二手房住宅过户需要什么？请问有人了解不，求介绍，谢谢！

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• 141****1779

  当然是先要签一份买卖协议书，要说明四至面积，及所属邻居证明，还有不动资产归属，比如一些设施设备等，还有水电费……的结帐，标明原房产证号 ，以及由谁赋税等……，尽量详细些，拿着产权证，土地使用证，然后双方一起去房管所过户。

  查看全文↓ 2019-01-19 16:13:19
• 141****1763

  房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

  查看全文↓ 2019-01-19 16:13:04
• 143****7380

  房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。

  查看全文↓ 2019-01-19 16:12:58

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• 问 二手房定义？请问有人了解不，求介绍，谢谢！
  答

  新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。有些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

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• 问 二手房交易的水电需要过户吗？请问有人了解不，求介绍，谢谢！
  答

  到你买的房屋物业，做物业交割，物业会给你更到你的名下，带着房屋所有权证（已是你的名字）身份证，户口本。

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• 问 二手房交易注意什么？请问有人了解不，求介绍，谢谢！
  答

  二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。

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• 问 二手房顾问是什么？请问有人了解不，求介绍，谢谢！
  答

  楼盘置业顾问，置就是置买，业就是物业，顾名思义，购买房子的顾问人士，或者理解为为房地产买家介绍商品、出谋划策、促进成交的专业人士。真正的楼盘置业顾问，应该是准地产专家，不仅要对对所售楼盘的特点、地段、周边环境、城市规划、基础设施、发展趋势、开发商实力等有足够的了解。还要对房地产投资、信贷、风险防范等了然于胸，可以帮助客户选择良好的投资产品，促进客户成交并安全完成房地产交易。

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• 问 二手房买卖什么费用？请问有人了解不，求介绍，谢谢！
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  个人所得税按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。

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