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回迁的安置房，不是商品房，所属土地也是划拨或集体性质，所以，安置房不允许买卖，无法过户。需要安置房的房主持有安置房满5年，凭安置协议，缴纳土地出让金，契税等税费，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，才可过户该住房。
全部4个回答>回迁房营业税一般是多少？
134****0481 | 2018-12-28 02:25:01
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147****5583
回迁房好像只能以后走交易，不到2年应该有个营业税
查看全文↓ 2018-12-28 02:25:42 -
135****6973
根据营业税暂行条例第一条规定，对房地产开发企业对动迁居民建造的回迁楼属于营业税征税范围，应按销售不动产税目征收营业税。计税依据为销售同类不动产的市场价格。
查看全文↓ 2018-12-28 02:25:36
财产与行为税管理处：按照契税政策规定，各种拆迁补偿费均应计入契税计税依据，包括房屋货币补偿和房屋实物补偿。房地产开发公司采用回迁方式进行动迁安置属于房屋原地实物补偿，房地产开发公司应以补偿房屋开发成本为计税依据缴纳契税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则和其他有关文件规定，房地产开发企业回迁安置用房，应当视同销售，缴纳土地增值税。房地产开发公司将房屋给回迁户，应按产权转移书据税目缴纳印花税。
企业所得税管理处：依据税法规定，对回迁标准面积内部分，房地产开发企业应按其开发的回迁房屋标准面积内实际发生的成本确定回迁房屋销售收入和成本；对超出回迁标准面积的部分，应按实际取得的收入确定销售收入，按回迁房屋超出面积部分实际发生的成本结转销售成本，计算缴纳企业所得税。 -
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营业税的征税范围可以概括为：在中华人民共和国境内提供的应税劳务、转让无形资产、销售不动产。营业税征收：1.提供或者接受应税劳务的单位或者个人在境内；2.所转让无形资产（不含土地使用权）的接受单位或个人在境内；3.所转让或者出租土地使用权的土地在境内；4.所销售或出租的不动产在境内。计算方法：1.营业税应纳税额=计税营业额×适用税率；2.营业额是指纳税人提供应税劳务、出售或出租无形资产及销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项及其他各种性质的价外收费；3.营业税税率按照行业、类别不同分别采用了不同的比例税率。交通运输业为3%，出售、出租无形资产为5%，销售不动产为5%。
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回迁房都需要缴纳3%的土地出让金,其他同商品房一样。1.不满五年需徼纳5.6%的营业税,满五年的不需缴纳;2.不是唯一住房的(业主)需缴纳1%(全额)的个税或差额的20%来收取,唯一住房的则免征;3.契税也是必缴的:若买方是首次购房且是90㎡以下的缴纳全额。
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在按揭中的房子也是可以进行买卖的，不过前提是产权证已经办理下来了，过户流程如下：签订买卖合同并约定卖方的银行欠款由谁来结清（一般是用买方的**款结清或者是中介方垫资结清）；把钱还到银行；银行办理注销他权；办理房屋过户手续；办理新产权证出来；交易结束；办理过户的时候需要缴纳税费，需要缴纳的税费如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；
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税是必须要交的，除了契税以外，因为不满五年，还需缴纳5.6%的营业税及1%的个人所得税。关键我不理解的是，为什么这个配套商品房（哪来的这个词呀）那么便宜呢？我怀疑不是住宅立项。建议和卖方到当地房管局确认一下权属。
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