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你这个风险非常大，假设几个问题，1 房子到时涨了几万，房东毁约，不卖你了，顶多赔你点违约金，你违约金写的大也没有用，他到时一分不给你也没有多大办法。2 在这段时间里房东把这个房子过户给自己的儿子或者再次转卖给别人，你就只能哭了。3 房子到时加收20%的税收，那这个税收应该是你承担的了。4 其实这些情况还是要看人的，房东人好的话，就没有问题了；如果是不安好心的人，怎么防范都没用。
全部5个回答>我想要问下买房时卖方拖着不过户怎么办?
138****1539 | 2019-02-18 09:38:59
已有3个回答
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142****5721
翻开买卖合同正本第二页，有一个过户时间，这个时间前房东可以有意选择不过户！但是接近时间的时候，你有义务通知他来过户，**好是书面通知他，通知后，如果他仍旧不来过户，时间一过，可以马上启动法律程序，起诉他违约，违约责任在买卖合同上应该是有体现的，正常时赔偿总房款的20%！
查看全文↓ 2019-02-18 09:39:21
这个时间你要和中介处理好关系！一旦涉及到法律，中介的立场也是很重要的！ -
141****1153
卖家不履行合同，你可以凭合同和他协议解决，要求过户。卖家拒绝，你可以凭合同到法院起诉维权，取得法院判决书，再到法院执行厅，可以开具协助执行公函，凭此，你可以单方过户住房。
查看全文↓ 2019-02-18 09:39:18 -
133****3732
1、交房了吗？
查看全文↓ 2019-02-18 09:39:10
2、是开发商还是个人卖方？
3、对方不过户的理由是什么？
4、尽量早点争取过户。
5、协议书上没写过户期限，但肯定写了要过户吧。所以你还是可以主张早日过户的，实在老拖着，就到法院起诉。还可以主张违约金。
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可以去楼盘或者房交会去逛逛，他们那都有销售员，他们很有热情和耐心的。一切实际问题他们会给出合理的答案。想买房，还是去实地了解才能弄明白，去的多了，也就找到办法能买得起房子了。
全部3个回答> -
答
买房子的人拖着不过户的几种解决方法1、需要先进行协商并且告知买房人在不过户的情况之下需要承担什么样的责任。2、可以在当地的法院起诉，特别是在购房之前，已经签署了相关的合同协议，并且在合同协议当中有明确的写清楚过户的时间，可以按照合同要求对方进行赔偿。3、在判决生效之后，可以向法院申请强制执行。房屋过户要注意什么1、毕竟是二手房交易，所以买卖双方都需要先提前了解清楚房子的质量以及协商好房子的价格和其他的相关事宜，还要做到合法的交易。2、在过户之前需要明白当前的户籍政策，有一些大型城市在过户的时候是有落户限制的。3、购房者可以要求卖方出示户口本，通过查看过卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况，并复印保留凭证。3、过户之前需要先核实清楚物业费的交费情况，是否有拖欠。4、合同中约定卖方迁出户口的时间，要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出。5、在支付房款的时候，购房者应该预留部分房款等到所有的手续办理完成之后，再支付剩余的尾款。6、务必核实房屋是否存在共有产权人，如果房屋存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。
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（1）住房公积金账户查询的初始密码是什么？如何更改？答：公积金联名卡及对账簿均设置了住房公积金查询密码，初始密码随联名卡一同发放给职工。为保证个人信息安全，职工领卡后应尽快拨打北京住房公积金管理中心客户服务电话12329。（2）如果遗忘了联名卡的住房公积金账户查询密码，怎么办？答：请拨打12329提出申请，中心将按照规定程序重设初始密码。
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1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。如果协商不成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。2．一般认为一方婚前财产为个人财产，一方婚前办理按揭手续，并取得产权证，则应该属于婚前财产。3．对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同还贷的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对**款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。4．对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
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