个人出售二手房无证？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！

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• 142****0393

  您好！很高兴为您解答您的问题。对于“无证二手房可以购买吗，买无证二手房房有保证吗”这是一个很严肃的问题，实践中，我们可能会遇到如下这种情况：看中了一套房子，可是房东说没有房产证，于是我们很犹豫不知道要不要买。
  实际上，没有产权证二手房过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，你可就遭殃了。所以无证二手房千万不能买，买无证二手房一点保证都没有。如果只公证不过户对买房人来说也是存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。
  一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。
  买房不是一件小事，动辄就是几十万，建议您，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

  查看全文↓ 2019-01-22 09:56:04
• 136****7485

  建议不要购买无房产证的二手房。 二、买无证二手房将面临的风险： 1）二手房买卖合同无效之风险 卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。

  查看全文↓ 2019-01-22 09:55:49
• 153****2905

  新房的二次转让要告知开发商，因为没办产权证。要做备案的。**百分之三十（建议），拿到产权证后再付一部分。还应注意，你受让的是否是回迁房或经济适用房。

  查看全文↓ 2019-01-22 09:55:42
• 138****3147

  你好，按照你所说的这套房该属于单位住房，在购买的过程中该注意：首先确定能否过户和办理按揭，因为有些单位住房只能过户给本单位的人，这个情况你要了解清楚，还有是否能够办理贷款，这些都需要跟中介进行确认；除了签订协议外，中介应该保留卖方的购房合同，同时你们需要办理预约公证，这样才能保障你的合法权利~
  **后祝你购房愉快~

  查看全文↓ 2019-01-22 09:55:31
• 152****8107

  这里无证的分两种，一种是小产权房，自始至终不会有证，另一种是因为某些原因，房产证下的晚。
  前一种没有任何方式规避风险。
  后一种签定金合同，可以大大减少风险。下证时间越短，风险也越小。

  查看全文↓ 2019-01-22 09:55:16

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  1.签定金协议：收定金；2.签买卖合同：收**款；3.交易过户：收除尾款外其他房款（贷款等银行放款）；4.交房：收尾款。

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  怎么出售二手房，主要有以下几个步骤：第一步，进行出售咨询您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格；个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别；了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。第二步，出售二手房确定出售价格通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。第三步，出售二手房选择销售方式，这有两种可供选择：1、自行寻找买方销售2、委托房地产经纪公司代理销售如果选择第一种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中；第二种方式，省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理佣金，所以，会增加您的交易成本。

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  我也在找，呵呵，不过好像所有的网站都少不了中介的参与，99％的个人信息都是中介发的。

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• 问 出售二手房个人商品房？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
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  根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号 ）第一条的规定，关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题。鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

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• 问 二手房房源个人？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
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  委托中介公司有些购房者由于工作繁忙，无法花大量时间亲自寻找房源，这个时候通过房地产中介公司获取房源信息就成为一个重要选择。

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