不动产房子可以买卖吗?房子不动产的买卖流程是什么?

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• 132****0551

  办了不动产证的房子只要符合当地房管局和国家法律允许是可以进行买卖交易的。
  
  一、允许房地产转让的条件：
  
  1、以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件。
  
  (1)按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
  
  (2)按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施，公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。
  
  (3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房地产所有权证书。
  
  2、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件。
  
  以划拨方式取得的土地使用权，一般是无偿的或者仅缴纳补偿、安置等费用后而取得的。因此，原则上不允许进入房地产市场。符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附属物可以转让、出租、抵押。
  
  (1)土地使用者为企业、公司、其他经济组织和个人;
  
  (2)领有国有土地使用证;
  
  (3)具有地上建筑物、其他附属物合法产权证明;
  
  (4)依照规定签订土地转让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获得收益抵交土地出让金。
  
  以划拨方式取得土地使用权的房地产转让在实际运作中分两种情况：
  
  (1)办理土地出让手续，并缴纳土地使用权出让金。
  
  (2)不办理土地使用权出让手续，应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

  查看全文↓ 2019-01-20 18:17:30
• 157****3048

  好像现在都是不动产证了，只要你的房子不在抵押状态，没有贷款中，没有查封，就可以卖，若是有房贷的话需要还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书、到房屋属地房管部门注销抵押登记，然后出售办理房屋买卖过户登记。

  查看全文↓ 2019-01-20 18:17:23
• 153****6418

  房屋做不动产登记是房屋所有权公示手段。房屋产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，如果你买房子没有进行过户等不动产的产权登记，房屋的所有权并不属于你

  查看全文↓ 2019-01-20 18:17:15

相关问题

• 问 现在的房子都叫不动产吗？房屋不动产是什么意思呢？
  答

  在资产负债表中，资产分类中有一项叫固定资产。固定资产中又包括了不动产、设备资产等。不动产一般意义而言就是指：房产，包括住宅、商铺、写字楼、厂房、土地等。

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• 问 房子不动产是什么意思
  答

  房子不动产指的就是不可以移动的房子，从法律上来说，地面上的事物和地面下的附属物都可以被称之为不动产，所以不仅仅局限于是房产、矿物的开采权以及没有离开地面的生物都属于不动产，而这些的共同特点就是不可以移动，并且使用的寿命比较长，同时也具备有保值增值的性能。不动产证和房产证区别：1、性质不同不动产证包括房产证和土地使用权证，而房产证通常指的是房屋的所有权证，也就是说以后只需要出示不动产权证就能够代表房产证。2、发证机关是不同不动产权证一般是由人民政府统一负责发放，而房产证的发证机关一般是县或者是市的房地产管理局。3、版本不同房产证一般只有一个通用版本，而不动产权证一般是单一版和集成版。4、内容不同不动产权证当中的内容包含的会更多，除了房产证当中的房屋的所有权人，房屋的坐落，登记的时间之外，还有证件号、登记的原因、使用权限等等。

• 问 房子不动产是什么意思
  答

  从字面看房子不动产即不可以移动的房子。不管是法律规定还是自己长出的，地面上的实物和地面下的附属物都是可以被叫做不动产的，像是房子、矿物的开采权、还有没离开地面的生物等等，它们都具有同样的特点，不可以移动、使用寿命很长、而且具有保值增值的性能。

• 问 房屋属于不动产吗? 房子是属于固定资产还是不动产？？
  答

  房屋属于不动产中的一种不动产不动产( immovable property) 是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。不动产作为自然物的特性有: 不可移动性，又称位置固定性，即地理位置固定； 个别性，也称独特性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异;耐久性，又称寿命长久，如土地不因使用或放置而损耗、毁灭，而且增值; 数量有限性，又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。

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• 问 不动产除了房子还有什么
  答

  不动产除了房子之外，还有土地，林木等等，不过距离人们比较接近的其实就是房子，只要是土地以及土地上的定浊物，不能够随便移动的，都属于不动产的范围之内，在城市当中房屋桥梁，地下排水设施包括各种植物都属于不动产的范围。只不过植物和其他的不动产不太相同，只有在没有收割之前才算不动产。在房屋交易的时候，现在已经把之前的房产证和土地使用证共同合并成为了不动产权证，这样一方面方便了房屋的交易，简化了交易的流程，而且不动产权证上的信息会更加的详细，像新买房的人群已经可以领到不动产权证，如果之前购买房屋最近没有交易的人群，可以到房地产中心去办理证件的更换，不过之前的房产证同样可以使用，等到下一次交易的时候一起更换也是可以的。