办公室租赁服务一般都是做什么的？

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• 132****3483

  稍微大的点公司或常政机关都有办公室这个部门的，有办公室就有办公室主任一职了。办公室在形式上与本公司或机关的其他部门（如业务部、人事部、财务部）等是平级的，但也有其特殊性。一是办公室是领导的决策参考及管理部门，协助领导管理，并随时提出建议和参考意见。二是办公室是整个公司或机关对内外联络、接待的部门，所以办公室主任一般要求很会为人处事，也就是要圆滑。三是办公室是公司或机关的杂处管理部门，如印章、文件、收发、车辆、考勤等，简单地说，其他部门不管的事务都可划给办公室管。
  办公室大的方面要负责公司或机关的规章制度的制定和执行，小的方面要管职工的伤风感冒，总之工作很杂。由于办公室主任常常在领导身边，所以这个岗位比其他部门要吃香些，也更能得到领导赏识，升迁机会也要多些。

  查看全文↓ 2019-01-25 19:11:53
• 144****3183

  是否需要注册，是否有符合本公司的发展，很高大上的公司不能在一个很犄角旮旯的位置，综合因素量力而为，还有楼宇安防配套怎么样，闲杂人员能否隔绝，网络通讯费用和实际效果，企业办公的网络不像小区那么实惠就是很多是被物业控制的，企业固定电话可以进楼宇不能，重新换号会对企业有很大影响的，其他主要都是细节的问题了

  查看全文↓ 2019-01-25 19:11:49
• 136****5228

  按照经验，你可以按照每人一个3-5平米的工位基数去做参考，当然这里不包括单间的个人办公室面积、会议室、活动室等。下面有几个步骤，或许会对你判断合适的办公场地大小有所帮助：
  
  -你可以按照自己的租约期限，预估一下未来公司的人头数量。你当前要租的办公场所，应该可以满足估算未来员工数量的三分之二，或四分之三，不要把空间算的太死。
  
  -寻找一些效率较高的办公场所。比如在办公楼里**好能找一些方方正正的办公室，而不要选择那些角落的地方。要知道在楼层规划和布局时，绝不会有两个完全一样面积的办公室。
  
  -在邻近场地寻求终止权利和扩张权利。扩展到邻近的办公场所，不会对你的公司造成太大影响。对企业而言，相邻的办公场地还是不错的。

  查看全文↓ 2019-01-25 19:11:45
• 135****1669

  房间地段，周围有没有这样的创业氛围，是否能找到上下游相关的产业。2.办公室或科技园是属于国有还是私营，私营的会比较麻烦，经常涨价或者到期不租，都有可能。建议租国有的场地。3.出租方有没有配套相应的服务团队，物业服务或者科技项目服务，看你创业的类型了。4.场地大小，可以按照初期团队的人员，建议按照人均10平方的建筑面积去租。
  
  如何签订房屋租赁合同？房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：1、双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房的具体位置，写明住房的确切位置。3、住房用途，主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限，由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。10、租赁合同的变更和终止。签订房屋租赁合同需要注意什么？1、查清房屋的产权人，以及房屋基本状况。承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件（**好经过公证）；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。2、清楚写清楚租金和押金。在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的 违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，**好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。3、明确违约责任的处理。合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收 取违约金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。

  查看全文↓ 2019-01-25 19:11:35

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  现在很多公司里的绿植都是采用租赁的方式，它为公司节省了人力和时间成本，绿植租凭的话，绿植的浇水更换等都是对对方来做，这样就自己公司的工作人员就不会花时间去购买绿植，搬绿植，摆绿植。

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  可以减少开支租赁办公设备跟购买相比，大约能节省30%的费用，同时，用户无需承担不可预见的费用，例如耗材更换/维修费用等。还可以根据自己的实际情况变化来升级，不需要再投入金钱。

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  写字楼租赁的租期一般控制在为2-5年比较好，如果楼宇所在区域处于发展期且发展较快，建议租期控制的短一些，如果区域发展较成熟或较为稳定，建议租期稍长，但**好不超过5年。其中的期限也要根据客户质量或客户需求的不同而不同。在租赁期间一般会涉及到价格递增，既单位时间的租金增长，有一年一涨或每两年一涨等方式。具体的增期及幅度需要根据所在区域的市场行情及客户的具体情况而定。其它需要注意的问题涉及较多，比如装修、维修、水电费、物业服务、退租、违约、转租、注册等方面，建议您多参考一些合同，综合修改出自己适用的版本。

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  在办公室里，适宜挂的图画有如下几种： 牡丹花：在办公室里挂象征富贵荣华的牡丹花图画，可收阳刚之气，弥补采光的不足，使室内生气增旺。 　山水画：山水画中的水气很旺，有虚水的作用。九鱼图：一幅绘了九条活鱼的图画。“九”取长长久久之意。“鱼”取其万事如意，有喻意年年有余。九鱼又称“九如”。办公室里还可以悬挂花草植物画、三羊图或者悬挂鱼、鸟、马、白鹤、凤凰等吉祥动物画，还可以挂着青蛙戏水、猴王献瑞和八骏图等画，也可以挂日出东方图、潮光山色画等，都可以给人带来松弛、舒适的感觉。

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  办公场地租赁注意事项1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。　　2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。　　3、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。　　4、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。　　5、租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。

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