二手房公证合同流程是怎样的？

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• 143****6607

  办理房产买卖合同公证须提交的证明资料：
  (一)转让方、受让方为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。
  (二)转让方、受让方为中国内地法人：
  1、公司的营业执照；
  2、法定代表人证明书及法定代表人身份证；
  3、如法定代表人授权他人办理，须提供授权委托书及受托人身份证。
  (三)转让方、受让方为境外法人：
  1、转让方、受让方为香港公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证，并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递；转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证；转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。
  2、转让方、受让方为外国公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。
  (四)房地产权证书。
  (五)房产信息单。
  (六)房地产买卖合同。
  (七)承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。

  查看全文↓ 2019-01-18 07:49:44
• 153****9151

  购房人在与开发商签订购房合同后，如果对购房合同进行公证，能够有效地避免发生购房合同纠纷。婚后买的二手房的售房合同公证流程为首先要申请与受理：合同当事人向公证机关提出办理公证申请，填写公证申请书，提供有关材料。公证机关要据当事人的申请作出是否接受办理的决定。
  
  审查：公证机关（公证员）对当事人进行询问，审查相关材料，进行其他相关调查，审查公证对象的真实性、合法性。
  
  出具公证文书：公证上机关　根据审查结果，决定是否出具公证书。公证书包括以下内容：当事人基本情况、公证证词、公证员签名、公证机关（公证处）盖章、出证日期。
  
  二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
  
  二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。
  
  1、直接到房产中介实体店
  
  去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是**直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到**新的信息！
  
  2、房地产网站
  
  也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

  查看全文↓ 2019-01-18 07:49:30
• 155****5388

  不是必须
  根据司法部与建设部于1991年8月31日联合下发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》及相关规定，有五种情况是需要对房屋交易进行公证的。
  1、继承房产，原产权人已故，合法继承人尚未办理继承手续的须提交“继承权公证书”。
  2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。
  3、买卖双方或一方因特殊情况不能亲自到场，可由当事人出具授权委托书委托他人代为办理，授权委托书应当办理公证。
  4、共居家庭的直系亲属或兄弟姐妹分居时分配家产的依据。
  5、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与人公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”。
  6、台同胞、华侨、外国人买卖房屋不能亲自到场办理手续的，并提供下列证明：
  (1)香港同胞应提供司法部认定和委托的律师办理公证;
  (2)澳门同胞应提供司法部认定和委托的7个机构出具的证明文书;
  (3)台湾同胞应提供台湾公证机关办理的公证书;
  (4)华侨、外籍华人须提供我国驻该国使领馆办理的公证和认证证明，或者提交经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使馆认证(根据领事条约两国互免认证的除外)的当地公证人出具的公证文书
  (5)外国人须提供该国外交部或其授权机构和我国驻该使馆认证的当地公证人出具的公证文书
  另外，各地房地产管理机关和司法公证机关可以根据本地情况，制定本地其人房产事项必须公证的规定。

