二手房交房违约金怎么计算呢？

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• 152****7795

  违约金如何计算：
  1.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。
  2.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。
  3.除非买方举出证据，证明**提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。
  4.因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。
  5.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到较低。
  6.在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。
  7.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。
  8.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。
  9.除非买方举出证据，证明**提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。

  查看全文↓ 2019-01-23 16:27:59
• 145****7220

  二手房违约金：
  迟延交房的违约金的计算标准: 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
  根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。

  查看全文↓ 2019-01-23 16:27:53
• 138****4438

  1、按照约定执行
  
  一般买卖合同中都会对逾期违约金的数额计算方法和支付条件作出约定，如果合同中约定了违约金的标准，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金。这里需要注意的是，如果违约金以“每日为已交房价款万分之几”的标准计算，则已付房款包括**和贷款两部分，而不是仅指**。
  
  2按照法定执行
  
  合同中没有具体约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定违约金的数额。如果卖家觉得约定的违约金过高并且请求减少的话，那就应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少。如果买家觉得约定的违约金低于实际造成的损失并且请求增加的话，那就应当以违约实际造成的损失来确定违约数额。

  查看全文↓ 2019-01-23 16:27:46
• 144****5105

  合同约定违约金数额或者计算方法的，一般以合同约定为准。但根据法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
  当事人以约定违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。虽然仅仅适用于商品房买卖合同，但对于二手房买卖也是具有参考价值的。
  二手房交易过程中的违约行为：
  1．出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口。
  2．买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续。
  3．买方或卖方单方违约解除合同的违约责任。
  4．房屋质量问题的违约责任。
  5．房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任。
  6．根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。

  查看全文↓ 2019-01-23 16:27:37
• 141****2370

  　　第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
  　　第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
  　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务
  　　2、对于已经签订购房协议，缴纳了定金和**之后，又因为自身原因要求解除购房合同的，需要承担违约责任，对方可以选择没收定金，或者按照合同约定计算违约金，或者要求赔偿损失。

  查看全文↓ 2019-01-23 16:27:32

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  一方不履行合同义务或者履行合同义务不契合商定的，给对方形成损失的，损失补偿金额相当于违约酿成的损失。接管存款的一方不履行债务的，该当双倍返还存款。

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• 问 买二手房违约金怎么算？二手房违约金的计算方式是怎样的？
  答

  二手房违约金：迟延交房的违约金的计算标准: 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。

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• 问 买二手房违约金怎么算的？二手房违约金的计算方式是怎样的?
  答

  二手房违约金：迟延交房的违约金的计算标准: 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。

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• 问 二手房买房违约金怎么算? 如何确定违约金？
  答

  二手房违约金：迟延交房的违约金的计算标准: 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。

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• 问 逾期交房违约金怎么计算呢？
  答

  逾期交房违约金的诉讼时效计算，是从权利人知道或应当知道其权利受到侵害之日起开始计算，即从权利人能行使请求权之日开始算起。逾期交房违约金的诉讼时效为二年。在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。下面是诉讼时效有关法律规定。 《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。

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