国家税收蒙受损失，而且动摇社会对诚信经营、履约和纳税的信心，扰乱市场经济秩序。实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了我国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。同时，买卖双方签订“阴阳合同”后，虽然也可能有一部分人侥幸蒙混过关，但由于这类合同大多都存在未经登记、很不规范、约定不明甚至只是口头约定等情况，履行过程中很容易出现矛盾。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-17 19:05:47
• 148****6126

  所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；
  对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。

  查看全文↓ 2019-01-17 19:05:37

相关问题

• 问 阴阳合同是什么意思?房产阴阳合同能签订吗?
  答

  　一、什么是阴阳合同？　　二手房交易过程中，买卖双方为了降低交易成本、逃避税费，往往会签订两份交易价格不同的合同。真实的交易价格比较高，但并不提交到税务和房管部门，而是把另一份交易价格比较低的合同备案网签，并按比较低的价格缴纳税费。　　二、阴阳合同履行过程中发生纠纷，诉到法院是否应认定无效？　　阴阳合同的目的是为了逃避税费，从这个角度讲是违法的。实践中因阴阳合同引起的纠纷也不少。很多时候，双方因为履行合同中发生其他纠纷，一方想反悔，但觉得自己的理由不充分时，很可能以阴阳合同违法无效为由向法院起诉。　　提醒：　　阴阳合同违法却未必无效！因为双方的房屋买卖行为本身并不违法，双方达成的交易价格也不违法，违法的只是双方在买卖过程中达成的避税条款。如果双方因阴阳合同为由发生纠纷，在没有特殊情况和特别约定的话，法院一般不会认定合同整体无效或因此解除合同的。　　三、阴阳合同应以哪一份的效力为准？　　以哪份的效力为准，这要看哪份合同更能体现双方的真实意思表示。　　通常有两份相冲突的合同，一般判断是较后形成的合同为准，但是在阴阳合同的条件下，并不能这样简单判断。很多真实价格的阴合同是签订在前，用于备案的阳合同是签署在后，故并不能简单地认为经过官方备案的合同为准。网签备案只是过户的行政管理要求。　　因此，在诉讼中，首先看双方发生争议后对哪份合同有效的主张，如果双方对此主张 一致自然没有争议。如果双方对以哪份合同为准有争议，就要看具体合同内容判断了。比如通过合同条款判断，并结合房屋交易时的市场价格、双方的关系、合同中的其他约定内容综合确认。　　四、对阴阳合同中涉及的违法行为如何处理？　　一般法院原则上只处理民事法律关系，追缴税款由税务机关来负责。但是，不排除某些法院会针对一些案件发司法建议书给房管和税务部门。　　如果有人将二手房阴阳合同的事情举报给税务部门，或者法院发了相关的司法建议书，那么这个避税的违法行为，就面临被处理。后果有多种可能：较低限度也要由买卖双方按实际交易价格补缴税款，谁也占不了便宜；如果情节严重，可处以罚款、拘留等行政处罚甚至追究刑事责任。

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• 问 听说阴阳合同可以避税，阴阳合同是什么意思？
  答

  所谓阴阳合同是指买卖房屋的时候有两份合同。第一份是在存量房买卖合同，上面是真实的房屋交易价格，在建委是没有备案的；另一份是网签合同，网签合同是在建委网站上签署的合同，是有备案编号的，上面的成交价格是作为建委存档及过户前交税的依据。例如说你全款买了套200万的房子，按理说你应该按200万的价格缴税，但是如果你网签合同的时候，提交的价格是80万（必须大于等于房屋所在地的区域知道价格），你就可以按80万的价格缴税了。这算是合理避税。

