二手房买家违约该怎么办呢？

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• 138****4825

  二手房交易中买方违约的情形有哪些？
  1、房屋价格大幅度下降
  房屋交易流程要办理完成需要一定的时间，不管是办理贷款，还是过户都需要一定的时间审查资料，而在办理过程中如果房屋价格大幅度下降，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋。
  2、买方不愿赎楼
  在交易过程中，涉及的房产可能依旧会在银行进行抵押，而卖方可能会因为自己没有足够资金还清银行贷款，然后借助买方的力量去还款。**开始买方可能会答应此条件，但是随着一系列手续的办理比较麻烦，涉及的问题较多，从而放弃为卖方继续赎楼，造成违约。
  3、不愿支付房款
  在交易过程中，买方可能会不按照合同约定的时间和金额去银行做首期的资金监管，致使买卖合同无法再继续履行。此外，还可能是履行完了大部份，但不再履行交款义务，比如双方签署的是阴阳合同，买方只按照阳合同的数额支付购房款，而不按照阴合同的价格支付，这时买方也就构成了违约。
  除了以上三种情况，还有一点需要注意。如果合同中没有明确列明不缴纳定金算违约，那么部份定金不支付不属于违约，因为定金属于实践履行合同，就算部份不缴纳，依旧可以就按照已缴纳部份履行。
  买方如果违约，卖方应该怎么办？
  1.卖方可要求买方继续履行合同
  卖方有权要求买方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易。
  2.卖方可要求买方直接支付违约金
  双方可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金，如果买方违约，卖方可要求其直接支付违约金。
  3.卖方可要求买方直接赔偿实际损失
  在未约定违约金或定金的情况下或者在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下，卖方可以要求买方按实际损失赔偿。
  

  查看全文↓ 2019-01-22 17:25:45
• 136****8288

  首先，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。
  其次，根据我国物权法相关规定，不动产买卖应当办理转让登记。但没有登记的不影响买卖合同的生效（除非买卖合同本身存在瑕疵），未经登记不得对抗善意第三人。物权效力分离原则； **后，结合您提供的情况，第一步要确定双方签订的协议是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果双方签有合同没有瑕疵，合同内容有合法约定违约金的，定金跟违约金可以选择适用，但不能既没收定金又让对方赔付违约金，两者不能并举；
  您可以先跟对方协商，协商不成确定要打官司的话，可以到房屋所在地法院提起民事诉讼要求对方赔付违约金；
  如果要请律师的话，无论官司输赢，律师费这一块一般是己方承担。即使一并提起要求对方承担律师费的诉讼请求，法院一般不予支持。但有一点明确，案件受理费由败诉方承担；另外，各地律师代理费情况不一，没有严格的统一标准的，可以双方协商，但一般估计会以您的房子价值大小和诉讼请求对方支付违约金多少为标准；

  查看全文↓ 2019-01-22 17:25:39
• 139****1045

  按合同办。该赔偿违约金就按照合同赔偿，该退房就退房。
  
  中介在这个过程中，完全没有起到应该提供的服务。在实际操作中，买方如果银行贷款有难度，中介应该主动帮忙解决困难。收入证明这一项，其实中介可以代办的，需要买方支付一定的费用，但尽量保证银行核实材料的真实性。
  
  现在他不配合办理按揭，按照合同规定（房管局模板版本，第九条违约责任，你可以看一下），半年后都未完善款项，你可以挞定房源，收取的放款定价你可以不退。继续出售给其他购房人。
  
  这么做的前提是，这位购房人还没有到房管局备案。
  

  查看全文↓ 2019-01-22 17:25:33
• 142****2048

  一、如果合同有约定，按合同条款执行，如果无约定违约金，则卖方赔付给买方双倍定金。双倍定金和违约金只适用其中一种，即赔双倍定金就不能再要求违约金。二、卖方应退还买方之前所支付的**款。三、卖方退还买方款项和支付赔偿金后，合同终止，买方不能再要求卖方继续完成交易。
  

