出售二手房个人复式楼问题？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！

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• 134****2558

  复式住宅
  复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。
  优点是：
  （1）平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%；
  （2）户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；
  （3）上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

  查看全文↓ 2019-01-19 20:51:09
• 145****4014

  直观地讲，复式楼房是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅卫生间，**好有一间卧室，二层安排卧室、卫生间等.
  复式楼房比平层楼房总体而言优点多。缺点相对也有一些，以同面积房子比较而言，复式楼房
  1、打扫卫生难度大些；
  2、室内楼梯一般较陡，上下有一定危险；
  3、实在想不出来，因为复式楼房就是比平层的优点多，几乎没有什么缺点，有条件能给老人买复式的肯定好！

  查看全文↓ 2019-01-19 20:50:54
• 138****2540

  复式楼房就是跃层楼房,也就是户内有两层.楼梯在户内。很高兴可以为你解答！

  查看全文↓ 2019-01-19 20:50:39
• 144****2563

  依据《**高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》》第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：
  　　（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；
  　　（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；
  　　（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。
  　　规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。
  　　本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。

  查看全文↓ 2019-01-19 20:49:29
• 143****7500

  复式楼和普通多层楼收气税的百分比一样的。百分比不同是由于每个人所拥有的房产数不同而已。

  查看全文↓ 2019-01-19 20:49:00

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  买家需将房款中的非贷款额交由中介公司、房地产交易中心或银行托管。同时，持房产证到房地产交易中心办理房产过户手续。过户后，业主可先收到非贷房款部分，在买家到银行办理完按揭手续后，所贷款项将由银行一次性付给业主。由于该方式手续繁琐，一般都需要中介公司介入，协助办理赎契及房产过户手续。

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  营业税：如卖方购买此房屋未满两年（以房产证颁发日期为准！！），交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。

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• 问 二手房出售信息问题？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！
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  房源的真实性一直是消费者十分看重的，在安全感普遍较弱的二手房市场交易中，保证房源的真实性尤为重要。对于什么是“真房源”，实际上业内是没有任何统一界定的，而从业内作业标准来看，真实房源基本可概括为四个方面内容，即物理真实、委托真实、信息真实和价格真实。

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