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在房屋过户完成后再付。二手房中介费收费标准及相关法律规定：1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。二手房中介费如何计算：1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
全部3个回答>什么二手房中介好? 二手房中介费是多少，什么时候谈中介费**好
133****7834 | 2019-01-22 16:43:06
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137****8559
一、中介公司的产生
查看全文↓ 2019-01-22 16:43:37
中介公司的产生是代表当地的经济发展迅速稳定，为什么经济发展趋式好会与房地产中介有关呢？
因为当经济发展好投资生意有可观回报，工人收入增高、人民开始富裕，字然会在衣、食、住、行，追求更好，特别中国人的传统思想、住房
非常重要，因为住除了有一个居所之外，现今拥有房亦是成就的表现、身份的象征，如果你拥有的房子越大，就代表你的成就越大、越辉煌，
此外房屋除了是需求还是一种较稳定的长远投资。所以在一个迅速发展的地方，楼房需求量这么大的时候中介公司的出现是起着催促市场发展
的作用。
但是要买楼房的人可以选择发展商的楼房，为什么要买二手房呢？
因为发展商大多数楼花，往往要等上一段时间才能交楼，加上发展商价格比较高及该房屋的新配套相对不够齐全，又或者是因为地点的原因，
所以会令部分人转往买二手房，这时中介公司就能发挥作用。
二、中介员的角色
请问阁下是否想过中介员起什么角色呢？你认为中介员是卖房给客人还是帮客人找房子买呢？
其实中介员是一个比较特别的行业，我们同其他行业的业务员是有很大的不同，一般行，业的业务员是公司有一些自己产品推出市场，公司应
因市场定好价格，业务员只需推销该产品的优点便完任务。这就叫单向推销。 -
142****7857
二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。
查看全文↓ 2019-01-22 16:43:32
同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。
房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义 -
147****1853
租房子找中介比较好。优点:
查看全文↓ 2019-01-22 16:43:27
1.中介房源比较多,可供挑选。省了到处奔忙看房和到处找房源之苦。
2.中介会和房东协商好价格、压金、租金之类,租客只要对中介表达自己的意思即可,不用自己去直接面对房东讨价还价。
3.中介公司有比较正规的租房合同,并作为第三方,公平公正的验收房子、查看所租房子里物品、结清之前的物业、水电费等。弊端:要出一个月房租的一半,来当中介费。 -
132****7053
贫富差距，其实本身就是市场在发挥作用，社会用赚钱多少，告知所有市场的参与者，现有的努力是否正确。感觉生活不如意，或达不到自己的目标，应该是努力的方向错了，只是听话照做的螺丝般辛苦，你将很难积累财富。你必须多思考一下问题出在哪里，及时改变自己固化又落后的思维方式，是胜出的关键。
查看全文↓ 2019-01-22 16:43:23
现实的世界里，普通人赚钱的机会远比富人少。但是在中国目前城市化更是金融化愈加的世界里，普通人不但可以致富，而且可以触手可及，而不用靠巴结权势，或等待当权者施舍。市场竞争制度下，任何人无法阻挠你免于匮乏，通过贷款，投资优质房产———且一直是你**佳的致富机会，颠覆思维，一定别让大脑再跪。
自由、财富，永远不是别人或外在的赐予，根本不是，而是自我野心的拓取，在我们的圈子，越来越多的朋友开始参与到买房大军中，有老司机，有新手，他们趁着楼市稳定期，不断花时间淘笋，买入核心限价新盘，但是在购房二手房过程中即便是老司机也时常会陷在中介的套路中，今天我们不妨来看看到底买二手房过程存在那些套路呢，你是否已经中招。
首先，大部分中介从业人员都是勤勤恳恳帮购房者找房子，努力促成买卖成交的，但是也的确存在一些“潜规则”。对于购房者来说，看懂这些“潜规则”，在买二手房过程中，不仅可以少走弯路、避开陷阱，还能省下不少钱，甚至规避巨额损失。其实购房者与中介的利益并不完全一致，购房者是希望买到好房子，而中介一切以“拿到佣金”为前提，无论你买对买错，只要你肯买，他就达到目的了，他就有佣金。因此，购房者时刻都要谨记：中介的所有行为都是为了拿佣金，而不是真的为你好。他们说的话信一半就够了，保持自己的独立判断，千万别被带坑里去。
