二手房装修要多长时间?工期到底要多久?

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• 148****3015

  一,家装总共需45天左右。房屋装修过程可分为三个阶段：前期、中期和后期。
  1，装修前期主要是装修设计
  从选定装修公司到确定设计方案，需10-15天。在这段时间里，顾客还要选好装修所用主要材料，尤其是瓷砖和橱柜，因为橱柜一般都是定制的，需要20-35天才能完成。专业橱柜设计师还要根据实际情况对厨房进行设计，如确定水电路的位置，以便开工后及时进行水电改造。瓷砖则是开工后**先用到的，所以在装修前期，一定要先选好橱柜和瓷砖。,
  2, 装修中期主要是施工期
  开工后，水电工和木工先进场施工。水电路改造需要4天到一周的时间，木工做吊顶、背景墙、现场制作的柜子等需要15天左右。大约7天后水电路改造完成，瓦工开始进场铺瓷砖，先铺厨房和卫生间，**后再铺公共部分，整个过程持续到第30天左右。第15天左右，木工完成工作，油工开始进场，进行墙体刮腻子找平、木作和墙面的刷漆等工作，要持续到装修完工前两三天。
  3，装修的后期工程
  木工回来安装窗帘杆、五金挂件等。在厂家订购的地板、门、洁具、橱柜等也开始陆续安装，还要进行厨房和卫生间的吊顶(厨卫吊顶与公共部分不同，需后期再吊)，这些工作比较简单快捷，每种只需1天左右时间，全部完工共需3天左右。

