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现在二手房交易越来越透明了，不像以前有吃差价的，当时被大家称为“黑中介”！现在“黑中介”的时代已经过去了，现在整个中介行业都是透明化交易，不存在坑这么一说，与其说坑，还不如说在找中介买二手房时有哪些需要注意的更为贴切！现在中介扮演的角色已经不仅仅只是提供信息，促成交易那么简单了，现在找中介的目的是为了更高效的快速找到适合自己的房子，并且有一定的保障！现在整体的中介行业，略微大一点的公司都是收取服务费，而且是一次性的，整体都是一条龙服务，包括贷款，缴税，过户，物业交割等一系列服务，这是一个一整套的服务流程，也是作为中介公司**基本的服务标准，那么现在有些大的公司，相对应的有一些保障，这些保障大概如下，交易不成功退还全部代理费，查封先行垫付，凶宅**高原价回购等！我们找中介再也不是为了单单找他们能快速的找到好房子，更为重要的是现在房子的标地额越来越大，有的三代的钱才可以买一套房子，我们很担心中间交易的资金风险，所以找到中介公司想买一定的保障！大公司收费标准和小公司肯定不同，那么有些人为了省那点钱会觉得其实二手房交易就那么点事儿，的确二手房交易就那么点事，有的公司就可以有保障，有的小公司就没保障，中间不出问题都可以，一旦出现问题，小公司完全可以卷铺盖走人，但是大公司能这么做吗？上下几千号的员工，肯定是没发动的！所以，我们找中介买二手房一定不是想我们不被坑就而已了，整个中介行业现在是越来越规范，坑基本很少，也不去比谁家没有坑，现在比的是谁家服务好，谁家更有保障！
全部3个回答>二手房中介坑有哪些? 房产交易都有哪些坑，中介自曝房屋交易多“坑”
158****2544 | 2019-01-24 11:43:04
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148****1776
二手房过户流程主要有以下四步：
查看全文↓ 2019-01-24 11:43:26
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 -
155****7019
合同签订后她反悔了，说丈夫对此事不知情;银行贷款手续都办了，他却被指“违约在先”……
查看全文↓ 2019-01-24 11:43:22
二手房买卖纠纷中，因涨价导致的卖方违约占较大比例 买卖二手房要注意哪些问题 法官给您支招
二手房买卖这些“坑” 您得绕着走
二手房买卖中，由于涨价毁约等因素造成的合同不能履行，让买方、卖方都很闹心。法院近期受理的案件中，二手房买卖纠纷也占了较大比例。
二手房买卖纠纷的常见情况有哪些?买卖双方又该注意哪些问题?法官在接受河南商报记者采访时结合近期判决的案例进行了总结和提醒。
案例1
合同签订后她反悔了 说丈夫对此事不知情
2016年4月，原告孟某经中介介绍，决定购买被告吴某的一处房产。为表示诚意原告孟某当即给被告2万元的诚意金，并约定诚意金直接转成房屋购买的定金。
签过合同后，被告却一直不履行过户手续，甚至以办理银行解冻手续为由将中介保管的涉案房产证借走并再也没有交给中介。
庭审期间，中介提交了被告吴某所售房屋的钥匙，并说明钥匙是签过合同后被告交给中介的，被告还嘱咐中介，原告孟某只要交了**款，办理好贷款手续，就将房屋钥匙交给原告，没想到合同没有履行完，被告就不愿意卖房了。
被告方辩称，涉案房屋是被告吴某和丈夫的共同财产，但被告的丈夫对涉案房屋的买卖并不知情 -
142****4725
购置二手房的费用包括以下几种：
查看全文↓ 2019-01-24 11:43:16
1、二手房房费；
2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。
（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
3、买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
（2）交易费：3元/平方米
（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
（4）测绘费：按各区具体规定
4、卖房人应缴纳税费：
（1）交易费：3元/平方米
（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费 -
132****8638
**近的房市，颇有点表面风平浪静、实则暗潮汹涌的感觉。
查看全文↓ 2019-01-24 11:43:10
