大型办公室租赁要注意什么呢？

已有3个回答

• 134****4448

  明确选址需求。
  
  明确公司需要的面积范围。
  
  明确**高可以承受的价格，明确公司能接受的价格是否包括发票、物业和取暖。
  
  明确每年（或者每月）的租金预算。
  
  明解综合述求（地铁、公交、环线），周边餐饮，购物，高校（方便人才招聘）。
  
  如何选办公室:
  
  采光：主要看朝向和窗户，是否会符合办公需求。
  
  通风：看中央空调的密度和功率。
  
  房屋质量：是否漏水，是否有裂缝，是否甲醛超标。
  
  周边：交通，餐饮等；周围的办公环境。
  
  公共设施：电梯，厕所等。物业服务：主要看保洁。
  
  装修情况：去看的房子的装修状况直接决定了装修的成本。
  
  比较理想的状况其实是毛坯房，这样电路、空调、隔断都可以从0开始做，做符合自己公司风格的东西。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:58:26
• 151****7600

  不论在哪租写字楼，都要注意一下几点：
  1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。
  2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。
  3、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金。
  4、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。
  5、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。
  6、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。
  7、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。
  8、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定。
  9、租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。
  10、合同终止的情形及单方解约权的约定。
  11、违约条款的约定。
  12、双方争议的解决方式，包括诉讼和仲裁，两者各有优势，可根据不同情况约定。
  13.如果是外国企业驻上海办事处的话,就要租在涉外商务楼里.其他的话只要考虑性价比和附近交通就可以了呀。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:58:22
• 153****7911

  房间地段，周围有没有这样的创业氛围，是否能找到上下游相关的产业。2.办公室或科技园是属于国有还是私营，私营的会比较麻烦，经常涨价或者到期不租，都有可能。建议租国有的场地。3.出租方有没有配套相应的服务团队，物业服务或者科技项目服务，看你创业的类型了。4.场地大小，可以按照初期团队的人员，建议按照人均10平方的建筑面积去租。
  
  如何签订房屋租赁合同？房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：1、双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房的具体位置，写明住房的确切位置。3、住房用途，主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限，由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。10、租赁合同的变更和终止。签订房屋租赁合同需要注意什么？1、查清房屋的产权人，以及房屋基本状况。承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件（**好经过公证）；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。2、清楚写清楚租金和押金。在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的 违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，**好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。3、明确违约责任的处理。合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收 取违约金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:58:13

相关问题

• 问 合租办公室租赁要注意什么？
  答

  注意问清楚费用都含什么，千万不要被坑

  全部3个回答>
• 问 办公室花卉租摆租赁要注意什么呢？
  答

  一般的租赁公司都是做的办公室、展馆、婚礼之类的项目，比如说一个你承包了一个展会的绿化，那你要确保在展览期间你的绿化能够生机勃勃，做好养护工作，以便下次还能拿得出手。市场需求很重要，你会养护还不行，还得有人来租你的花卉。

  全部3个回答>
• 问 中小型办公室租赁要注意什么呢？
  答

  1. 根据企业本身特点选择写字楼类型价格总预算、交通、地段、周边配套、写字楼的风格、物业服务，这些都需要考虑2. 需要有一定写字楼市场趋势的判断力3. 未来企业办公空间扩租的问题企业的快速发展带来的是办公空间的不足，因此，需考虑未来一段时间内写字楼租赁面积扩张的问题。寻找适合办公地址的时间、人力成本较高，若对所在写字楼享有租赁优先权，这一问题可以得到很好的解决。4. 对于赔偿条款的斟酌需严谨在租赁合同签订前，需要确定物业是否能够如期交房，所涉及的赔偿条款是否具有制约效力！这对于自身权益的维护至关重要。5. 夏冬两季写字楼空调开发详情空调开放的时间及电费价格对科技、研发、互联网等企业是相当大的一笔开销。因此需了解空调的开放时间是否能够满足平时加班，额外空调费用的计算方式及价格等尤为重要。

  全部5个回答>
• 问 办公室租赁合同要注意什么啊？
  答

  明确选址需求。明确公司需要的面积范围。明确**高可以承受的价格，明确公司能接受的价格是否包括发票、物业和取暖。明确每年（或者每月）的租金预算。明解综合述求（地铁、公交、环线），周边餐饮，购物，高校（方便人才招聘）。如何选办公室:采光：主要看朝向和窗户，是否会符合办公需求。通风：看中央空调的密度和功率。房屋质量：是否漏水，是否有裂缝，是否甲醛超标。周边：交通，餐饮等；周围的办公环境。公共设施：电梯，厕所等。物业服务：主要看保洁。装修情况：去看的房子的装修状况直接决定了装修的成本。比较理想的状况其实是毛坯房，这样电路、空调、隔断都可以从0开始做，做符合自己公司风格的东西。

  全部5个回答>
• 问 办公室植物养护租赁要注意什么啊？
  答

  公室租植物花卉需要注意一，空气原因，办公室空气基本不流通，空气质量很差，导致植物非常容易死亡。二，光线原因，办公室植物的光线要求很高，但是办公室基本上很难所有地方都光线充足，有些办公室，基本只有用的时候开日光灯，其它时间都是没有自然光线的，这时候植物就很容易死亡。三，浇水问题，浇水多少，频率是要看植物的，根据不同的植物做定期的浇水，但是自己养植物，往往看心情，心情来了，多浇水，心情不在或者想不起来就几个月不浇水。办公室植物很难存活。四，施肥与养护，土壤的施肥很重要，花卉市场购买的植物，由于施肥要成本，他们基本不给施肥，而是用**普通的土壤，时间要想长期养植物，需要有肥的土壤，如果没有这些土壤，就要定期施肥，定期施肥很重要，而自己养护往往就没有这个环节，办公室植物只能枯萎啦。

  全部3个回答>