  查看全文↓ 2019-01-22 17:25:27

相关问题

• 问 二手房交易买家违约怎么办? 二手房买方违约怎么办？
  答

  您好您可以看下这个新闻买二手房遭遇业主毁约 应该怎样应对?深圳新闻网 2015-06-12 07:51[摘要] 张茂荣告诉记者，在这种因业主毁约的二手房纠纷案件中，买方可以起诉业主并强制过户。张茂荣代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中，买方仅支付定金2万元，但业主以各种理由迟迟不肯过户，买房即使索赔也无法弥补损失。在广东信荣律师事务所内，张茂荣律师刚结束欲违约反价的业主咨询，一位被业主违约买不成房子的买家又走进办公室，求张茂荣支招。律所的大厅，还有20多人正在等候，这些客人都是因二手房纠纷而来。昨日，深圳市律师协会邀请深圳市多位代表律师召开圆桌会议，就二手房纠纷法律问题和现象进行探讨。有法律界人士说，在房价大幅度攀升中，面临考验的不仅是购房者的口袋，还有业主与买家的诚信。二手房纠纷官司执行难张茂荣告诉记者，在这种因业主毁约的二手房纠纷案件中，买方可以起诉业主并强制过户。张茂荣代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中，买方仅支付定金2万元，但业主以各种理由迟迟不肯过户，买房即使索赔也无法弥补损失，此案经深圳市罗湖区人民法院、深圳市中级人民法院二审终审，均判决业主行为构成违约，强制将涉案房产过户至买家名下并执行完毕。在近日的二手房毁约纠纷案件中，不少买家都提出“继续履行合同”的诉讼请求，有的买家甚至提出不惜一切代价只要房子不要赔偿。但并不是所有的律师都赞成“继续履行合同”。广东宝城律师事务所律师周争锋告诉记者，该诉讼请求有“第三人撤销之诉”的风险，“物权大于债权，在深圳

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• 问 二手房交易买家违约怎么办? 二手房买方违约怎么办？
  答

  1和2一起回答，如果协议上写的是“定金”而非“订金”，那买方如果不买房子的话，没有理由要求退还定金，你完全可以拒绝退还定金。 3、口说无凭，你可以要求他，要他书面给你一个东西，要求解除合同，拿到这个书面的东西，你就可以随时处置这个房屋了。否则，你如果没有书面的东西，你房子重新出售，他可以赖账，告你一方二售，这个时候反而你要赔偿他违约金。 4、根据合同对等的原则。你不办理过户，需要付违约金，所以对等的，同时，如果他没有在6月30日前，向你支付购房款，则才表明他违约。如果没有第3条说的，他给你书面的东西，你和他的合同只能是6月30日由于他违约而中止。你可以没收2万元定金，不能要求其他赔偿。 5、同上，6月30日前，他书面告知不要这个房子了，或者等到6月30日，你卖房子才能避免纠纷。 如果还有问题，可随时追问。

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• 问 如果二手房买家买房违约怎么办？违约金怎么算?
  答

  二手房买卖如果买方违约，定金处理方法：买方无权要求返还定金。1、根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；2、当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款；3、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；4、因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

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• 问 中介买二手房房主违约，我该怎么办呢？
  答

  房主违约可以让其赔偿违约金，如果其不想赔偿，可以对其进行起诉，用法律维护自己的权益。望采纳，谢谢

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• 问 二手房签合同买家反悔怎么办呢？
  答

  买方可以反悔，但需要承担相应的违约责任，法院**高支持20%违约金赔偿！建议协商解决：如果有中间方，可把自己的意向表达给中间方，由中间方委婉表达给卖方，先看看卖方的意思；如果没有中间方，只能自己好好协商。当然，如果签订合同中存在欺诈或产权不明确等问题，买方则无需承担违约责任。

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