二手房抵押贷款可以吗? 我想用父母的房子做房产抵押贷款，这样可以吗？

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• 156****3928

  什么是抵押贷款？抵押贷款指的是借款人在法律上，把自己的财产所有权作为抵押，从而向机构或者个人取得的借款的一种贷款方式。
  抵押贷款的优点是利率较低，而且抵押物还拥有使用权。但是抵押贷款也有不可预期的风险，所以办理抵押贷款也需要一定的资质要求。
  抵押贷款具体有哪些优势和缺点呢？下面是有钱花为您带来的知识分享：
  抵押贷款有何优势？
  1.贷款金额较高。
  抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看，绝大部分企业是以房地产作抵押，少数在房地产抵押的同时，也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个企业净资产作抵押。
  这都是因为抵押资产的价值，必须与贷款的数额相匹配，而企业的各类资产中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定资产投资金额巨大，能满足抵押贷款的要求。
  价值相对较低的一些其它资产，一般不用来作为抵押资产。就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。
  2.贷款利率较低。
  由于有足够的抵押物，借款人的利率要低于无抵押贷款，这种低利率一方面降低了借款人的成本。
  3.抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人
  抵押人只是赋予抵押权人（贷款人）在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间产权人虽然可以正常地使用其所有的资产。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:01:56
• 143****6266

  可以用父母的房子作抵押，不过现在银行不直接对个人了要通过信贷公司才贷给你，中介费要收你4000圆左右吧。房主到签字时去一次就可以了其它了你可以自己去不用每次都叫父母去。贷款期间要用房本抵押不过房子还可以用来出租用，这跟银行没关系你可以用来干什么都可以。
  
  贷款现在有2种方式：1.**好带3年以上比较划算，要每个月连本带息还。2.这是银行新出的方式：钱可以放银行那里，用时提前给他说声用多钱要用多久告诉他他给钱放给你到时还光收你这一段时间的利息，不用就不收利息了。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 17:01:51
• 154****9163

  昨天豌豆尖儿接到一个电话，问我们是不是中介，他想卖房，我义正言辞地说：“我们不是中介，我们是德阳购房网友的护舒宝。”然后他就问我：“我的房子贷款没还完能卖不？”
  
  嗯，这是一个好问题，相信不少贷款的宝宝都有此困惑。贷款没还完的房子能买不？
  
  那豌豆尖儿就给大家好身讲一讲。
  
  首先，要看你是否有房产证。
  
  
  
  二手房交易是以房产证为准的，没有房产证就办不了过户，房子就莫法卖。但是我们可以根据实际情况想一些办法。
  
  一、你的房子还没交房或已交房还没办房产证
  
  这种情况可以跟开发商交涉，如果开发商还没进行到办房产证的那一步，你可以找开发商改合同，但是要看开发商愿不愿意，一般你都要有所表示，你懂的。
  
  
  
  二、已经有房产证
  
  虽然你有房产证，但是未还清贷款的房子处于抵押状态，不管你的证是押在银行还是在自己手里，都不能进行交易。这就需要你想办法把贷款还完。
  
  
  
  第一个办法，你可以用买家的**款缴清剩余贷款，这是二手房交易中**常见的方法，但是也要你本来贷款额度就比较低或者你的贷款已经归还了大部分，剩下的数额不大。
  
  比如说你的房子一共40万，你贷了28万，已经还了16万，那么剩下的12万你就可以用买家的**缴清，撤销房产的抵押登记再交易。如果你只还了几万，很明显买家的**就不够你还，你可以跟买家协商增加**款的比例，或者找个愿意一次性付款的买家。
  
  
  
  第二，你可以用你名下其他的抵押物进行抵押贷款，比如说其他的房子，车子等等，当然前提是你要有银行认可的抵押物，抵押出来有钱就能付清这边的房贷，等到交易成功之后，又可以用买家付的房款去还清抵押贷款。有木有一种拆东墙补西墙的感觉。
  
  
  
  如果你实在没有其他资产，买家又拿不出那么多钱或者不愿意拿，你还剩**后一个中国自古以来流传的老办法：找亲戚朋友借钱。一个不够就借10个，借条打好，拿到房款再挨个还。
  
  
  
  可能有人会问不是听说有转按揭这回事吗？直接转给买家不就完了。转按揭的确非常简单直接，但是抱歉，我们大德阳没得转按揭，其他城市才有。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 17:01:47

相关问题

• 问 自己房子做抵押贷款可以吗? 我想用父母的房子做房产抵押贷款，这样可以吗？
  答

  若是在我行办理的个人抵押贷款，期间如需办理房产证相关手续、增加/变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。

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• 问 房子作抵押贷款可以吗? 我想用父母的房子做房产抵押贷款，这样可以吗？
  答

  不可以的。就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了。拓展资料（有关房屋贷款的相关资料介绍）：房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合

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• 问 我想用房屋抵押贷款做**可以吗
  答

  1.如果,您的房产是可以上市交易的商品房并且没有按揭贷款,就可以做抵押贷款. 2.银行贷款的**高额度为,评估值的70%一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到50%。. 3.银行放款大约20-25个工作日.因为现在政策收紧!放款的时候,也都有所限制. 房屋抵押贷款条件：房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。

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• 问 二手房抵押贷款可以吗? 房子抵押贷款能够办理过户手续吗？
  答

  二手房屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。　　一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。　　二、二手房按揭贷款流程　　签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款

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• 问 买二手房抵押贷款可以吗? 二手房有抵押能买吗
  答

  买二手房能按揭贷款，向银行提供月供，手续具体如下：根据《城市房地产管理法》和《担保法》所规定，现在交易管理处实行二手房资金监管，如果要在银行办理二手房贷款，首先把**款交到房屋管理处的监管账户上，银行开具交款凭证，本人拿着交款凭证还有购房资料、个人资料到银行审核，审核同意过以后，去办理过户手续，银行见到不动产抵押登记证后就可以发放贷款了，然后贷款人按时提供月供。拓展资料：按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

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