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房子地理位置，房屋面积、转出房价都是比较合理的，为什么卖不出去呢?二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外，卖方大多数也是普通老百姓。怎样**快卖掉房子，怎样卖房**安全?二手房怎样才能卖个好价钱?资深业内人士建议：一、选取品牌中介较可靠卖方**好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，**重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。二、选择一个好的代理方式一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。三、代理有效期宜短不宜长代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。四、“跳过”中介有风险二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。五、不能签“到手价”二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，**后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。六、心平气和报房价客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。七、交钥匙要谨慎许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。八、不要轻易提前交房在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。九、合同细节要讲清由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。十、自售房屋有学问目前市场上也有一部分屋主的二手房交易并不是通过中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于这样自售二手房的现象，专家提醒要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识，否则很难顺利完成整个交易过程。
全部3个回答>卖二手房怎么样啊？
132****1701 | 2019-01-23 23:59:20
已有5个回答
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151****2670
读者：我想卖掉一处房产，在中介挂了大半年信息了，从年初挂到现在还没有卖出去。房子地理位置，房屋面积、转出房价都是比较合理的，为什么卖不出去呢? 买房通：二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外，卖方大多数也是普通老百姓。 怎样**快卖掉房子，怎样卖房**安全?二手房怎样才能卖个好价钱?资深业内人士建议：
查看全文↓ 2019-01-24 00:00:02
一、选取品牌中介较可靠 卖方**好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，**重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。
二、选择一个好的代理方式 一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。
三、代理有效期宜短不宜长 代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。
四、“跳过”中介有风险 二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。
五、不能签“到手价” 二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。 如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，**后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。
六、心平气和报房价 客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。
七、交钥匙要谨慎 许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。
八、不要轻易提前交房 在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。
九、合同细节要讲清 由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了 -
142****1635
嗯·········这个问题有点大了，简单点说吧，二手房中介的工作就是销售服务性工作，从事二手房的出租、出售的居间服务，相比较传统的销售工作，中介的工作更具难度和专业性，传统的销售的都是单一的，也就是说你只是面对的消费者（买方），你的商品也是现成的，只要提前了解商品的卖点和特性就行了。
查看全文↓ 2019-01-23 23:59:55
但是作为中介经纪人，你面对的客户是双方的，出让方和受让方都是你的客户，而且商品（即房屋）的卖点的特性也是不固定的，更不现成的，需要你去开发和寻找，那么这就要求经纪人自身的基本素质要有，比如性格开朗、善于交流、不怯生、表达能力强、有自信，再就是勤奋，能吃苦，这一行说实话挺辛苦，但是回报绝对超过别的销售工作！
多学习，如果你什么都不懂，对这行完全陌生，那就多学习吧，跟着一个老经纪人做徒弟是**好的！**后，也是**关键的，你要喜欢这一行，否则做不久的！ -
141****6542
你要知道做销售没有不辛苦的 特别是卖房子 我在菁英地产工作 每天都有压力 但很充实 一份付出一份收获 提成较高 二手房的专业知识税费、贷款都有带薪培训 不管做什么工作还是要看自己的心态
查看全文↓ 2019-01-23 23:59:50 -
152****2116
理论上说现在大部分地方都是房价一天一个价，所以会比较好卖，但是也是分地方跟人的，有的人适合做而当地的房价比较合适，那就容易，不然就比较困难。
查看全文↓ 2019-01-23 23:59:44 -
155****5657
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
查看全文↓ 2019-01-23 23:59:39
1.卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证及其它证件（确认房屋合法，可以上市交易）。
2.买房加纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成家价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
4.立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。
6.办理产权转移过户手续。
7.贷款（不需贷款购房者省去）。
8.卖方领取房屋所有权证，付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房买卖合同全部履行完毕。
你是卖房的，只需为房子找到买家，然后双方到房地产交易管理部门办理过户手续即可。卖方：夫妻双方身份证、户口本、房本、土地使用证；卖方：身份证。
我空间里有更多关于二手房买卖的信息，过户费用和合同样式等，你可以看看，对你是否有用。
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一、首先确定售价如果委托中介，可以向中介询价。如果急于出售变现，可以通过报纸、网络等查看二手房交易市场行情，将价格定得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格稍低一些，但不可以过低，否则会使买家产生顾虑。如果不急于出售，在定价时则要考虑当地的房产增值速度。通常情况下，出售二手房考虑的价格因素有：1、房屋本身的因素房屋的折旧及房屋剩余土地使用年限都会影响到房以的价格。房屋竣工后即进入折旧期，而土地使用年限从开发商拿到土地使用权证算起，住宅用地**高期限为70年，从开发商取得土地使用证之日起过一年就少一年。另外，房屋的朝向、楼层等自然状况也会对价格产生影响，南北通透的房子是所有朝向里**好的，这种房子比其他朝向更具有优势；如果是高层，则一、二、三层等较低楼层的房价就会比其他的便宜。此外，房屋的装修一也会影响到房价，如果房屋装修的很好，那么购房者就无需重新装修，“即买即住’，装修为买方省了钱，对卖方来说在房价中就应有所体现了。2、环境因素环境因素比较复杂，既有自然环境，又有社会环境。比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等。再如社会环境，在同一土地级别区，有的地区适合经商，有的地区适合居住。此外，该地区的居民结构、文化氛围、配套设施及中**情况等，都会对房屋价格产生较大影响。二、确定好价格之后，按照如下流程操作（1）发布房源信息（或委托中介）一般来说，二手房交易的中介费用由买方承担，因此，大多数二手房的销售都是通过中介完成的。在委托中介时要记住两个原则：一是找信誉好、口碑佳的中介；二是报价要准。并坚持自己的报价，否则中介会压低你的报价以赚取差价。（2）带领购房者看房掌握好带客户看房的尺度，不要过分热情或急切，要坦然接受客户对房屋的挑剔。（3）买卖双方签订合同，卖方收取定金和**款当买方确定购买房屋时，应及时签署房屋买卖合同，并收取一定的定金，避免买方发生变化。定金的比例按法律规定不得超过合同总价款的20％，**款的比例则由买卖双方共同协商。对于卖方来讲，**款的比例越大，风险越小。如果买方是采取按揭方式支付房款的，那么**款的比例不能低于银行规定的**款比例。（4）办理房屋产权过户手续如果是通过中介交易的，办理房屋产权过户手续都由中介指派专人进行协助，买卖双方在提供了相关文件后，只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。（5）卖方收取剩余价款如果买方采用全款支付，剩余价款**好在提交过户资料的当天收取；如果采用贷款方式支付，剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。（6）物业交割卖方应会同买方（和中介公司）到所在小区的物业公司当面结清卖方应缴纳的物业费、停车费、水、电、天然气等费用，并由物业或中介公司出具物业交割单，由买方作为新房主与物业公司签署物业服务协议。
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一、卖二手房注意事项之——选取大中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。二、卖二手房注意事项之——两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。
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近年来二手房以周边配套成熟、性价比高的优势，越来越受购房者青睐。随着二手房市场的火爆，二手房产交易纠纷也越来越多。我们如何远离交易陷阱？规避交易纠纷？买二手房前一定要了解交易的每一个流程！二手房交易流程比起新房要复杂的多，包括准备买房、选择中介、看房选房、签订购房、缴纳房款、缴税过户、物业交割这七个环节，并且每一环节都有需求留意的事项，下面我们详细跟大家讲讲这七个重要环节。
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卖房子 就准备身份证 婚姻证明 户口簿 产权证 国土。
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