二手房交易注意？请问有人了解不，求介绍，谢谢！

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• 156****8686

  尽量取得放款承诺
  签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，或银行不予放款，则存在不能依约付款违约风险。

  查看全文↓ 2019-01-23 15:39:32
• 153****0280

  签约时要注意四点
  （1）核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件；
  （2）将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来；
  （3）提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押)，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明；

  查看全文↓ 2019-01-23 15:39:26
• 143****3843

  谨慎收取定金
  中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象，卖方是可以没收定金的，但是定金却在中介手中，这时就免不得要和中介发生纠纷了。

  查看全文↓ 2019-01-23 15:39:20
• 151****4340

  房子挂牌时要明确委托内容和期限
  卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。
  此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下，但**后签约的肯定是他人；所以，卖方要注意这方面的问题。

  查看全文↓ 2019-01-23 15:39:11

相关问题

• 问 二手房交易注意什么？请问有人了解不，求介绍，谢谢！
  答

  二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。

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• 问 交易二手房**多少？请问有人了解不，求介绍，谢谢！
  答

  **简单的是你去中介问问就知道了。一般是贷款（评估价的几成就是你自己的问题了）贷完了，剩下的就是你的**。

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• 问 县城二手房交易问题？请问有人了解不，求介绍，谢谢！
  答

  买方购买准备用作营业或办公的，应注意房产权证上的房屋用途限定。 风险防范： 购房者在投资之前，首先要验看该房的产权证正本，**好再到房管部门查询一下产权证的真实性。 其次，要了解该房是哪一年建的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业管理公司的费用以及市政部门的水、电、煤气等费用。 再次，要核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，要察看房屋的内部结构，看管线设置和走线情况，天花板是否有渗水的痕迹等。 **后，尤其要审查出卖人是否对标的房屋享有全部产权，弄清该房有没有共有人、产权有没有抵押等情况，这样就可以使购房人免受不必要的损失。

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• 问 二手房交易的政策？请问有人了解不，求介绍，谢谢！
  答

  各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大，大致如下：1、 契税：基准税率3%，优惠税率为1。5% 和1%。普通住宅征收比率为成交价的1。5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1。 5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。2、 营业税：税率为5。5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

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• 问 二手房出售流程注意？请问有人了解不，求介绍，谢谢！
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  房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。

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