二手房交易贷款怎么算? 二手房税费计算器怎么计算，二手房按揭贷款首

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• 152****2012

  1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)
  
  2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
  
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
  
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
  
  5、银行发放贷款
  
  6、双方共同去做物业交割
  
  7、向卖方支付尾款 尽量选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,对于交易双方的安全更有保障。
  

  查看全文↓ 2019-01-23 19:16:16
• 152****0728

  计算器我就没有了，不过我依次记得一般二手房交易需要交纳的税费有以下几点：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  6、 中介费：房款的1%
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 中介费：房款的2%
  4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
  5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  

  查看全文↓ 2019-01-23 19:16:10
• 142****7268

  可以购买，有贷款的二手房可以交易。
  
  前提是结清贷款注销他项权证，然后买卖过户、产权变更；
  
  贷款不可直接转嫁给买方，买家可以先帮卖家结清贷款曲线转嫁，这部分金额算作总房款里面。
  
  把他欠银行的钱全还清了之后，他拿完证跟你过户，很多人都是这么交易的，只是你交钱之后要签下合同，要验证房产证，如果他买的新房，应该还有购房合同和购房发票。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:16:04
• 155****2620

  购买二手房涉及到正常的贷款方式有三种：
  
  ①商业贷款
  
  ②公积金贷款
  
  ③商业和公积金的组合贷款
  
  那么怎么才能确定我的贷款年限呢?
  
  
  一：商业贷款贷款年限的计算方法
  1.与房龄有关：
  一般是30年内房龄，**长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)
  2.与借款人年龄有关：
  一般可到65岁，个别银行70岁
  3.**长不超过30年(商业用房**长贷款年限10年)
  以上三者以贷款年限短的为准。
  
  
  二：公积金贷款贷款年限的计算方法
  1.与房龄有关：
  砖混结构(混合结构)：47年-房龄
  钢混：57年-房龄
  2.与借款人年龄有关：
  按借款人年龄计算：贷款**长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄 国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄。
  按房龄计算：贷款**长时间：砖混(混合)：47-房龄;钢混：57-房龄。
  3.**多贷款30年。
  
  
  上述三方面计算后取低者为**终能贷款的年限。
  ★但借款申请人单身公积金个人缴存额大于等于公积金缴存额上线(2327元)或者已婚公积金缴存额大于等于公积金缴存额上线(4654元)，其月还款额原则上应不低于月收入的50%，贷款年限会根据月还款额相应缩短。【单身，缴存额大于等于2327元。80万只能贷7年，120万贷12年;已婚，缴存额大于等于4654元。80万只能贷3年，120万贷5年。】
  
  
  三：商业和公积金的组合贷款年限的计算方法
  
  
  如果是组合贷款方式，那么贷款年限是以商业贷款和公积金贷款两者中**短的年限为准。
  
  
  例：王先生单身30岁，其公积金月缴存额为2327元，首套，打算购买一套位于海淀区北五环2005年燕清源小区(钢混)一套146平米的三居室，报价520万，打算贷款200万。而他公积金贷款的上线为120万，所以打算使用组合贷款的方式贷款200万，王先生想了解自己的贷款年限?
  
  
  商贷：50-房龄(10)=40;65-年龄(30)=35;**多30年，所以按照商业贷款计算能贷款30年。
  
  
  公积金贷款：57-房龄(10)=47;70-年龄(30)=40;**多贷款30年;但是其缴存额为2327元，所以贷款120万，只能带12年。
  所以王先生只能贷款12年。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:16:00

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  卖方是唯一住房买方是初次购房税费用怎么交 税费参考如下:查档20元公证2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费: 1、面积*2.5元/

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  一、正常过户1. 个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件，一是家庭唯一住宅，二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。2. 印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。3. 契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。4. 测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。5. 二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米6. 登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份） ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。二、赠与过户1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样

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• 问 二手房怎么交易？二手房交易税费怎么算？
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  查档20元　　公证费成交价*0.3%　　营业税：成交价*5.6%　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未满5年，全额征收。　　3、非普通住宅满5年，差额征收。　　4、非普通住宅未满5年，全征　　个人所得税：成交价*1%　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。　　契税：　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交价*0.5%，房改房征收。　　土地增值税：　　1、成交价*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。　　印花税：成交价*0.05%　　1、住宅类，暂免。　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。　　转让手续费：　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。　　2、面积*6元/平方米，商品房。　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。　　产权转移登记费：　　1、80元/本，住宅及配套车库　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。　　3、10元/本，共有权证。　　贴花税：5元/件。　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

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• 问 二手房**怎么算? 二手房，请问**怎么计算–贷款
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  若是招行个人住房贷款：1、“首套房”**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

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• 问 二手房怎么算**? 二手房贷款买房**应该怎么计算？
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  1、单价乘以房屋建筑面积计算出房屋总价。2、房屋总价的30%即为**（公积金贷款**可为20%）。3、除过**，还要缴纳房屋专项维修基金、契税、天然气暖气数字电视设施开通费用、物业费用等。4、参考资料：《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定：房屋大修基金按房屋实际建筑面积缴存。新《办法》规定：a、首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)60元/平方米b、多层住宅(配备电梯的)90元/平方米c、小高层、高层住宅(7层以上，含7层)145元/平方米。契税的收取：契税的缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。90㎡-44㎡,按成交价的1.5%收取，144㎡以上的按成交价的3%收取，非普通住宅或二套住房，无论面积大小，均按成交价的3%收取。

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