买二手房定金可以退吗? 二手房买卖，打了定金收条，你不买能退么

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• 152****3920

  二手房交完定金后发现问题可以要求退款：
  一、签署了购房合同的，如果购房合同有写明，按照购房合同说明来处理；
  二、没有签署购房合同也没有其他说明的，只是写了定金收条的，有两种可能：
  1、卖家承认房产有问题，协商一致全额退款；
  2、卖家不同意退款，不承认有问题，要求没收押金，这时个人应收集卖家房产存在隐瞒房产问题的证据，通过法院处理即可。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:00:17
• 141****8641

  要看定金合同内容，买卖定金合同一般是担保双方在将来某个时间签订正式合同，买卖商品，没有涉及到买卖细节。如果仅仅是约定这些，但对房屋基本情况、房价及付款方式、手续办理、税费、交付期限等问题没有涉及，需要再签房屋买卖合同。
  为了固定双方的权益，再签一份也无妨啊。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:00:13
• 154****5830

  交了7.5万元 无法办理购房手续也不退钱
  
  
  
  
  梁女士告诉记者，去年11月初，她路过航二路广西柳州甘扬贸易有限公司门口时，看到摆放着一些房源信息，其中位于航鹰大道四季花城的一套二手房引起了她的兴趣，恰好这段时间，她也想买套房，于是就进行了解，得知出售的是一套110多平方米的房子，售价为74万元。
  
  
  
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  图为公司相关负责人黄先生开具给梁女士的收条
  
  
  
  在实地看过房源后，梁女士觉得还可以，就决定购买该套房子，并于去年11月13日，与该公司签订了《购房意向书》，并向该公司支付了4万元的购房诚意金。因该公司表示帮其办理税费，她还向该公司交了3.5万元的中介费和税费。双方约好2017年11月23日前往市房产交易所办理手续。
  
  
  
  然而，当天他们在市房产交易所足足等了几个小时，房东都没有来。中介公司给他们的理由是，房东有事来不了，需要改日再来办理。
  
  
  
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  甘扬贸易有限公司开具给梁女士的收据
  
  
  
  “说房东有事，现在想来这很可能就是个幌子。”梁女士说，当天回去后她以为中介公司会很快通知她再去办理手续，然而等了一个多星期，中介公司都没有联系她。梁女士找到中介公司时，对方也没有给她一个明确的答复。无奈之下，她就表示不买该套房了，要求中介公司退回已交的7.5万元。当时对方也同意将钱退给她，但却以暂时没有钱为由迟迟不退。“后来见我们去找得多了，才给了我1000元，说是支付给我的利息。”
  
  
  
  
  中介出尔反尔 签了退款协议却不执行
  
  
  
  
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  图为黄先生给梁女士写的退款协议
  
  
  
  梁女士说，去年12月1日，在多次追讨下，该公司相关负责人黄先生才给她写了一份退款协议，答应在2017年12月8日前将所收的7.5万元退给她。然而，对方并没有履行承诺，到去年12月8日时，竟然一分钱都没有退给她，并且理由都是没有钱。
  
  
  
  为了追回这笔钱，今年1月16日，梁女士就将情况向柳邕工商所进行了投诉。经协调，黄先生当场给她退了1.6万元，并答应在2月15日中午12点前付清余款5.9万元。可是让梁女士失望的是，对方竟然出尔反尔，并没有要给她退钱的意思。直到大年三十当天，她联系到黄先生时，黄先生才通过微信给她转了4000元，但剩下的5万多元，直到现在都在找各种理由没有退给她，甚至有时连她的电话都不接，信息也不回。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 16:00:05

相关问题

• 问 买二手房定金可以退吗? 二手房交完定金后发现问题能退么？
  答

  如果是订金，不是定金，可以退。不过，如有证据证明因你解除买卖协议确有产生损失，卖家可另行要求你赔偿。订金实为预付款的性质，目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意，不具有惩罚的性质，建议与卖方协商处理。协商不成可以通过诉讼的方式解决。像你家这种情况即使是你母亲代理签字,所付订金即 使不用你父亲出 但是也是由你母亲所出的,因为你母亲不存在不负法律责任的条件 。例如:精神疾病,年龄限制等 这些问题都不存在 。所以这份合同是有效的。正常情况下退还订金的请求是有时间限制的，看具体的合同如何规定。

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• 问 买二手房定金能退吗? 好烦,买二手房签了合同交了定金,可以退吗
  答

  要看定金合同内容，买卖定金合同一般是担保双方在将来某个时间签订正式合同，买卖商品，没有涉及到买卖细节。如果仅仅是约定这些，但对房屋基本情况、房价及付款方式、手续办理、税费、交付期限等问题没有涉及，需要再签房屋买卖合同。为了固定双方的权益，再签一份也无妨啊。

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• 问 二手房交了定金不买了可以吗? 在中介买二手房交了定金又不买了定金能退吗
  答

  二手房交完定金后发现问题可以要求退款：一、签署了购房合同的，如果购房合同有写明，按照购房合同说明来处理；二、没有签署购房合同也没有其他说明的，只是写了定金收条的，有两种可能：1、卖家承认房产有问题，协商一致全额退款；2、卖家不同意退款，不承认有问题，要求没收押金，这时个人应收集卖家房产存在隐瞒房产问题的证据，通过法院处理即可。

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• 问 买二手房已交定金能退吗? 买二手房交了定金又交了订金可以退吗？
  答

  支付业主的违约金及中介费，如果业主好说话的话可以协商少出一点，中介费也是免不了的。既然已经签了合同就具有法律效益，合同上违约部分应该写的很清楚了。 如果执意要退单，中介可能会起诉你，因为是你违约，胜诉的可能性很小：就算是私了，你交的定金中介也不可能会退了。

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• 问 二手房定金可以退吗?二手房定金纠纷如何避免?
  答

  二手房购房定金纠纷发生后，作为购房者来说，首先可能会寻求调解或者诉诸法院请求解决。然而理想总是美好的，现实总是残酷的，我们在实践中经常用到的解决方法通常有以下几点，做到之后就能预防和防范这类纠纷了：1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方” 。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明；2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序；3、如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小；4、如果交了定金，写明一定时间之内（如 30 天），买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁谁退还；5、签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同；6、购房者在购买二手房时**好签订认购协议。因为相对于定金协议来说，二手房的认购协议比较好改，只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚，不想让这笔钱跑掉，因此会在协议的内容上让步。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点，签订对自己有利的协议。7、建议不妨聘请专业房地产律师帮忙，他们的专业能力往往能够更好地为维护当事人的权益。链家二手房交易建议广大二手房购房者在下二手房定金交易时遵循下面几个步骤，保障自己的权益：一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。四、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。

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