请大伙讲讲一手房交了定金能退吗？

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• 135****5284

  签订购房合同，交了定金，就是合法有效的，一般是不能退房的。
  如果退房，必须对方同意。
  即使对方同意退房，买房人也要承担违约责任，赔偿对方的损失。
  《合同法》：
  第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
  第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
  第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  查看全文↓ 2019-01-21 01:19:30
• 133****6789

  定金，不同于作为预付款的订金，在法律上是完全不同的2个概念。按照合同法的规定，违约方无法收回付出的定金。
  不过在实际操作中，还是有机可乘的。
  如果你坚持是因为太吵就想退定，肯定是没有道理的；因为你当时下定时的现况就是这样的，实现合同的前提并没有改变。你单方面违约自然只好自己承担损失了。
  但你若对定单中未列明的条款，故意提出对方很难接受的要求，导致双方无法达成一致、签不成合同，这是你就可以名正言顺地收回定金了。比如，你可以提出要等交房后再来付清房款，开发商不同意的话，你就可以要求退回定金；他不退你就可以诉讼至法院，很快就可以拿回来了。
  做任何事还是以慎重为好。否则，自己心烦，给别人也制造了很多的麻烦。

  查看全文↓ 2019-01-21 01:19:26
• 132****7698

  定金这个东西呢，不好界定。
  如果当时你交钱的时候开发商和你签订了协议的话，按协议的话肯定是退不到的。
  如果没签协议，还有这个希望。
  但是总体来说基本上应该可以退，一般的开发商只要你去和负责人，（不要和售楼小姐废话），直接去找售楼部负责人，说明你的情况，把自己说的惨些，饭都吃不起了，软磨硬泡，应该可以退的到。
  我们一个同事就出现过这个情况，当时交的定金5000，一个星期后看上另外的房子了就这么退出来的。
  退不退看开发商心情啦。

  查看全文↓ 2019-01-21 01:19:22
• 153****4749

  “订金”在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为“预付款”，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原“订金”，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方会以种种理由把“订金”抵作赔偿金或违约金而不予退还。
  “定金”是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对“定金”必需以书面形式进行约定，同时还应约定“定金”的数额和交付期限。给付“定金”一方如果不履行债务，无权要求另一方返还“定金”；接受“定金”的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，“定金”应抵作价款或者收回。

  查看全文↓ 2019-01-21 01:19:18

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• 问 想请大伙来讲讲现在买一手房好还是二手房好？
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  买房前，一定要清楚自己的真实目的是什么，是为了投资，还是刚需纯自住？看房就像找对象，如果要求十全十美，只能打一辈子光棍了。举个例子，小王这几年一直在看房，她想找一个完美的房子，首先地段要好，嗯，就是严格比对着房产宣传广告中的“出则繁华，入则宁静”，什么规划啊未来的繁华当然不算！只有一个伊藤当然也不算繁华、哎呀距离高架桥太近算什么宁静，还是扭头就走算了。虽然现在单身呢，总得结婚吧，那有孩子了就得想到孩子上学，学区房也是万万不可少啊！一般的**算啥学区房哦，起码得“五朵金花”级别啊，不然说出去也没面子。哎呀，对哦，交通因素也很关键呐，地铁可一定得有，没地铁加持的看不上！户型也得方正，不然装修起来改户型好贵的呢！**关键的一点要价格别太贵，**空间得高！嗯，**后.....结局大家应该猜到了，小王被自己设置的一系列框框条条限制死了！当初爱答不理的那些房源，现在已经翻身把歌唱，价格已经令小王倒吸一口凉气，高攀不起了！其实我们作为普通人来说要找到我们买房**核心的需求，到底是自住还是投资？还是为了孩子上学？给父母买养老房？等等因素，找到你需求**核心的点，否则在这瞬息万变的市场上，机会稍纵即逝！如果你买房是为了投资，在保障资金安全的情况下，保值和**为主要目地的，建议你购买二手房！

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• 问 一手房交了定金怎么退回
  答

  退回定金需要有一定的前提条件，比如在与开发商签订的合同条款当中，没有达成一致的意见，可以要求退还，尤其因为开发商的原因，比如没有取得商品房预售资格证、所出售的房屋和实际状况不相符也可以要求开发商退还定金。在一般情况之下交付定金之后如果开发商不存在问题，是购房者本身不再想要购买房屋，需要和开发商进行协商，给予开发商一定的赔偿。所以购房者在与开发商签订定金合同时，如果遇到一些不合理的苛刻条件，是可以拒绝支付定金的，比如在签订条约时，有“付完款必须当天交房”等不切实际的条款。为了避免出现定金的纠纷，建议购房者在选购房屋之前清楚的了解自己的经济实力，比如是否能够成功办理贷款，选择的房屋类型也不要超出标准太多，以免因为自己的原因而导致交易失败。

• 问 交了定金能退吗？
  答

  我在防城港四通八达定了一栋写字楼，交了5000元定金，因钱不到位，没能买上，请问我的定金能退吗？请各位帮帮忙啊，经手的娇振武的大哥。如有认识的请帮一下忙，来到这里到处都用钱啊，房费马上到期了

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• 问 购买二手房交了定金能退吗？
  答

  如果是订金，不是定金，可以退。不过，如有证据证明因你解除买卖协议确有产生损失，卖家可另行要求你赔偿。订金实为预付款的性质，目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意，不具有惩罚的性质，建议与卖方协商处理。协商不成可以通过诉讼的方式解决。像你家这种情况即使是你母亲代理签字,所付订金即 使不用你父亲出 但是也是由你母亲所出的,因为你母亲不存在不负法律责任的条件 。例如:精神疾病,年龄限制等 这些问题都不存在 。所以这份合同是有效的。正常情况下退还订金的请求是有时间限制的，看具体的合同如何规定。

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