  查看全文↓ 2019-01-18 07:49:24

相关问题

• 问 二手房公证合同流程是如何的？
  答

  对于二手房来说，因为被别人使用或者居住过才被叫做二手房，在婚后购买二手房的时候要购买产权清晰的房屋，**好建议能够将婚后买的二手房售房合同拿到公证处进行公证。所以下面，我就为你们讲讲婚后买的二手房售房合同公证流程是什么？婚后买的二手房售房合同公证需要花费多少钱？婚后买的二手房售房合同公证流程是什么购房人在与开发商签订购房合同后，如果对购房合同进行公证，能够有效地避免发生购房合同纠纷。婚后买的二手房的售房合同公证流程为首先要申请与受理：合同当事人向公证机关提出办理公证申请，填写公证申请书，提供有关材料。公证机关要据当事人的申请作出是否接受办理的决定。审查：公证机关（公证员）对当事人进行询问，审查相关材料，进行其他相关调查，审查公证对象的真实性、合法性。出具公证文书：公证上机关　根据审查结果，决定是否出具公证书。公证书包括以下内容：当事人基本情况、公证证词、公证员签名、公证机关（公证处）盖章、出证日期。婚后买的二手房售房合同要花多少钱1．房屋买卖合同公证费用以合同成交价计算，按成交额的比例计收（司法部委托的境外律师公证收费例外）。商品房预售合同公证后，签订出售合同再进行公证的，每份合同只收200元人民币手续费。2．国家发计划委员会、司法部计价费（1996）822号文件对公证证明土地使用权出让，房屋转让、买卖及股权转让，规定收费标准如下：标的额500000元以下部分，收取比例为0.4％，按比例收费不到200元的，按200元取。3．标的额500000至10000000元部分，收取0.3％；　标的额10000000至2000000元部分，收取0.25％；标的额20000000至50000000元部分，收取0.1％；标的额50000000至100000000元部分，收取0.03％；标的额10000000元以上部分，收取0.01％。公证费实行当事人平均分摊的原则，当然也允许当事人一方在自愿的前提下多承担或全部承担公证费是没有法律依据的，也是不公平的。上述文章讲的就是关于婚后买的二手房售房合同公证流程是什么以及婚后买的二手房售房合同公证过程要花多少钱的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。

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• 问 [购房流程]#二手房#什么是二手房买卖合同公证?
  答

  二手房买卖合同公证，是指公证处根据当事人的申请，依照法定程序证明当事人之间签订的房屋买卖合同的真实性、合法性的活动。房屋买卖合同公证可以保证买卖双方在自愿、平等、等价、有偿的基础上签订房屋买卖合同，完善合同条款，保障《城市私有房屋管理条例》等房屋管理法规的贯彻执行，预防、减少房屋买卖纠纷，维护房产市场秩序和当事人的合法权益，及时制止欺诈、强迫或高价倒卖房或以卖房为名变相买卖土地等违法行为发生。

• 问 [购房流程]#二手房#二手房买卖合同公证的费用?
  答

  根据相关文件的规定，证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准收取：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取；500001元至5000000元部分，收取0.25%；5000001元至10000000元部分，收取0.2%；10000001元至20000000元部分，收取0.15%；20000001元至50000000元部分，收取0.1%；50000001元至100000000元部分，收取0.05%；100000001元以上部分，收取0.01%。

• 问 [购房流程]#二手房#办理二手房合同公证需要的材料？
  答

  申办二手房合同公证，应到房屋所在地公证处提出，填写公证申请表，并提供下列证明材料：（1）房屋买卖双方当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等。如果当事人不能亲自到公证处办理，可委托他人***，但***人应提供授权证书。委托人不在本地的，其委托书应经当地公证处公证。如果申请人居住国外，要提供经我驻该国使领馆认证的委托书，委托国内亲友或律师***，并提供来往书信。（2）房产所有权证。（3）房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。（4）房屋买卖合同草稿。（5）如果房产属卖房人与他人共有的，应提供其他房产所有权人同意卖房或放弃产权的书面意见。（6）如果是单位买房或卖房，就应提供有关主管部门批准文件。（7）公证员要求提供的其他有关材料。

• 问 [购房流程]#二手房#买二手房的流程是怎样的?
  答

  1、根据自身的经济状况来选择。在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的。 总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。2、要了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况。有的楼盘批地时间早，而建成入伙时间较晚;有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好;有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。3、选择合适的地理位置。所购买的楼盘能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，将来的发展状况。4、不要盲目高额贷款。一般原则是每个月的月供金额不要超过月收入的一半，超过这个界限，经济压力将很大，如果自己的收入不稳定，压力将更大。5、要多次实地看楼。除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。6、要了解产权状况，避免卷入不必要的纠纷。有的楼盘可能会因为债务问题而变买，一旦没有了解清楚，就可能造成房产被查封，还带来损失。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。7、不要被装修迷住眼睛。有的楼盘因为质量缺陷、结构不好等情况，而用装修去掩盖。做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。