有哪位了解门市房拆迁怎么赔偿？补偿标准是什么？

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• 145****3953

  拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
  停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；
  拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
  基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
  所涉法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）第十七条规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
  
  被征收房屋价值的补偿；
  因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
  因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
  第二十二条规定因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
  第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
  第二十七条规定实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。这些规定当然适用企业拆迁。

  查看全文↓ 2019-01-26 07:54:16
• 151****4061

  一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
  二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；
  三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
  四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
  　　(一)拆迁资产补偿费用
  　　1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。
  门面房一般用来出租。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。门面房拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么承租者和业主在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。
  门面房大部分是直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。

  查看全文↓ 2019-01-26 07:54:07
• 134****2628

  门面房拆迁补偿属于房屋征收补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
  
  拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。
  
  房屋征收补偿应当遵循民主决策、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。

  查看全文↓ 2019-01-26 07:53:58
• 156****9236

  商铺拆迁补偿的标准
  
  一、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
  
  二、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。
  
  三、拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性**低工资补偿。
  
  其中过渡期18个月以内的，补偿6个月;过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月;由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿，直至回迁。

  查看全文↓ 2019-01-26 07:53:49

相关问题

• 问 有哪位了解门市房拆迁怎么赔偿？补偿标准是哪些？
  答

  拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人给予公平补偿。房屋征收补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。 因此如果符合相应的拆迁补偿规定，可以依法获得拆迁补偿。

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• 问 门市房拆迁怎么补偿?门面拆迁的**新补偿标准是什么?
  答

  拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。所涉法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）第十七条规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条规定因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十七条规定实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。这些规定当然适用企业拆迁。

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• 问 门市房拆迁怎么补偿?门面拆迁的**新补偿标准是哪些?
  答

  临街商铺该如何补偿？此类补偿要分两种情况，一种证件齐全，即房产证、土地证、营业执照及缴税凭证等；一种证件不全，即只有部分或没有上述证件。第一种情形，则按照市场比较法粗略计算自己的补偿即可，但还要计算出停产停业损失、装潢装修损失、临时安置费、搬迁补助费、大型器械搬迁损失补偿费、征收拆迁奖励等等；第二种情形，各地则有不同的处理方法，但都要尊重事实，英淇征收拆迁律师团曾办过一个案件，就是证件不全的情况，**终商铺所有权人以经营性用房进行补偿，所以，并非没有证件的商铺就不能按照营业性用房补偿。上述情况并不包括承租人的征收拆迁补偿。商场、写字楼及市场类商铺该如何补偿？商场、写字楼及市场类商铺，大多数都是对外出租，此时，承租人也是属于安置对象，常说的停产停业损失就分为两个部分，一是商场、写字楼及市场所有权人的停产停业损失；二是租户的停产停业损失，装修装潢损失则一般补给承租人，其他的补偿也按照损失的主体进行补偿，但商场、写字楼及市场类商铺拆迁时，对承租人而言，要特别注意租赁合同中，是否有约定征收拆迁补偿的相应条款。社区及底层商铺该如何补偿？无论是社区还是底层（地上及地下）商铺，都要查看其房屋的规划性质，而此种情况与商场等商铺类型极其相像，都是以租赁为主，所以，无论是承租人还是房屋所有权人都可按照上述情况对号入座。除了上述类型的商铺，还包括交通设施商铺，譬如：机场、火车站、长途汽车站外部或者内部商铺，此类商铺的补偿，除了要参照上述约定外，还要考虑内部规定等要素。

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• 问 拆迁怎么赔偿？拆迁补偿标准是什么？
  答

  拆迁补偿比例怎么计算拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金,一般有:(1)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。(2)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。(二)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁补偿差价=房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)+合法拥有房产评估价格-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格拆迁安置房很大一部分都是出于城市边缘不靠近核心地带的位置,所以在转卖出售的时候也会遭到购房者讨价还价的时候,建议还是委托比较靠谱的中介比较安心。

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• 问 我想知道门市房拆迁补偿标准是怎么样的？
  答

  商铺拆迁补偿的标准一、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。二、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。三、拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性**低工资补偿。其中过渡期18个月以内的，补偿6个月;过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月;由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿，直至回迁。

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