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• 142****4427

  由于装修公司、装修面积大小等的不同，不同人家的装修工期不可能完全相同。下面详细看看，不考虑装修过程中出现的因素，在装修前有哪些因素会导致装修工期的不同。
  一、装修前影响装修工期长短的因素
  1、装修面积的大小
  一般来说，装修面积越大的，装修时间自然相对面积较小的要长。普通的100平左右的公寓可能一个多月的时间就装修好了，而几百平的别墅可能装修个半年都不能完工。
  2、装修项目的多少
  装修项目的多少，装修的复杂程度很明显也会影响到工期的长短。而会影响到装修项目多少的有较多因素，比如房屋装修前的状况、装修风格、装修预算等。一般来说二手房可能就比毛坯房工期要长点，因为二手房还有一项拆除的工作。此外譬如简约风格的房屋装修一般就比地中海、欧式等风格的装修要简单一些。
  二、100平左右房屋装修工期
  装修工期的制定需要业主与装修公司共同商定，虽然说没有一个很明确的时间长短，但是由于目前不少人家都是采用比较简约的装修风格，装修项目也是常见的，因此以100平2房的房屋为例，其装修工期一般与下面的安排差不了太多。
  1、结构拆改：1-2天
  房屋装修前，一般都是根据设计方案对结构进行拆改，中小户型的房屋一般需要1-2天的时间。如果你家没有这一项，那就可以减去这时间。
  2、水电改造：5-10天
  水电改造即开槽、布线布管、验收等，根据工程复杂情况的不同，一般需要5-10的时间，有时甚至更长。
  3、泥瓦工程：10天左右
  泥瓦工程包括厨卫等防水、瓷砖铺贴等项目，根据铺贴瓷砖的面积大小，所需的时间也不大相同。一般在10天左右，如果防水没有通过验收，时间可能更长。
  4、木工工程：10天左右
  木工工程包括吊顶基础、地板基础、木质背景墙、家具制作等，时间长的可能需要20天，短的可能由于全部使用成品家具、且没有木作项目，因此1天都不需要。
  5、油漆工程：10天左右
  油漆工程主要是墙面、吊顶刷漆、贴壁纸等，由于刷漆一般需要等腻子等干后，才能刷底漆与面漆，且有时还需刷几遍，因此工期长短也需10天左右。
  6、安装收尾：10天左右
  安装收尾阶段包括各种卫浴洁具的安装、地板的安装、橱柜的安装等等，这些安装由于并没有冲突和影响，可以一天进行好几项，因此，如果产品及时进场，合理搭配安装，一般几天就可搞定。
  上面只是以常见的户型大小为例，列出了其各个项目装修所需的大概时间，算下来，100平的房子装修大概需要30-60天的样子。业主在计算装修工期时，需要结合自家情况来计算。虽然想尽快入住的心是可以理解的，但是如果不顾事实，工期压缩的非常厉害，不仅很容易和装修公司闹矛盾，同时也可能影响家装质量。
  Part2：避免装修延期 消灭造成延期因素
  正如开头所说，按期完工是少见的，延期完工才是常态。那么都有哪些因素会造成家装工程延期呢?主要有下面几大因素。
  一、装修公司管理混乱
  装修是一项比较复杂的工程，需要整合多种资源，从而实现设计、施工、家居配置一体化的过程。而在这过程中，需要做的事情琐碎复杂，这就需要选择的装修公司有着过硬的管理能力。很多装修延期工程源于许多家装公司片面追求订单，而没有合理分析自身对于施工、安装等的调度能力，后导致许多工程在实施中与约定脱节。
  应对：业主如果非常急着入住新居，可能会选择承诺工期短的装修公司来施工，而其中就混杂了许多不良施工队，为了签单，明明做不到还是会承诺，然后在施工过程中找各种理由让业主签装修延期单或者施工马虎不注重装修质量。因此建议，装修不能一味求快，好选择信誉较好，比较专业的装修公司，及时延期也不至于太久。
  二、装修增项较多
  在开始施工后，装修设计方案的不断改动也是装修延期的一大原因。其中，有的改动是业主前期没有确认清楚等到施工后才觉着不妥而要求改的;还有的可能是装修公司为增加预算，设计师或施工队以各种理由提出的。
  应对：业主需在开工前与装修设计师做充分彻底的沟通，完全确定装修方案，一旦方案定下来，就不要轻易改动。如果碰到装修公司恶意漏项造成的增项，可以根据新版装修规定，要求装修公司承担超支费用等。
  三、业主供材不及时
  现在很多的业主都是选择半包的装修方式，装修公司负责施工和基本辅材，而主材则需要业主自己购买。如果主材没有按时进场，就可能造成施工时间不得不延后，此外，装修工人可能会以工期安排被打乱的原因，继续拖延工期。
  应对：采取包清工或半包方式时业主需及时将主材采购到位，否则各工序之间难以紧密衔接。要提前做好选材计划，防止供应材料不及时耽误施工。
  四、验收与工程款结算不及时导致
  装修中，有一些如水电工程等项目是需要业主进行验收后才能进行下一步施工的。而很多时候，由于业主很忙，在验收的时候自己没有办法去现场签字确认，因此验收时间就要推迟;此外，有些装修工程的付款方式是分期付款，如果业主没有及时结算阶段性工程款，施工对就可能停工，造成装修延期。
  应对：装修开始后，如遇一些需要业主验收签字的工程，业主好合理安排好时间，防止拖延。此外也需要准备好工程款，防止工程款未及时支付而造成停工等情况发生。
  五、验收不过关导致返工
  在装修中，业主发现施工方以次充好，验收不合格时就会要求重新整改，因此，必然造成时间上的拖延以及对其他工序或工种造成影响。
  应对：这个方面业主有点难控制，不过如果业主选用的是专业的装修公司，即使出现验收不过关的情况，只要不拖拉扯皮推卸责任，返工所费的时间应该也不会太长。
  六：其他误工因素
  此外如天气原因、小区停水停电、甚至如遇邻居有孕妇或高考生等，家装施工时间都可能受到限制。因而，造成装修施工延期。这类因素中，很多是不可控的。
  Part3：分清责任理性处理工期延期情况
  如果不是装修公司恶意拖拉，很让业主忍不下去，那么一般即使工期有超期，大部分业主基本都不会追究什么责任。不过如果碰到实在超期太长等情况，可以参照下面的处理办法。
  一、分清装修延期原因和责任方
  要解决问题，首先要分析原因，即要先分析造成不得不延期的原因。这是必须充分弄清楚的一步，因为它关乎到责任的所在。要看清楚装修公司延期的原因是什么，看是否自身原因造成的。
  责任在业主的情况：业主未按约定完成相应工作、未及时提供材料进场或材料出现质量问题、未及时验收签字、未履行合同约定按时支付工程款。
  责任在装修公司的情况：装修施工单位未按期开工、无故停工、提供的材料发生质量问题造成返工或整改等造成装修延期。
  二、按照装修合同解决
  1、装修合同需涉及工期这一项
  在业主在与施工单位签订装修合同时，有必要签定工期延期责任及相关赔偿条款。好确定每天支付违约金的具体金额数，如果是按工程总价的比率填写，好测算一下折合每天的具体金额数。
  2、装修公司造成延期的责任追究
  如果装修延期是由于装修公司方面造成的，业主则应该按照合同办事，努力争取自己的合法权益。根据装修签订的合同中，注明了具体的违约金额和细则的，严格按照合同执行。

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• 145****2635

  二手房装修要注意的：
  1、为洗手间做闭水试验
  在装修二手房之前要注意，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好；如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。
  2、水、电路改造的处理
  装修二手房要注意水、电路改造是旧房改造**复杂的。水路改造，人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，装修二手房要注意一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。
  3、装修二手房要注意粉刷墙面，打底是关键
  老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修二手房要注意装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来装修二手房要注意是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，**后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么要相应的涂上底漆。
  4、装修二手房要注意更换铝合金或塑钢门窗
  装修二手房要注意木质的门窗，如果没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用；如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。
  5、增加必不可少的开关和插座
  现如今，随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修二手房要注意，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。装修二手房要注意同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。
  6、装修二手房要注意做好消毒工作，保持室内空气流通
  在装修二手房的整个过程中，尤其是在打胶、刷油漆以后，一定要勤开窗，保持室内的空气流通，卫生间如果没有窗户，要打开排风扇。装修二手房要注意装修过程要定期进行彻底消毒，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时。

