买二手房一定要中介吗? 找中介买二手房要注意什么？

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• 155****0621

  可以自己买卖啊。
  房屋买卖流程
  （1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
  （2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
  （3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
  （4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:58:57
• 156****5876

  1.中介会在中间隔开业主与买主,会出现买主并不知道业主急,业主也不知道买主急的事情,中介为了自己的利益,会隐瞒一些东西
  2.在看房子时,一定要小心,中介会尽力造成房很俏的现象,比如找托装成顾客来看房,说马上要买,老婆在路上马上送钱过来,目的就是提高价格,或者催你下诚意金,一般为5000元,所以在在付诚意金前,想清楚自己是不是真的想要.
  个人感觉,无论多俏,还是要花一个网上上网查查资料,看看有没被宰,其实现在深圳房价都不便宜,房源并不少.同样的价格,可以有很多选择.
  3.付诚意金时,要看清合同,说明在什么情况下可以退还城意金,一定要黑纸白字,这样,中介就得供着你
  4.付诚意金钱,先谈下中介费,有些是可以谈的,比如创辉....中介费可不是一笔小数目,黑着呢
  5.付定金时,一般会要几万,就要把该谈的都谈了,以文字的形式备案.比如何时交房,各方的责任与义务.中介通常会要求在办房产证时,交中介费,个人认为不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主动权.
  6.合同陷阱.我签合同时是看了又看,可还是差点被他们套住,上面说,交房日期是业主收到购房款项两日内交房.但这有个隐含条件就是,中介一般会押5000块作为物业费/水电之类的押金,如果业主不想交房,拖着不来过物业/水电,不领那5000块,你就拿他没办法,只能陪着他耗,很恶心.所以用文字写清楚,比如说,只要收到多少钱,就必须交房,不含物业押金.
  总之还是一句话啦,什么事情都写出来,不要怕麻烦.
  如果你看中了,很想买,可能你就要被中介牵着鼻子走了,心态一定要平稳

  查看全文↓ 2019-01-22 16:58:52
• 153****2213

  买二手房，你的钱款怎么保证安全？你付款后，怎样保证房产过户手续的正常履约？
  所以买二手房肯定要签房产买卖合同，哪怕是熟悉的人，将来发生纠纷怎么办？所以即便是信任过户过程是安全的，建议**实惠的中介就是到公证处，把合同公证一下。
  如果买卖双方不熟悉，信任得不到保障，建议还是通过二手房中介机构进行过户。
  二手房中介机构包括二手房交易公司，具有资金托管资质的银行等等，请多了解相关费用，选择费用低资质好的公司。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:58:47
• 135****3485

  
  但是在实际购买的过程中，
  
  大家也发现二手房交易存在着较大的风险，
  
  稍不留神就很有可能会损害自身的权益。
  
  因而在购买二手房时，
  
  选择好的中介避开一些专业上的风险，
  
  是大多数人的选择，
  
  那选择中介又要注意什么呢？
  
  下面我们一起来了解下吧！
  
  
  
  
  
  选择口碑好的、靠谱的中介
  
  
  购房者在选择房产中介时，
  
  务必要擦亮双眼，从各方面来审查中介，
  
  力求找到一个靠谱的中介，
  
  这样才可以确保交钱后能顺利过户，
  
  过户后房与款两清，避免不必要的风险。
  
  
  
  
  
  
  
  但是，如何选择靠谱的中介？
  
  仔细看，干货来了
  
  
  
  1
  看资质
  
  
  
  根据《房地产经纪管理办法》第十五条明确规定房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所的醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。
  
  
  
  如果门店里没有公示，说明这家中介公司可能不规范，要小心。如果有公示，可以拍照，然后向当地主管部门、行业协会查询真伪。
  
  
  
  
  
  2
  看资源管理网络系统是否完善
  
  
  
  一般来说，专业房产中介都具备完善的资源管理网络系统，便于快速开展房产中介业务，并为购房者提供高效优质的服务。
  
  
  
  
  
  3
  看经纪人专业度和服务细节
  
  
  
  通过和经纪人沟通，看经纪人对周边社区是否真的了解，对税费计算是否精通，对交易过程中可能存在的风险是否清楚，以此来辨别专业水平的高低。
  
  
  
  服务能体现出一家公司的管理、培训和文化。要看经纪人是否经常向你反馈新上的房源，是否理解你的真实需求并为你匹配合适的房源，是否真正为你着想而不是急着签单拿到佣金。
  
  
  
  
  
  
  
  
  “阴阳合同”不要签
  
  
  很多购房者为了少交税费，会选择签订“阴阳合同”。也就是购房者除了签订一份真实的合同外，还会再签订一份成交价格远远低于实际成交价的“假合同”来报税，从而减少税费的缴纳。
  
  
  
  置业者为了降低税费签“阴阳合同”的做法是不可取的。一方面，这种方法并不能为购房者省去税费；另一方面，这样的做法是极不安全的，“阴阳合同”中的真实合同和虚假合同差额部分的房款在法律上是得不到保护的。
  
  
  
  购房者以后出售该房产时，也会面临虚增售房利润等问题。因此，这种做法存在着极大的风险，为了交易的规范和安全，购房者还是不要这样做。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-22 16:58:42
• 137****5431