什么是好中介？
言谈举止朴实大方，不油腔滑调，一切从客户需求出发，不乱推荐房源，懂得购房政策和贷款，敢于跟业主正面交锋帮买家大力砍价，办手续及时到位的中介，才是好中介。那坏中介，都有什么套路呢？
套路一、发假房源，获取客户
很多中介机构会在网上用超低价的房源来吸引买家，一旦你心动，就会打电话联系中介，这时中介就会说该房源已售，不如推荐其他房子给你。这个过程，他们不但找到了客户，还偷偷记下了你的来电方式。
套路二、随机来电，消耗时间
经常会有中介打电话告诉你，**近新出了几套很不错的房源，约你到现场看房。但多数情况是，中介为了完成每天打500个电话的任务，一轮轮打过去，刚好你有兴趣看房，所以就把你约过来，其实并不是有什么好房子，他们可能也没做什么准备。你真的去到，不管什么房子、不管适不适合你，通通给你介绍，**后你只能是白跑一趟，徒劳一场。所以，在中介约你看房前，**好详细询问房子的情况、价格等因素，甚至可以让中介加你微信，把房源照片发过来，提高看房效率。
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141****7647
事实上，像这样的买房人还真的不少。前期找房的时候，很自然的就想着要找中介，房子看好了，就想着中介费高了，千方百计的要越过中介直接找房东交易。这种自作聪明式的的私底下找房东谈判交易，运气好的可能只是遇到房东认为价格卖低了临时涨个价，这种情况大不了就是不买这套房子就行；然而运气差的，为了省几万的中介费，**后可能损失的是几十万上百万的购房款。钱房两空的案例，我们听得多，也见得多了。
查看全文↓ 2019-01-22 16:43:17
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找专业的人办专业的事，中介的价值在于服务
很多的买房人总存在这样一个误区：房产中介就只是提供房产信息，利用信息不堆成还要收取不菲的佣金。而事实真的是这样的？
在互联网渗透各行业的今天，信息透明度已经越来越高、越来越廉价，所有的房源信息你都是可以再网上找到的。那么房产中介的价值在哪里？房产中介的核心价值在于服务！房产交易是一个长期而复杂的过程，如果你不通过中介想要买一套二手房，多花很多时间不说，还有很大的风险。
在找房子的时候，你不像经纪人对每一套房子都特别了解，只要明了你的需求就能初步判断哪一套房子更适合你。而你自己却不知道，只能一套又一套房子去看，并且在这个过程中房东还不一定有时间和你去看房子。而我们的房产经纪人都是根据你的真实需求去匹配适合你的房子，约好房东以后再带你去看房子。并且在这之前，对房子的产权等一系列相关问题都已经熟知，有问题的房子都是不会推荐给你的。
好不容易找到了合适的房子，谈价又成了一个很大的问题，你对市场的了解远不如房产中介（除却个别特例），你压价太多房东不高兴就不卖了，你压价不够可能买到的房子就高于市场价。房产经纪人会凭借自己对市场的了解，作为中间方更方便与房东进行价格磋商，也不至于一言不合就散。
买二手房，****重要的一环就是过户了。作为一个普通的购房者，对于过户完全不懂，哪怕是去咨询了都是一知半解。通常会导致，办理的时候缺少各种材料，不得不来回奔波，甚至还可能因为一些政策等原因直接导致过户失败。专业的房产中介，对于过户的办理流程、所需材料以及**新的各方政策都是非常熟悉的，能更快更方便的帮你完成过户，你只需要提供相关资料就行。
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房子是大宗交易，切不可自作聪明
像上述案例的客户就是因为自己觉得可以找卖家沟通，结果在聊天的过程中露怯了，卖家觉得自己的房子卖的便宜了，随即涨价。但是到底这个房子是真的在市场中值这个价，还是卖家自己认为在他的认知中值这个价，就无从得知了。
中介的服务价值体现**明显的就是在买家和卖家的议价过程，调节气氛，掌握尺度。很多时候，你自己私下和卖家交易，被坑一次，或许就知道了中介存在的必要性，就知道中介费花的值不值。每一行存在都有他存在的道理和必要性，否则早已被市场淘汰了。这种专业的事情，还是交给专业的人做，切不可自作聪明。
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买房要找正规的中介，避免上当受骗
当然也有不少的买房人抱怨，说买房被中介骗。我们无法否认，当前的中介行业由于准入门槛低、水平参差不齐、制度不够完善等原因，确实是会存在一些坑蒙拐骗的情况。但是，我们不能因此否定整个行业，毕竟意外还是占少数的，并且每个行业或多或少都会存在一些不好的现象。