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• 问 二手房装修要多长时间?工期到底需要多长时间?
  答

  一,家装总共需45天左右。房屋装修过程可分为三个阶段：前期、中期和后期。1，装修前期主要是装修设计从选定装修公司到确定设计方案，需10-15天。在这段时间里，顾客还要选好装修所用主要材料，尤其是瓷砖和橱柜，因为橱柜一般都是定制的，需要20-35天才能完成。专业橱柜设计师还要根据实际情况对厨房进行设计，如确定水电路的位置，以便开工后及时进行水电改造。瓷砖则是开工后**先用到的，所以在装修前期，一定要先选好橱柜和瓷砖。,2, 装修中期主要是施工期开工后，水电工和木工先进场施工。水电路改造需要4天到一周的时间，木工做吊顶、背景墙、现场制作的柜子等需要15天左右。大约7天后水电路改造完成，瓦工开始进场铺瓷砖，先铺厨房和卫生间，**后再铺公共部分，整个过程持续到第30天左右。第15天左右，木工完成工作，油工开始进场，进行墙体刮腻子找平、木作和墙面的刷漆等工作，要持续到装修完工前两三天。3，装修的后期工程木工回来安装窗帘杆、五金挂件等。在厂家订购的地板、门、洁具、橱柜等也开始陆续安装，还要进行厨房和卫生间的吊顶(厨卫吊顶与公共部分不同，需后期再吊)，这些工作比较简单快捷，每种只需1天左右时间，全部完工共需3天左右。

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• 问 房屋装修工期一般要多久？ 装修房子**快工期是多长时间？
  答

  一般不建议在冬天装修，因为装修完毕后尽可能放置一些时间为好，但湖北冬天气温较低，不利于装修污染残余的挥发。同时10月交房（如果开发商能按时的话），毛坯房的粉尘等均需要一定时间的通风才能大致挥发。因此建议如果时间允许的话，**好放到来年4月份。期间这些日子人不要闲着，多抽空了解装修知识。时尚简约和经济装修是不能划等号的，任何一种装修风格都可以装便宜装贵。如果你是朝九晚五的工薪族，平时没有时间打理房子卫生，建议你尽量不要考虑纯白色的田园风格一类，尽量在选择中偏重耐脏耐磨的材料和色系。所以你的预算需要根据实际情况而定，5万多能全部装下来，15万也能砸下去看不到泡。装修的周期是根据你的协调而定的，主要是跟装饰公司、主材商之间的时间协调。举个简单例子，如果你的室内房门考虑在外面购买成品门（比如北京春天、盼盼等各大建材市场玲琅满目的牌子），那么你需要将装饰公司的项目经理、泥工、门测量人员、加上你自己至少4个人约到现场确认，以便达到你预期效果和周期。在装修过程当中，比较关键的就是时间的协调和交接，常常是一环扣一环。所以你是在外地的话，其实很不方便问题也很多。其实建议你交给当地的家人处理。

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• 问 新房装修工期多长时间呢？
  答

  新房装修的话工期在35天左右，当然要看您的装修项目而定

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• 问 新房装修工期大概需要多长时间?
  答

  分几个阶段:设计制图(与修改):一周左右,视情况而定墙体改造:1-2天水电施工:5-7天瓷砖:3-5天吊顶施工:3-5天墙面(腻子/漆):3-5天地板:2-3天墙纸/墙布:1-2天门窗,在第2步墙体改造完毕之后就应该选购,品牌的都需要20-30天生产周期定制家具:在设计阶段就应该选购,在在5步吊顶完成之后确定精准尺寸并下单生产,品牌的都需要30-40天的生产周期,在第8步贴墙纸/墙布之前安装这个只是施工时间,各个步骤间还存在衔接间隔,所以正常情况下装修2-3个月完工算是比较快的,如果各方面衔接不好地话可能半年都装不完

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• 问 买二手房流程要多久? 对方贷款买我的二手房，大概需要多长时间？
  答

  购买按照一般的流程正常应该是需要一个月左右的时间，请您耐心等待。1、第1日递交材料，提出申请。2、第2-7日，房地产评估机构进行评估。3、第8-10日，银行进行审批。4、第11-33日，交**，办理过户。5、第34-35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。虽然时间比较长，但是大部分都是银行进行审核以及办理过户所需要的时间，没有别的办法，还是要耐心等待~

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