卖房估价应该注意什么呢？

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• 134****4509

  在现今许多人会喜欢去买卖房屋来保持金钱的价值，在买房的相关过程中会产生许多的问题，对于估价这个问题很多人会有相关疑问，卖房时怎么估价呢？卖房估价注意事项。来了解卖房估价吧。
  
  房屋估价是专门估计房屋价值的专家，少了专家估价，将没有任何一家有信用的金融机构肯提供房贷；估价结果是借贷机构很重要的参考依据，可避免借贷风险。
  问题是，买卖方总在谈定价格、甚至签约后才进行房屋估价，估价后的结果远低于之前谈定的价格，表示买贵了，业内人士指出，为避免相关的这样子的情况发生，签约时应标明，万一估价结果过低或过高可重新议价，否则，只好硬着头皮低卖。
  1）　比较该房屋与附近**近卖出相似房屋的基本参数，包括：面积、大小、周边环境等
  2）　考虑该房屋独有的特殊配置，包括：泳池、花园、露天阳台等
  房屋价值是计算房屋价值的良好出发点。它会显示该房屋与这个区域内其他房屋的比较结果。查看“可比房屋销售数据”
  在准备为房屋开价时，了解要价是否公平很重要。抵押贷款机构会聘请评估师来确定该房子是否值得您进行贷款，这点尤为重要，您可以通过评估来了解该房价。
  注意，“**近销售”通常指在过去六个月内。一年前的销售价格，可能对您所在区域的现在市场情况有很少或没有影响。事实上，一些借贷者不接受超过三个月的可比房屋销售数据。
  地产市场活跃度也对找到准确可比房屋销售数据的难易程度有所影响。
  在较“火热”市场，可能有很多可供选择的可比房屋销售数据。在不太活跃的市场中，查找合理的可比房屋销售数据变得更困难。如果您正在考虑的房屋拥有特别的设计特点，那么查找相似的房子会更加困难。举例：大型高档房屋可能热销，这样您就有更多参考数据；而一些有特色的小型房屋，就很难得到与之相似的参考数据。
  关键要素
  在给房屋准确出价时，重点需要考虑的要素：
  区域或地点。尽管理想的可比房屋可能就在您感兴趣房屋的相同街区内，但也可能有必要再走远一点，去大体相似的街区看看，寻找在大约相同的时间修建的房屋。越熟悉每个街区之间的不同特点，越会熟悉这些区域的住房市场，也就能更好判断可比房屋销售数据是否为真正的公平比较。
  房屋设施。您选中的房屋是否有游泳池？房屋景色好坏？是否有客房？等。
  大小。房间数（包括主卧和浴室）、房屋总建筑面积、车库大小和占地尺寸，这些都对查找好的可比房屋有影响。
  房龄。一般来讲，评估师喜欢比较房龄相似的房屋，因为它们通常有相似的房屋设施。（当然从严格意义上讲，一处建于　1950　年并在　2009　年完全重修的房屋，也不能与建于　1950　年但从未重修的房屋比较。）
  有时，未知或意外的情况可能影响价格走向：
  例如，如果因为离婚或身故而出售房屋，则卖方可能由于想快点结束一切而接受较低的价格。如果一处可比房屋的售价不同寻常的低（或高），那么您或您的经纪人就要试试更深入地了解其原因。
  个人无法控制因素　—　联邦储备金监察小组的行动、国家和国际事件（选举、战争、油价）都可能使房价在几周内大幅度上升或下跌。虽然人们都希望自己能够“捕捉市场**佳时机”，但或许更好的做法就是顺势而为，接受上个月买方市场优势已不存在，而卖方占有优势的事实。

  查看全文↓ 2019-01-17 21:34:17
• 136****6509

  前市场上对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数的评估机构一般还是选用市场比较法对房屋进行评估。所谓市场比较法，举一个简单的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子出售，评估人员就会挑选至少三个以上同样位于这个地段，在房龄和户型上相类似的房子作为参照物。根据他们的市场价格，再结合所需评估房屋的具体情况进行适当的修正，以此来估算出客观合理的价格。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-17 21:34:11
• 131****9489

  1、**主要的是能收齐房款。所以签合同时要签好办理过户的时间及每次收款的时间，并注明违约责任，写明超过多少天不过户就是违约，超过多少天收不到款也是违约。
  2、房产中介费尽量在过户完成后才付清，不要一签完三方合同就付清。这样如买卖双方有延时的情况，房产中介不会尽力跟进。
  
