租房出售营业税一般是多少？

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• 151****6079

  营业税的征税范围可以概括为：在中华人民共和国境内提供的应税劳务、转让无形资产、销售不动产。
  营业税征收：
  1.提供或者接受应税劳务的单位或者个人在境内；
  2.所转让无形资产（不含土地使用权）的接受单位或个人在境内；
  3.所转让或者出租土地使用权的土地在境内；
  4.所销售或出租的不动产在境内。
  计算方法：
  1.营业税应纳税额=计税营业额×适用税率；
  2.营业额是指纳税人提供应税劳务、出售或出租无形资产及销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项及其他各种性质的价外收费；
  3.营业税税率按照行业、类别不同分别采用了不同的比例税率。交通运输业为3%，出售、出租无形资产为5%，销售不动产为5%。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:09:36
• 135****5579

  按规定，个人开店经营什么的，或者就个人取得的劳动收入，达到税收起征点的要交纳税金。所以，个人房屋租赁的，因为属于营利范围，所以也是要交纳税费的。税金应该由出租方缴纳。出租方要按租金年收入的12％交纳房产税。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:09:31
• 154****2603

  一、住房租赁的营业税起征点是多少？
  答：根据财政部、国家税务总局财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定：
  1.对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税； 对单位出租住房，税率按5%征收营业税。
  2.理论上，税金应该由出租方缴纳。实际中，双方可以协商。
  3.以月租5000元为例计算各税额：
  1)个人出租计算：
  （1）营业税=5000*3%/2=75元
  （2）城建税=75*7%=5.25元
  （3）教育费附加=75*3%=2.25元
  （4）房产税=5000*4%=200元
  2)单位出租计算：
  （1）营业税=5000*5%=250元
  （2）城建税=250*7%=17.5元
  （3）教育费附加=250*3%=7.5元
  （4）房产税=5000*12%=600元
  二、营业税起征点是多少？
  根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》（2009年1月1日起施行）规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。 营业税起征点的适用范围限于个人。 营业税起征点的幅度规定如下：
  （1）按期纳税的，为月营业额1000－5000元；
  （2）按次纳税的，为每次（日）营业额100元。
  省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:09:26
• 156****6395

  一、房屋租赁的税费是多少点
  　　1、营业税，按租金的3%收取。
  　　2、城建税，按营业税的7%收取。
  　　3、教育附加，按营业税的3%收取。
  　　4、地方教育附加，按营业税的1%收取。
  　　5、房产税，按租金的4%收取。
  　　6、个人所得税，按计算公式[租金-(1+2+3+4+5)]-N×10%收取。月租金在4000元以下时，N为800元;月租金4000元以上时，N为租金的20%。
  　　7、土地使用税，按每平方米2-8元收取。
  　　8、印花税，按租赁合同金额的1%收取。
  　　二、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳税款
  　　1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。
  　　2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。
  　　3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
  　　4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。
  　　5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。
  　　三、个人出租住房应缴纳税款
  　　1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
  　　2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
  　　3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
  　　4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。
  　　6.免征印花税。
  　　四、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳税款
  　　1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。
  　　2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
  　　3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
  　　4.企业所得税：年终汇算清缴。
  　　5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
  　　五、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳税款
  　　1.房产税：以租金收入4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。
  　　2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
  　　3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
  　　4.企业所得税：年终汇算清缴。
  　　5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:09:19

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