很多人以为限购限贷后已无人买房，但现实是很多新房卖无可卖，要托关系才能买到，不少人转战二手房市场，于是二手房价格依然坚挺。
5月份，杭州主城区成交二手房5137套，比新房还多了近700套。
其中优质学区的二手房源不仅成交量上涨，成交均价更是上调了13%左右。
在这样的市场环境下，很多人买房心切，难免被黑心房东和无良中介坑。
**典型的就是在巨大利益的驱动下，房东进行“一房二卖”。
Case 1 房东“一房二卖”
2016年年底，北京的汤女士在杭州滨江区政府附近看中一套二手房，89方345万，很快通过中介向房东支付了25万定金。但是意向合同签订不久，房东拒绝按约签订正式合同并且以加价三四十万元的价格，再次把房子卖给了第三方。
汤女士马上向法庭申请了保全，房东房子被查封无法转卖。**后在法官调解下，房东愿意返还汤女士定金25万、赔偿金20万，总共45万元。
虽然“赚”了20万，但此时房子已涨到400万元，汤女士也因为限购失去了购房资格。
有房东明目张胆地反悔，也有房东为自己找了块“遮羞布”。
Case 2 房东辩称：未取得配偶同意
2016年1月23日，厦门市民陈女士与卖家老林签订了《房产买卖协议》，约定老林将夫妻共有的某房屋以380万元的价格出售。随后，陈女士共支付了50多万元给卖家，用于偿还按揭贷款。
2016年4月16日，卖家老林反悔，随后通知陈女士解约。于是，陈女士将卖家老林告上法庭，并向法院起诉要求判令老林赔偿房屋差价损失120多万元。
老林答辩说，他与陈女士签订的《房产买卖协议》系无效合同，老林已将因合同取得财产返还。而且，这套房子是夫妻共同财产，他在未取得妻子同意的情况下签订《房产买卖协议》，是无权处分行为，损害了妻子的利益。对此法院不予支持。
2017年3月，海沧区法院作出一审判决，支持了陈女士的诉讼请求，要求卖家赔偿128万多元的差价损失。
你以为通过中介买二手房就靠谱吗？
Case 3 房子被查封，中介拒不退定金
2016年11月9日，上海的李先生通过宝原地产购买通河二村14号102室并向中介预付了5万元定金。
可就在11月28日要交付第一笔房款时，宝原房产的中介告诉他的妻子，该套房产已被查封，无法买卖。
李先生要求退还5万元定金被中介拒绝，说只能替李先生再找房源。
遇到这样的情况，买家可以运用法律维权，拿回定金必要时可向中介索赔。
有不靠谱的房东和中介，当然也有不靠谱的购房者。
Case 4 退了下家的意向金但拿不回上家的
今年3月，有一对小夫妻通过中介看中退休林老师家位于翠苑的房子，**后双方谈定价格200万元并支付了5万元意向金。
与此同时，老林夫妇在城西女儿家附近相中一套95平方的公寓，与房东约定400万购房款一次性付清，并付了10万元意向金。
新政出第二天，小夫妻与老林夫妻签订协议，发现**比例提高，小夫妻无力支付**款。老林把意向金退给了小夫妻，但卖不了翠苑的房子，也就无法一次性付清城西400万的房款。而城西的房东又不愿退意向金，林老师家遭遇了巨大的损失。
这一桩桩血泪教训都在提醒我们：二手房市场有风险，交易需谨慎。
那么在进行二手房交易时，我们该注意哪些问题？老湿为你一一理清。
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区分定金与订金
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。我国《担保法》规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。若买家不履行合同，无权要求返还定金，若卖家不履行合同的，应双倍返还定金。
订金亦称诚意金、意向金等，并不具备担保性质。
简单来说，定金无法退还，而订金则可以退还。
所以在签订《意向合同》或《居间协议》时一定明确是“定金”还是“订金”。
相关问题
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通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商！重点要看是谁主动找的谁？情况不同结果也就不同：如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大。其实这个没有一个标准，也有协商平摊的。但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，这个无论是说来出心里有个底，然后在和业主、中介三者协商一致后，会在合同上注明由谁来付这笔费用。