  卖房可以要求实收价，卖多少钱收多少钱，要求所有过户税费由买方付。按国家规定的过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  
  买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2019-01-17 21:34:05

相关问题

• 问 卖房估价怎么估?卖房估价应该注意什么？
  答

  如果是个人买卖房屋的话，可以根据周边的房屋近一年来的交易成交价格进行判断。以此来对自己的房屋，或者需要买的房屋进行估值。也可以聘请专业的，具有评估资质的评估机构对房屋进行评估。但是专业评估机构的收费通常比较高，个人把握。

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• 问 卖房估价怎么估?卖房估价应该注意什么？
  答

  将周边的类似情况的楼盘二手房价格加以了解,取得平均值。然后按照业主自身的实际出售需求进行加减,如是投资性出售,不急于出手,可在市场均价的基础上增加5%-15%;如果是急于出手套现,可以在市场均价的基础上,酌情的减少5%-10%。这样才能获得收益和时间上的共同有利地位。

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• 问 卖房应该注意什么？流程是什么？
  答

  建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。

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• 问 卖房流程是什么？卖房要注意什么
  答

  业主卖房应该注意的问题：1）房价：理性分析你的房子的实际价值。注意不要被“带笼子”等手法欺骗，降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有：房子的位置和**潜力、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况（注意看房价上涨指数，不要被中介的信口开合给忽悠了）等。2）放盘：尽量找大的中介连锁店放盘（一般要10~20家店以上的，可以通过网上搜索到它在广州各分店的名称和地址），因为其管理相对规范。千万不能放在只有1家或几家小店的个体房产经营户手里，因为在钟村只要几百元就可以开一个个体户的地产经营部，难有经济和安全保障，另一个方面，它们的操作手法多以压低业主的房价公开“吃差价为主要利润来源”。3）心态：不要表现的急于卖房，否则中介，可以顺着你的心理，给你施加压力，大大降低你的心理房价，达成“吃差价”谋取暴利的第一步。4）观察：观察中介人员的反应，从中发现不良苗头、在收定金前及时中止。5）签合同：一定要签广州市房管局**新版推介使用的“售房合同”（广州房管局网站上有下载）。千万不能签定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，这些合同都是为“吃业主的差价”专门设计的！！！！！里面有许多不对等的霸王条款，对业主维护自己的权益十分不利。你在合同的附加条款里一定要注明：“本合同格式内容完全应与广州市房管局推荐的合同格式内容完全相同，若有不同本合同无效，一切损失和经济法律责任由中介方承担。”同时，要求要中介员的身份证复印件，先上网查证后，再签合同，很重要。6）特别注意违约赔偿条款不要签定高定金（如2万元）和高违约率（如5~10%）的合同。一但出现这些合同，说明有95%的可能，你的房价已经被低估了，起码低估的价值比若你违约的金额稍高一些（这也是出现业主反价的原因，但中介还是吃到差价了）7）注意合同中中介方的责任约定：若没有实质内容，则可以100%肯定你的房子被中介低价收进，准备“吃差价”了。8）关于“委托公证”，中介吃差价100%要求做“委托公证”。你可以在合同中明确注明不办理“委托公证”，采用直接过户。因为，在办委托公证，就等于把你自己的权力交给中介了，一但几年没有过户，中间出现的欠租，欠费、欠款等问题，**终的责任承担人是你原业主，因为房子还在你的名下，这点要特别注意，这方面的案例很多

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• 问 卖房子应该注意什么？卖房子需要哪些手续和注意事项？
  答

  卖房子过户要注意什么事项？让我们大家一起来学习一下，避免在卖房子时，产生不必要的纠纷。卖方必须持：1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)2、身分证影本3、增值税单4、契税单5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。其他注意事项：一、二手房房产证的问题。房产产权证是整个房产交易的核心，你必须要清楚自己的房产证信息。例如：二手房的房屋产权是否清晰，房子面积有多大，是不是抵押物业，属性是什么等。房产证没有办理完毕的房子是不能卖的。二、全权委托公证。如果说卖方卖的二手房是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托二手房中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。因为全权委托，中介可以不经买房的同意而自行买卖该二手房。这是卖家需要注意的一点。三、交钥匙要谨慎许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。四、不要轻易提前交房在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。五、合同细节要讲清一些经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。六、请律师协助。如果说二手房卖方要请律师帮忙协助，**好是在二手房买卖签合同之前就找到律师，不要等到合同签定后再找律师看具体情况，因为等到合同签定后，你再找律师，很多东西都无法担供参考，只能是告诉一些二手房买卖过程的走法了。

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