.png)
二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；
全部3个回答>二手房三年可以交易吗? 请问买二手房为什么要买满五年的？
142****5784 | 2019-01-25 08:51:56
已有3个回答
-
131****6794
销售满2年的二手房免征增值税，按照房产证或契税完税证明注明时间孰先原则计算。
查看全文↓ 2019-01-25 08:52:17
依据：
《财政部、国家税务总局、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）第三条：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）第二条：“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
第三条：纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋 -
147****4888
房龄为十六年的二手房还能买；在二手房买卖时，应注意以下几点：
查看全文↓ 2019-01-25 08:52:07
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。 -
146****4368
4月1日，Q房网携手新浪乐居，在深圳书城举办了一场买房课程。Q房探陈建（Q房网南山前海区副总经理）、韩晓云（Q房网福田南区董事副总经理）做客市民中心文化大讲堂“深圳晚八点”。从各项政策走势下的房价波动、“三价合一”下如何买房置业、二手买卖如何规避风险三大方面，为现场观众带来干货满满的演讲。
查看全文↓ 2019-01-25 08:52:02
1
粤港澳大湾区发展下现“同城化”
辐射片区交易量发生变化
两会上提出来的“粤港澳大湾区”概念已正式写入政府的工作报告。相关数据显示，2017年粤港澳大湾区交易量超过旧金山，接近纽约，区域集装箱是三大湾区总和的4.5倍，粤港澳大湾区具有非常强的竞争力。目前，整个粤港澳大湾区的人口是6800万，预计到2050年粤港澳大湾区的人口将会达到1.2—1.4亿。人口膨胀的预期也会给城市的人才引入和城市的发展带来非常多的机遇。
目前，粤港澳大湾区各城市在交通网络上也做了很好的融合，譬如港珠澳大桥以及通达各地的高铁。十年前坐大巴车，上班族到龙岗要1个小时，未来14号快线开通后，仅40分钟就可以到惠州，交通的便捷性和时空带来很大的变化。在未来的十三五、十四五规划里面，交通网络一期、二期、三期会做逐期开发，辐射的城市将会不断放大。第一批辐射城市是东莞、惠州，其次是汕尾、中山，再次为河源，江门。粤港澳大湾区会出现两个大商圈，一个是以深圳为中心的商圈，一个是以广州为主的商圈。
韩晓云认为，随着粤港澳大湾区未来交通、经济，成本的降低，同城化趋势将会较为明显。从去年到今年，随着粤港澳大湾区的建设和推进，临深片区交易量也发生着较为明显的变化。置业者不妨关注粤港澳大湾区的一些重点城市。
2
“三价合一”下“被豪宅”房源税费涨**多
刚需该买则买
韩晓云分析了深圳自2014年起4年来各项新政出台后的深圳楼市变化以及走势情况。
自2014年深圳楼市各项政策出台到落地实施起，市场交易量也有较为明显的波浪线。从2017年1月份到2018年，深圳二手房走势相对比较平稳。2016年10月出台“104政策”，市场有紧缩，量急剧下降。2018年3月28日，深圳出台新政“三价合一”，而政策之前市场也有一个小高峰的出现。
数据来源：深圳Q房网研究中心
“从2004年到2017年过往13年价格趋势图来看，整体的主线一直向上。而近十年的新房市场交易量以及交易面积走势相对比较温和，2009和2015年出现两个小高峰，2015有一个井喷波段。从深圳2007—2017年这十年走势图表来看，前八年相对温和，2015年跳跃上涨。从单价2.3万、3万3到5.3万的波动，线条非常明显。”
2018年3月28日，“三价合一”正式落地，同时也宣告二手房“阴阳合同”和“高评高贷”的终结。三价合一，**简单的理解就是银行评估的贷款价，备案价格和国土局的评估价三者合一，不存在阴阳合同。
韩晓云认为，政策的出台非常好，市场要走得长远和健康，一定是合理的进行管理和调控。同时，政策的出台也会引发一些变化，购房成本会增加，首期款会增加，对新房来说又是一个利好。总体来说，三价合一下的购房成本并不会增加太多，对于有实力的客户而言不存在太大问题。
因深圳每个区对于豪宅的标准定义和起步线不同，对于豪宅纳税的标准也相应不同。**新的评估价征税的起付标准为：罗湖390万、福田470万、南山490万、盐田330万、龙华320万、宝安360万、龙岗280万、光明250万、坪山200万、大鹏230万。
拿罗湖区小户型面积的房子来说，总价350万满2年的房源，政策之前税费4.9万，政策之后是7万；总价350万未满2年的房源，政策前是18万，政策后是26万，可以看出，这两者并不是差距太多。
再拿福田90平米以内的房源做参考，总价650万满两年的房源政策前税费9.2万，政策后税费35.8。可以看出，这个房源虽然满2年，但差额达26万。而总价650万未满2年的房源，政策前税费是35万，政策后税费是52万，相差18万。从对比中看出，该房源政策前还未到豪宅线，而政策后按照计算变成了“豪宅”，因此税费上差距较大。
相关问题
-
答
-
答
一、交易税费1.营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。三、印花税（税率1%，买卖双方各半）从2009年至今暂免征收。四、契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
全部3个回答> -
答
二手房是5年后才可以出让的。费用：1、契税：金额为成交价或指导价×3%（个人第一次购买自用普通住宅减半征收，即：成交价或指导价×1.5%），由买方支付。2、印花税：0.05%（印花税是对凭证的书立，领受，使用所缴的税）3、转移登记费：住宅交易是80元/套，由买方支付。4、交易手续费：支付标准是买卖双方各自支付3元／平方米。5、营业税：房屋购买未满5年的还要交“营业税及附加”，标准是5％，由卖方支付，但各地具体缴纳标准和程序有所不同，还请咨询当地房产地税相关部门。6．律师费：600元左右．(不做按揭,没有)7．保险费(不做按揭,没有)8、评估费：0．5％x总房价，还要交一定土地出让金。到当地的行政事务所咨询一下吧。
全部5个回答> -
答
没有相关规定说几年可以买卖，只是说满不满五年。满五年就没有营业税，再说了，也是买家出的。二手房买了以后,随时可以再次买卖，只是不满2年税费较高。测绘费1.36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方。契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免。交易费6/平方,双方。工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
全部3个回答> -
答
辽宁省朝阳市二手房几年后可以再交易呢？
全部5个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