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很多同学听说“二手房砍价师”的另一个反应是“没准是串通中介坑买方的套路”。非常能理解大家的质疑，毕竟已经习惯了中介的各种黑，突然出这么一个严重擦边的服务，不质疑才怪。16年，我在为这个借鉴单边代理制的“买方顾问/买方代理/买方经纪”业务起名、设计规则流程时，已经考虑到这个问题。毕竟初心再好，如果没有合理的制度规则约束，难免**后还是会异化成另一个“黑中介”。如何才能确保砍价师的立场、利益和买方彻底一致？如何收费，才能体现出我们的立场，衡量出服务的价值，让咱购房人心甘情愿的多付这笔钱？矛盾了近三个月，才探索出了“二手房砍价师”和“二次砍价 差价提成”这个看似有点怪的服务和收费方式。那砍价师会不会串通中介坑买方呢？不会！“二次砍价 差价提成”的方式，已从体制上把顾问和买方的立场、利益彻底捆绑在一起。在你砍不动时，一般还能帮你多砍1-2%，提4成做顾问费，目前多数收费在1-3万区间，赚得并不算少。顾问靠本事吃饭，钱赚的心安理得，又受人尊敬，立足于建立长远的个人品牌信誉，没兴趣自毁“顾问、老师”的正面形象，与中介合流。况且砍不到你能接受的价位，或二次砍价我们提太多，你也未必会买。顾问犯不着为了笔未知成交与否，未知“二次砍价”多少的交易去串通。
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从**开始的挑房选房再到交易过户，你想知道的这里都有！ 看房之前，现在各大网站了解下二手房市场信息等。时间充沛后，提前一天，打电话给中介，你相中了哪些房子及看房的时间，另外说明下你对房子的要求，预算。一方面，中介会联系你相中房子的业主，另一方面中介也会根据你的要求筛选他手里的房源，推荐符合要求的房子给你。看房子的时候，注意下面几点：（1）一定要调查清楚业主卖房的原因，是着急用钱、工作变动还是小孩大了要换房等等这些需求。因为这决定了业主卖房子的心态，好不好砍价。有些业主人在外地，把房子出租出去了，中介说是和业主打好招呼，但是到了现场敲门敲半天，来了几次，租客也不配合看房，这种类型很明显就是先把房子挂着，不是诚心想卖的，那你就没必要再看了。（2）问清楚房子的学位有没有使用，一旦用过了，就会锁定三到五年，自己要是有小孩或者是未来自己卖房的话都不好弄，如果他用了，你可以就砍砍价了。房子要是出租给租客住，或者租给别人开公司的，这种会比业主自住的类型要麻烦。因为合同法规定了“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”， 即买卖不破租赁，租客有优先购买权，必须让租客放弃。这一点在后期签二手房买卖合同时候注意修订条款，或者写补充协议，以规避风险。（3）房子是否有抵押，如果有，问清楚欠款多少，因为这个关系到你赎楼交多少担保手续费和赎楼利息。现在房子或多或少都要抵押欠款，除了那种很早之前买了，全款付清。但有些房子会被业主重新抵押，即使当时他很便宜买入，但是会做消费贷，遇到有些40平的老房子欠款160万的都有。因此一些房子明面上挂的价格低但是实际购房成本很高。赎楼担保手续费是欠款总额的1.2%，赎楼利息一个月大概是欠款额的1%，欠160万的话，买方就要多承担3.52万的赎楼费。因此尽量考虑买红本在手的房子，如果满五唯一的还可以少交1%的个税。（这一部分税费后面讲详细的）。总的来说，如果房子抵押了欠款非常多，你和业主就必须好好砍价了，尽量减少成本。（4）同一套房子，不要找好几家中介去看。因为多家中介联系业主，业主会误以为自己房子很多人在看，觉得他房子不错，他自己的心理价位就会高，但其实来来回回都是你，会影响后面和业主砍价。每次看完房子，让中介给你列出所有的费项，包括契税，个税、赎楼费用、佣金（这个一般先标3%，后面可以谈）方便自己做成本核算，比较不同房子，挑选性价比**高的一套。如果你看的差不多了，挑选一个专业靠谱的中介，一定要靠谱！靠谱！靠谱！重要的事情说三遍，因为这个决定了你以后买房的操心程度。问合同、问手续流程都必须清楚到位的中介。现在的中介入门门槛很低，不专业的中介绝对会增加你购房的暴躁心情天数。
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同时租给好几个人 中介商用事先短期租借好或即将到期的房子，在同一时段内反复借给多人，收取租金或是押金，待向租房人承诺交钥匙时，中介商放弃窝点，逃之夭夭。
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