  买房子是大事，[京房号] 提醒各位朋友们，找一名负责人的房屋经纪人，尤为重要，靠谱的房子，能帮着谈价，顺利办理完整个流程，尤为重要，各位可以自行了解，接下来金帆为您讲一下整个流程。
  
  
  
  一、选择房源。
  
  
  
  选房子，想必朋友们都有自己的不同角度、不同需求，这里 [京房号] 推荐一个不错的方法，明确自己想要的房子以及自己的需求，告诉中介人员，让其推荐房源，同时在各大中介公司官网，查询自己想要的小区。
  
  
  
  说到这里，不得不先感谢政府的严格管控，相比较之前网络上鱼目混珠的处境，目前网络上的房子真实程度大幅提升，原因是自2018年年初，政府开始联合13个部门，严厉查出网络虚假宣传现象，重拳处理，效果明显，再加上多个城市住房主管部门，政府牵头建立监管体系，很大程度上净化了二手房的交易环境。
  
  
  
  杭州市二手房交易监管服务平台官网
  
  
  
  
  
  网络报道，推荐环境净化的进程
  
  
  
  
  
  北京市住房和城乡建设委员会
  
  
  
  二、购房资格审核和房屋核验
  
  
  
  通过中介交易的房屋，买卖双方不需要携带材料亲自到住建委办理买卖审核资格，需要提交一些材料给中介人员，北京1个工作日即出审核结果。
  
  审核通过后，有效期为30个自然日。
  
  
  
  买家的购房资格审核所需材料：
  
  ①身份证明
  
  ②户籍证明
  
  ③婚姻证明
  
  ④家庭购房申请表
  
  ⑤购房承诺书
  
  以上材料实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致，并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件。
  
  其中，第④项有细分为7中类型，如下图：
  
  
  
  
  
  卖家房屋核验：
  
  这一环节很重要，房源核验可了解到房屋是否存在抵押、查封等状况，确保买到的房屋没有产权风险。
  
  房屋核验需要的材料：
  
  ①存量房房源核验申请表
  
  ②房产证
  
  ③业主身份证
  
  注意：央产房还需要《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》；
  
  目前，北京所有的二手房上市之前都必须进行房屋核验，否则无法网签。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:58:38

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• 问 买二手房一定要找中介吗?买二手房到底该找中介还是个人?
  答

  买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，**好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。具体操作步骤如下：1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将**款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，**好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等5、取房产证。6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、**款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款 (需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。8、去银行拿审批后的贷款合同。9、去房产局办理他项权证，一般三天会下来。10、把他权证交到银行，同时催促放款。11、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、**款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，**后一般他都会给你一张支票。13、卖方凭这个支票去取款。14、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。15、买方去办理土地证、落户等等，还有给房子装修。16、买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止

  全部4个回答>
• 问 中介买二手房注意什么?找中介买二手房要注意什么？
  答

  全通过二手房中介买房的17步流程。一、查册：通过房产地址，房产证登记号等等之类的有效信息到房管局或者房产交易中心查询房子是否有被抵押，违章，查封等情况。二、交定金：定金，不是订金，定金是签署合同之后，付出的一定数量的货币，来确保合同的履行。这个是具备法律效益的，在这个上面有一个“定金罚则”来制约的。三、签订三方合同和网签合同: 三方合同就是我们通常说的，连同中介一起的合同。这个合同签完之后，要登录房管局的网站，按照合同签订的金额等其他信息录入进去，完成网签。四、赎契: 这个步骤出现在这里，是因为很多房东卖房子的时候，贷款还没有还清。这一步骤主要是

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• 问 买二手房一定要中介吗? 二手房交易一定要通过中介吗？
  答

  一 中介费是买家出，卖家没道理给你电话呀，给电话也应该是你给他电话，或者你们认识，是吗？二 你的行为在中介行业里叫跳单，就是通过中介看房，但是不通过中介交易，买家省下了中介费。一旦让中介知道了，会每天都到你家找你要中介费的，甚至到你单位去要，影响你的工作和生活，毁坏你的名誉。这事中介绝对干的出来，只是温和与粗暴的区别。他们就是靠中介费生存的，你把他们的财路断了，他们能不找你吗。

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• 问 买二手房要中介吗? 找中介买二手房要注意什么？
  答

  通过中介买二手房需要注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）尽量选择一家全国连锁的正规品牌中介机构，更有保障。如能注意以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。

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• 问 买二手房一定要找中介公司么？
  答

  基本上找个人房源是个天上掉馅饼的事情，现在绝大多数房源都在中介手里。另外，二手房交易中还是有很多复杂的地方，有个靠谱的中介尽心尽力的服务，帮助买卖双方沟通还是有必要的。确实市场上有些黑中介，所谓一颗老鼠屎坏了一锅汤，遇到黑中介就窝心了。尽量找那些比较正规的中介公司，在那些中介公司里面再找靠谱的中介，问他们要张淘房卡（不靠谱的往往不敢给，怕黑你后你给他在**上来个差评），基本就能避免黑中介了。祝你早日买到舒心的房子。

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