人曾说道：人无完人，房无完美，行有瑕疵，业有专有余。现在不管是政策的强制管控、还是行业内部自发的主动净化，都在推动着这个行业往更健康的方向发展。房产中介这个行业，对于现在来说还存在很多争议，但是请相信，在未来一定会变得更好！时间，是见证一个服务行业**好的证明。
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一般情况下，中介可能要求在签订三方合同的时候给中介费，因为在这个时候，其实中介方已经完居间服务了。当然毕竟签订了合同，还有后续没有办理，所以很多买家或者卖家在不清楚这家公司的口碑时，怕中介公司收钱不办事，所以一般情况下，很多都采取签订合同给一部分，过完户给一部分。当然有些买方是贷款买装修房时候，由于过户后一段时间才可能放款给卖方，很多买方担心到时卖方交房时把一些签订合同时约定的家电家具带走或者更换，所以提出交房才给剩余的中介费。基本上很多中介公司都不同意，这个时候其实往往建立很好信任的买方和中介因为付款时间闹僵。其实还是建议过户后给足居间服务费，一是都已经过户了，房子基本上已经是买方的了，二是就是买方担心的发生了，按照合同，你还必须给足中介剩余的居间服务费。因为是卖方不按照合同履行，那是他违约，中介没有违约，买方到时不给中介费合乎情理，但是其实是违约了，中介方可能通过其他途径找你要剩余的中介费。一旦都闹僵，估计受损的还是买方，毕竟签订的是三方合同。建议不要拖欠中介剩余的中介费，就是卖方违约，中介会配合你去要求取得你应该得到的权益。
全部2个回答> -
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买二手房签订合同时时候支付中介费：在签合同的时候付中介费；可以和中介协商，支付一部分，剩余的到过户当天支付尾款；签完合同，先交一半中介费，过户完结后，再交另一半中介费。一是所有的手续还没办完，借此督促中介的工作，二是一旦程序出现偏差，避免购房者受损失。
全部3个回答> -
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二手房交易过程中，对中介费作如下规定：1、通过中介进行二手房屋交易的，即便房屋**终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下，即使在买受人签署佣金确认书，在交易未成就的情况下，法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发，酌定中介机构应收取的劳动报酬。2、约定以过户作为居间费用支付条件的，在过户手续已办理情况下，交易一方或双方主张以房产中介工作人员办理过户过程中的行为瑕疵要求退还中介费的，法院不会支持。3、二手房交易因买受人一方不符合贷款条款而未成就，后以房产中介工作人员承诺“能贷款，能代为出具有单位、有收入的证明”为由，拒付居间服务费的，如无无充分有效的证据证明，法院一般不会支持。4、就未取得权属证书的房屋进行交易并不必然导致合同无效，买受人以之作为房产中介“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况损害委托人利益”而拒付中介费的，可能不会被法院支持。5、房产中介收取委托人“购房定金”后，不能就该房屋交易达成居间促成的，可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故，对存在中介方的二手房买卖，定金交纳应有明确的接收主体，同时须有相对方或义务方明确承诺遵守定金罚则，且承诺对象直接针对的是定金交付者。实践中，中介以“代管定金”形式进行居间中保的交易形式，作为一种促成交易的安排，法院在审判中通常会
全部3个回答> -
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二手房交易中介费什么时候给？一般在签合同先付定金。有些中介公司是签完合同就一次性收清中介费。有些公司为了保障购房者的权益，在确保中间没有问题的情况下，会在过户的时候收取中介费。建议您这边为了保障自身的权益，选择正规的中介公司，上海中原地产就是确保顺利过户的情况下才收取中介费。签三方合同要注意什么？1、选择有良誉的中介公司签订房产经纪合同前，要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书；要验明原房主对中介方的授权委托书，避免遭遇欺诈。2、严格核实并写明签约的三方主体在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，这是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，更需注意。
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