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同时租给好几个人 中介商用事先短期租借好或即将到期的房子，在同一时段内反复借给多人，收取租金或是押金，待向租房人承诺交钥匙时，中介商放弃窝点，逃之夭夭。
全部3个回答>二手房中介怎么坑买方呢？
155****0841 | 2019-01-23 16:29:49
已有3个回答
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152****3481
很多同学听说“二手房砍价师”的另一个反应是“没准是串通中介坑买方的套路”。非常能理解大家的质疑，毕竟已经习惯了中介的各种黑，突然出这么一个严重擦边的服务，不质疑才怪。
查看全文↓ 2019-01-23 16:30:30
16年，我在为这个借鉴单边代理制的“买方顾问/买方代理/买方经纪”业务起名、设计规则流程时，已经考虑到这个问题。毕竟初心再好，如果没有合理的制度规则约束，难免**后还是会异化成另一个“黑中介”。
如何才能确保砍价师的立场、利益和买方彻底一致？如何收费，才能体现出我们的立场，衡量出服务的价值，让咱购房人心甘情愿的多付这笔钱？矛盾了近三个月，才探索出了“二手房砍价师”和“二次砍价 差价提成”这个看似有点怪的服务和收费方式。
那砍价师会不会串通中介坑买方呢？
不会！
“二次砍价 差价提成”的方式，已从体制上把顾问和买方的立场、利益彻底捆绑在一起。在你砍不动时，一般还能帮你多砍1-2%，提4成做顾问费，目前多数收费在1-3万区间，赚得并不算少。顾问靠本事吃饭，钱赚的心安理得，又受人尊敬，立足于建立长远的个人品牌信誉，没兴趣自毁“顾问、老师”的正面形象，与中介合流。
况且砍不到你能接受的价位，或二次砍价我们提太多，你也未必会买。顾问犯不着为了笔未知成交与否，未知“二次砍价”多少的交易去串通。 -
157****7953
有客户质疑，砍价师是否会跟业主、中介勾搭在一起，明明没多砍下来，却说是砍下来?告诉你：不会!首先没有这个“作案时间”，是买房人先联系的砍价师，并带到现场的。这之前，砍价师不知道具体房主，也不知道中介是谁。我们做一个简单的推算，根据北京房产中介协会统计，北京房产中介从业人员大约15万，亲戚买房砍价师**多认识其中的150人，所以在砍价中遇到中介熟人的概率为千分之一。
查看全文↓ 2019-01-23 16:30:19
北京在售二手房至少5万套，我们的砍价师，如果能缘认识，**多认识其中的50位业主，概率也是千分之一。所以如果砍价师要和他们合谋，先要满足这两个条件，那么同时满足的几率为——百万分之一。 -
146****4177
买方应承担二手房所要费用：二手房的交易流程相比新房更为复杂，涉及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚。
查看全文↓ 2019-01-23 16:30:14
二手房的购房者都需要准备的款项：
1.定金：选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%；定金是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章），
其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。如果后续进展顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属；
2.**款：二手房的**款与新房有较大区别，各地新房有统一的**低**标准，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，**比例就必须相应提高，因此需要根据具体的房子来确定**。
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现在二手房交易越来越透明了，不像以前有吃差价的，当时被大家称为“黑中介”！现在“黑中介”的时代已经过去了，现在整个中介行业都是透明化交易，不存在坑这么一说，与其说坑，还不如说在找中介买二手房时有哪些需要注意的更为贴切！现在中介扮演的角色已经不仅仅只是提供信息，促成交易那么简单了，现在找中介的目的是为了更高效的快速找到适合自己的房子，并且有一定的保障！现在整体的中介行业，略微大一点的公司都是收取服务费，而且是一次性的，整体都是一条龙服务，包括贷款，缴税，过户，物业交割等一系列服务，这是一个一整套的服务流程，也是作为中介公司**基本的服务标准，那么现在有些大的公司，相对应的有一些保障，这些保障大概如下，交易不成功退还全部代理费，查封先行垫付，凶宅**高原价回购等！我们找中介再也不是为了单单找他们能快速的找到好房子，更为重要的是现在房子的标地额越来越大，有的三代的钱才可以买一套房子，我们很担心中间交易的资金风险，所以找到中介公司想买一定的保障！大公司收费标准和小公司肯定不同，那么有些人为了省那点钱会觉得其实二手房交易就那么点事儿，的确二手房交易就那么点事，有的公司就可以有保障，有的小公司就没保障，中间不出问题都可以，一旦出现问题，小公司完全可以卷铺盖走人，但是大公司能这么做吗？上下几千号的员工，肯定是没发动的！所以，我们找中介买二手房一定不是想我们不被坑就而已了，整个中介行业现在是越来越规范，坑基本很少，也不去比谁家没有坑，现在比的是谁家服务好，谁家更有保障！
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通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商！重点要看是谁主动找的谁？情况不同结果也就不同：如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大。其实这个没有一个标准，也有协商平摊的。但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，这个无论是说来出心里有个底，然后在和业主、中介三者协商一致后，会在合同上注明由谁来付这笔费用。
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二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
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二手房买方反悔中介费一般是由反悔方进行承担的，不仅需要承担相应的中介服务费，而且给卖方所造成的损失也会需要有反馈方进行承担，一般在制定合同的过程当中，会对违约进行相关的约定，有相应的计算公式，可以直接按照违约的约定条件支付违约金。所以在购房的时候一定要考虑清楚，避免因为其他原因而导致损失。购买二手房，首先要清楚的了解到自己购房的需求是为了居住还是为了增值，而且因为二手房已经居住过一段时间，本身的房龄就比较长，如果是通过房屋抵押贷款的形式购房，还要考虑贷款的额度以及贷款的时间自己是否能够承受。二手房的贷款额度一般是评估价的70%左右，所以相应来说支付的**款就会高一些，所以要考虑好自己的房款来源以及后续的支付能力。
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