二手房交易评估费怎么算？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！

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• 141****2344

  房产评估方法
  　　目前市场上应用**为广泛的也是**为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括：
  　　1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
  　　2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
  　　3.所在小区和所在板块的房价走势
  　　4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
  　　对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:19:19
• 148****4369

  目前评估费收费标准采取累进计费率：
  
  房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;
  
  100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
  
  500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
  
  2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
  
  5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:19:05
• 146****3775

  免费评估。现如今,国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。　　

  查看全文↓ 2019-01-23 11:18:57

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• 问 二手房出售评估问题？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
  答

  二手房买卖和抵押贷款中**关键的环节就是房屋价格的评估。买家通过评估知道所买房屋是否物有所值；业主通过评估知道自己房子的市价所值；房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格；评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。

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• 问 二手房交易问题？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
  答

  二手房的价格取决于房屋大小，房屋装修程度，房屋地段，周边设施等情况。因此不同的二手房价格不一样，具体可以从二手房网站或者房管交易中心，等各方面了解。

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• 问 二手房定金怎么算？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
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  中介的佣金应该在合同里有明确约定，一般为交易价的3%，由交易双方均分承担。如果出现合同违约，则违约方的佣金不退，即表示非违约责任人不缴纳佣金，而且佣金不得从违约金里扣除，因为违约金是非违约责任人应得的经济损失补偿。

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• 问 交易二手房的流程？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
  答

  二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

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• 问 二手房出售交易问题？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
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  签正式的买卖合同在这个环节，买方需要准备**款，同时申请公积金或商业贷款。**款一般建议买家做资金托管，为的是防止卖家将资金挪作他用。至于公积金和商业贷款则需要买家根据贷款额度来选择，选择公积金贷款，**比例一般要更高，因为公积金贷款对二手房价值的评估一般偏低，给出的贷款额度也更低。 选择商贷相对简单，但银行审核评估也是必不可少的，对于5年内的房子来说，拿到足额贷款一般不成问题，超过这个年限的房子，贷款额度和年限可能会有一定程度的缩水。核定价格、审核税费、查限购情况这一环节是在房管部门完成的，买卖双方必须到场，按规定提交资料就可以了，不清楚的也可以提前问中介机构。

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