我想要问下买房人不过户有什么风险?

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• 141****5277

  你这个风险非常大，假设几个问题，
  1 房子到时涨了几万，房东毁约，不卖你了，顶多赔你点违约金，你违约金写的大也没有用，他到时一分不给你也没有多大办法。
  2 在这段时间里房东把这个房子过户给自己的儿子或者再次转卖给别人，你就只能哭了。
  3 房子到时加收20%的税收，那这个税收应该是你承担的了。
  4 其实这些情况还是要看人的，房东人好的话，就没有问题了；如果是不安好心的人，怎么防范都没用。

  查看全文↓ 2019-01-24 15:21:08
• 151****5696

  你好，房屋产权的实际获取与否关键是体现在产权证上的，否则即使购房者付了全款甚至已经入住了，在法律上仍不能算已经取得了产权。因此，在房屋买卖中，即使购房者按照合同约定缴纳了购房款，并已住进购买房屋，如果没有及时办理过户手续，仍然会承担一定的法律风险。
  
  风险一：房屋遭法院查封
  
  在签约付款至房产过户期间，如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，房屋可能会到法院申请查封、保全，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行，导致购房者有钱房两空的风险。
  
  应对措施：由于此原因给购房者造成损失的，卖方应当承担损害赔偿责任。如果房屋被查封的情形出现在办理房屋过户手续过程中，并在合同履行期届满仍未能办理房屋查封解除手续的，购房者可以请求解除合同并要求房屋产权人承担相应的违约责任。
  
  风险二：政策变化的风险
  
  近年来购房资格、贷款政策都发生了较大变化，这些政策都不是买卖双方能控制的。一项新政的出台，很可能导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。新政的实施点，一般以网签时间为准。而决定长期不办理过户的当事人，签约后也不会去立即办理网签，一旦这期间出现影响交易的新政，后续麻烦就大了。
  
  应对措施：购房者应该及时办理网签、过户，如果不过户应该在合同中注明如因政策原因等不可抗拒的因素导致交易无法顺利进行，房屋的处理方法。
  
  风险三：房屋遭恶意出售
  
  在部分城市房屋价格上涨较快，一旦房屋产权人感觉自己卖亏了，就有可能利用买主没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。
  
  应对措施：如果房屋产权人与第三人存在恶意串通情形，那么房屋购房者可以请求法院确认房屋产权人与第三人的合同无效，然后要求房屋产权人继续履行合同。如果第三人不存在与原房主恶意串通行为，并合法取得了房屋产权，那么购房者只能要求房屋产权人承担违约责任。
  
  风险四：房屋无权处分
  
  如果房屋没有完成过户，在法律上房屋仍属于出售方，购房者无权对房屋进行抵押、出售、出租、落户等行为。一旦遇到基金情况，购房者无法对房屋进行处分对生活影响巨大。
  
  应对措施：为了防范这些风险的发生，需要我们在购买房产时多方了解和留意，一份规范的合同是必不可少的，并且在取得产权证前，**好不要交全款，款项交得越少，风险越小。

  查看全文↓ 2019-01-24 15:21:03
• 151****8535

  房子未过户，需然签订了买卖合同并支付了房款，但产权未发生转移，房屋所有权人仍是甲方，因此，甲方仍可将房屋转让、出租、抵押等作其他任何形式处置，且如甲方的债权人可申请法院查封、拍卖该房屋；
  如甲方一房二卖或被法院拍卖办理产权到第三人名下，则乙方只能要求甲方返还购房款赔偿损失；如甲方一房二卖未将产权过户到第三人名下，乙方可要求甲方承担违约责任。 为规避风险，建议对甲方作深入考察，且要求其提供担保，并对上述情况约定相应的违约赔偿责任！

  查看全文↓ 2019-01-24 15:20:56
• 139****3967

  你说的是，真买卖，假委托，这是一种偷税的违法行为。乙方肯定要承担很大的风险，从这份委托书来看，说明房屋的所有权还是甲方所有，也就是说，甲方可以再将房卖给其他人。按《物权法》规定，产权证未过户的

  查看全文↓ 2019-01-24 15:20:52
• 138****3661

  公证处不给出局你想要的公证书。公证处是国家事业单位，不是你想要什么公证都给你做，买房就是要房产证过户，这个事情有专门的国家机关在管理，公证处不能越俎代包。
  房产证不能过户的房屋不允许买卖，私下交易所造成的损失也不会得到法院的支持。不要钻政策的空子，那是非法交易。

  查看全文↓ 2019-01-24 15:20:44

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• 问 我想要问下买房时卖方拖着不过户怎么办?
  答

  翻开买卖合同正本第二页，有一个过户时间，这个时间前房东可以有意选择不过户！但是接近时间的时候，你有义务通知他来过户，**好是书面通知他，通知后，如果他仍旧不来过户，时间一过，可以马上启动法律程序，起诉他违约，违约责任在买卖合同上应该是有体现的，正常时赔偿总房款的20%！这个时间你要和中介处理好关系！一旦涉及到法律，中介的立场也是很重要的！

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• 问 我想问下买房人迟迟不过户，我该怎么办？
  答

  你叙述情况不是很清楚，无法给予准确判断。但从你意思表达来看，好像对方是违约了，可以通过诉讼主张自己权益。尽快起诉维护你合法权益，那个房子是不是完全产权，可以上市交易办理过户手续的？那他就没有理由不办理过户手续了，建议早起诉他。

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• 问 买房人迟迟不过户我该怎么办
  答

  是这样，买房人是做二手房交易的，办了全权委托公证，对买房人有影响吗？

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• 问 想要问下购买期房风险有哪些呢？
  答

  一、购买期房可能要承担哪些方面的风险？（1）买期房可能承担——延期交房的风险实践中，因为开发商的资金问题（如开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等）、工程管理问题等原因，有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者的利益受损。（2）买期房可能承担——房屋内在品质变换的风险开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用，使购房者蒙受损失。其中**应该注意的是房屋建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。（3）买期房可能承担——房屋权属证件无法按期得到的风险由于多方面的原因，有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。另外，如果购房者选择购房时机不当，还可能会遇到房地产市场下滑，房地产价格下降所带来的损失。二、购买期房的注意事项有哪些？（1）买期房要调查房地产开发商是否具备预售商品房的合法性购房者可以通过检验房地产开发商的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证，了解房地产开发商预售行为的合法性。（2）买期房要了解房地产开发商的经营业绩及信誉状况房地产开发商的业绩表现和信誉反映了一个公司的经济实力。购房者可将其作为所购房屋能否按期交付，房屋质量能否得到保障的参考。（3）买期房要谨慎签订商品房预售合同购房者在与房地产开发商签订预售合同时要注意合同的主要条款是否齐备，签约双方的权利和义务关系是否平等一致。（4）买期房要进行实地考察虽然购房者购买的是期房，但对正在建造的房屋进行实地考察，通过调查房屋的结构，建材配备等级，建设单位的素质，施工现场状况等情况可了解房屋的建筑质量、建设进度。另外，在实地考察时，也可以了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况，使自己心里有数。这些情况也可帮助购房者做出购买房屋的决策。

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• 问 我想要问下丢失了房产复印件有风险吗？别人捡到会怎样？
  答

  复印件他人拿起废纸一张。办理抵押，买卖住房等手续，需要房产证，契税证，土地证原件。还需要房产证登记人和配偶持有身份证，户口本，结婚证，一起签字，才可以办理，抵押还需要资金流水证明和收入证明。

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