• 问 什么是阴阳合同 签订阴阳合同会有什么后果
  答

  售房过程中，开发商为增加贷款比例，有时会蛊惑购房者签订两份合同。签阴阳合同，购房者可能会被追究法律责任。 何谓阴阳合同 售房过程中，开发商为增加贷款比例，有时会蛊惑购房者签订两份合同，一套合同用于向房管、税务部门备案，另一套合同则用于执行。一般来说，商家给房管所备案合同上所标金额会远远低于实际交易金额，这便是房屋交易中常见的‘阴阳合同’。 置业提醒 如果购房者为了省点钱，与开发商签订了“阴阳合同”，就会承担很大的风险，这样的“阴阳合同”不仅会影响银行放贷比例，增加二次转让时房屋的税费，并且还涉嫌偷税漏税，严重者甚至会被追究法律责任。 随着电商平台的盛行，团购买房也受到很多市民的追捧，对此，业内资深人士表示，这样的形式并不违法，不过由于收取团购费的往往不是开发商而是第三方公司或团购网站，故消费者在签订团购协议时需注意审查团购费是否可退，以免滋生更多的法律纠纷。

• 问 房屋买卖中阴阳合同是否有效 什么是阴阳合同
  答

  在二手房买卖过程中，买卖双方为了降低交易成本，逃避税费，往往会签订两份交易价格不同的合同，真实的交易价格比较高，但这份并不提交到税务和房管部门，而是把另一份交易价格比较低的合同提交登记备案，并以比较低的价格缴纳税费。还有的是一份较低价格的是双方的真实交易价格，另有一份虚高的价格，拿到银行争取更多贷款。这都属于俗称的“阴阳合同”。 阴阳合同的目的往往是为了逃避税费或骗取贷款，从这个角度讲是违法的。实践中，因阴阳合同引起的纠纷也不少。甚至很多时候，双方因为履行合同中的其他情况发生纠纷，一方反悔，但觉得自己的理由不充分，转而以阴阳合同违法无效为由向法院起诉，要求确认合同无效或终止合同。那么阴阳合同是否合法?如果无效如何处理?如果合法，以哪份合同为准? 首先，阴阳合同如果是为了逃税等非法目的，肯定是违法的，相关条款是无效的，但是双方的房屋买卖行为本身并不违法，因此房屋买卖行为还是可以有效的。 基于这个认识，如果双方因阴阳合同为由发生纠纷，没有特殊情况和约定的话，以此为由是无法认定合同整体无效，或因此解除合同的。 其次，存在阴阳合同的情况下，应以哪一份的效力为准? 阴阳合同有的是以两份内容基本相同，但价格不同的合同形式出现的。有的是以一份低价合同，再加一份或数份以装修折价或其他形式的折价出现的补充协议组合出现的。但不管以哪种形式出现，在实践中认定双方的真实交易内容是关键。 哪个交易条件、交易价格是双方的真实意思表示，在合同文本中应该能体现得出来，如果体现得不清楚，可以结合房屋交易时的市场价格、双方的关系、合同中的其他约定内容综合确认。 再次，对阴阳合同中涉及的违法行为如何处理? 当事人以阴阳合同为由到法院起诉，要求解除合同或确认合同无效时，往往是理直气壮，而在实践中法院往往认定双方真实的交易意思表示有效，当事人往往就无法接受，指责法院对违法行为不理不管。 实际上，司法机关和其他国家机关维护法律也是各有职责分工的。追缴税款应该由税务机关来负责，追回贷款应由银行来进行，这其中如构成犯罪，也应移送公安机关先行立案侦查，再处理。(出于各种原因，目前实践中对于房屋交易中的逃税行为，还没听说有追究刑事责任的。) 当然，按民事诉讼法的相关规定，法院在审理过程中发现违法犯罪行为，可以通知相关职能部门处理，或提出相应建议给相关主管机构。当事人自己，也可以向税务机关、银行等相关单位举报。但毕竟，从民事诉讼的角度讲，法院审理双方的房屋买卖纠纷，还是以认定买卖关系本身是否合法、是否应支持或驳回一方的诉求为主。 **后，签订阴阳合同存在风险和后患，买卖双方应以谨慎对待。

• 问 什么是阴阳合同，购房者签订阴阳合同有什么风险？
  答

  **好协商自行解决，或者让中介想办法！如果打官司，**后三方都会吃亏！

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