哪位能告诉我房屋按揭需要什么手续?

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• 137****2098

  1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
  
  2、然后就要付**款，注意保存**款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。
  
  3、带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
  4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  
  5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
  
  6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  
  7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  
  8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后，注销抵押登记，你就成为房屋的真正所有人。

  查看全文↓ 2019-01-24 09:33:36
• 131****0769

  银行按揭手续办理必需本人到场签字，已经结婚的，需要夫妻双方同时到场签字；如果不能到场的，则需要到公证处去办公证委托，公证委托书原件需要两份。就你这种情况，是需要本人亲自到场签字的或到公证处公证后委托他人办理按揭业务。

  查看全文↓ 2019-01-24 09:33:29
• 148****5906

  　按揭贷款材料清单：
  　　（一）买方提供材料
  　　1、身份证原件（借款人本人及配偶是外地户口的还需提供暂住证原件）。
  　　2、户口本原件。结婚证原件。
  　　夫妻双方均需提供，如果单身需签署单身声明，离婚需提供离婚证原件或法院判决书。
  　　3、收入证明，借款人本人提供。（固定格式，金额必须达到月供的两倍以上，工作年限一年以上，黑色签字笔填写，不能涂改，联系电话要留座机）。
  　　4、所在单位营业执照副本复印件加盖公章，大型企业、事业单位、行政机关可不提供，但是必须提供工作证、工牌、胸卡、在职证明或劳动合同等。营业执照要经过正常年检。
  　　5、银行工资流水：和工资卡对应的账户流水清单或本人的储蓄账户流水清单（半年以上）。
  　　6、学历证书原件，大专以上需提供。
  　　7、其他资产证明：大额存单、机动车购置证明、证券、股票、其他不动产等等。
  　　8、法人需提供： 公司章程 财务报表 完税证明 个人收入证明 个人工资流水 营业执照副本复印件
  　　说明：1-5为必须提供的资料，6·7如果有**好提供，有利于批贷。
  　　（二）卖方提供材料
  　　1、身份证原件。2、户口本原件。3、结婚证原件。
  　　以上材料夫妻双方均需提供，如果单身需签署单身证明，离婚需提供离婚证原件或法院判决书。
  　　4、房产证原件。（已购公房须提供原始购房合同原件，央产房还需提供上市审批表）
  　　5、土地证原件。（市局的房子需提供）
  　　*注：买卖双方各种证件中的姓名都要求书写一致。
  　　二手房交易流程：
  　　1、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自行成交版）
  　　2、签贷款合同，买卖双方到营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐**款。（1、2可在当天同时签署，暂时材料不齐、**款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐）
  　　3、评估，安排评估公司上门评估，业主配合即可。
  　　4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。
  　　5、审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
  　　6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。
  　　7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票（银行陪同过户人员收走用于放款），（海淀当天领产权证）。
  　　8、放款，承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。
  　　9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。
  　　10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。
  　　11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

  查看全文↓ 2019-01-24 09:33:20
• 142****2657

  申请人携资料到管理去咨询、申请、填写申请表。
  
  审批后向申请人发放委托的通知书。
  
  申请人领取通知书后携带的原件到银行签订合同等、同时呢在公证处办理公证手续。
  
  申请人持签定好的合同资料等到房屋的出卖人处盖章。
  
  申请人持保证后的借款的合同（抵押合同）等到市房地产管理处办理抵押登记；
  
  申请人持登记后的借款的合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，后持划款通知书到银行办理划款手续。

  查看全文↓ 2019-01-24 09:33:11

相关问题

• 问 哪位可以告诉我房屋按揭需要什么手续?
  答

  申办按揭贷款手续一、选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容，进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得二、向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》三、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》四、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务五、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，对期房，在竣工后应办理变更抵押登记六、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款七、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

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• 问 哪位能告诉我还房贷需要什么手续?
  答

  1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。购房贷款还清后，房主还需要处理如下事情：1.与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续。2.向保险公司办理相应保险费的退还手续。3.向开发商办理押金的退还手续(如有)。若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务核心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证。在办房产证时，需要带好如下资料：1.产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章。2.购房合同书(正本)。3.契证原件及复印件。4.购房发票及复印件。5.门牌证及复印件。6.结婚证及复印件或未婚证明。

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• 问 哪位能告诉我现在买房都要什么手续?
  答

  一、全款买房需要准备的材料:已婚者需要夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。单身者需要身份证、户口本、单身证明。二、贷款买房需要准备的材料：已婚者的夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)。单身者的身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。三、公积金买房需要准备的材料。申请公积金住房贷款需要提交的材料如下：申请人户口本(含首页,户主页)复印件、申请人身份证复印件、申请人收入证明原件、申请人公积金交存证明原件、购房合同和购房**款原件，已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件。

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• 问 哪位能告诉我个人买房需要什么证件和资料?
  答

  身份证原件、复印件；多印点，哪个环节都需要；户口本原件、复印件；户口本需要户主页，本人页，首页，多印点，哪个环节都需要；单身证明（两张，一张给银行贷款时用一张房产中心用）；开单身证明的时候需要本人带着身份证，户口本，二寸照片三张（一份需两张，两份需三张，三份需四张）；外地买房还需要社保证明；本人带身份证到社保中心现场开具；在银行贷款，银行需要贷款行开个带网上支付功能的银行卡；收入证明；或每个月都有大额进出的银行卡的流水单，在银行柜面就能打印，（各家银行需要的东西不同，有的是需要定期存款的单子复印件）具体问你贷款的银行；

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• 问 有哪位能告诉我贷款买房子需要什么条件？
  答

  需要同时满足三个条件：确保自己在所在城市是有购房资质。2.确保自己的个人信用良好。3.自己有足够的还款能力，拥有稳定的工作和月收入是贷款申请的加分项，当然了，这并不意味着自由职业者一定会被银行拒贷，如果拥有真实可信的稳定收入证明，您在买房的时候也是可以获得银行贷款支持的。

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