**比较低的房子，**少是多少?

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• 153****3344

  贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。
  确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，**多少，总价减去**就是贷款的钱。**是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的**是30% 。如果你手上的钱多于**的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。
  如果买期房，首次贷款**30%即可，二次贷款**60%，有时候还得看开发商有没有特殊规定；如果买二手房，首次贷款**多可贷评估价的70%，二次贷款可贷评估价的40%；商铺、写字楼不限贷款次数可贷评估价的50%。注意，银行为规避自己的风险，评估价往往会比成交价低很多，而贷款比例一定，成交价一定，评估价低了，可贷款额度也少了，相应的**就会增加，所以买二手房计算**的时候不能简单按照成交价的几成来计算，得先确定**多可贷多少款后才能确定**款。
  **两成是可以的,要看你的条件。人民银行的政策框架和授予的权限内,根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素,制定差别化的利率政策和**款比例要求,购买首套房或改善型自住房的优质客户,可以享受两成**、七折利率优惠的房贷政策。
  享受两成**的购房人群只能是教师、公务员、军人、医生、大型民营企业和外资企业的管理人群以及其他收入较稳定的高收入人群。
  ****低付多少?一般是30%，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20%，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点**。
  2收房的话，所说的一般**低是30%，指的是房子评估值的30%,可能评估值比你的交易值要低，那么你的**就比30%的总房款要多，再说了2手房交易本身的费用是不在房价里面，所以尽量准备多点现金好安排事情。
  或者找个职业顾问帮你算下费用也是很好的办法。

  查看全文↓ 2019-01-26 11:46:14
• 131****8788

  依据目前**新的规定，个人首次购买住房，个人贷款**低**房屋评估价的30%即可；如果是个人购买第二套（包含第二套）以上住宅，个人贷款**低**房屋评估价的40%；同时，房屋评估价在执行中，有一定的上限和下限，有一定的活动空间，可根据情况向评估公司或者代办机构说明自己需要的贷款额度！
  评估费是收费标准为该房屋实际评估价的千分之五！

  查看全文↓ 2019-01-26 11:46:05
• 158****9991

  自己至少准备20%-30%的**，不要太相信开发商的零**，那种都是吸引人的广告。
  开发商会让你在1年到3年内分期还清正常的**。一般都是1年内分批还清。这样一来，你每个月不光要还银行的月供，还要还开发商的分期**，前期你的月供压力会非常大。
  当然，这种比较适合有高收入，但是没存款的买房人。但是得注意，开发商签协议的时候，会注明如果你没有按时还清**，那么开发商有权收回房子，并且不退还已付的所有款项。
  还有，不要以为开发商那么好心的垫付**。
  一般情况下，全款购买会打折，比如9.5折甚至更低，**5成打9.7折，**3成不优惠，如果零**则会在房价上浮，并不是免费垫付的，有利息的。不过这利息加到房价里你感觉不到，还以为开发商那么好。

  查看全文↓ 2019-01-26 11:46:00

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• 问 哪个城市的房价比较低
  答

  不可能有大幅下跌，**大可能就是进入平稳期 **低点已经过了！~11月中旬的时候没见这些人准备买房子，现在开发商已经熬过去了，只要过了年开发商 就稳定了，市场也会回暖。房价估计有一个小幅上涨。这个和供需有直接关联。 其实你想错了，如果房地产行业不恢复，钢铁肯定要下滑，房地产可以影响60个行业的发展。但是如果购买 力上去了，那么就会带动60个行业，也包括钢铁行业。 主要点是房地产带动钢铁，不是钢铁带动房地产 现在是不是普通百姓比11月份的时候关注买房的热情高涨了很多很多倍，虽然没有出手，但是当爆发出来的时候又会拉动经济快速增长，上次是因为在价格调控上面没有做到位，如果这次国家强制性调控房地产价格，我想那个时候就是看到春天的时候。

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• 问 银行房贷利率是多少？哪家银行的利率比较低？
  答

  具体说来，各家银行的收费标准和申请门槛还存在细微的差别。以北京地区为例，50万元一年期房屋抵押贷款，出来的结果显示：工商银行、中国银行和渤海银行，三家银行的房屋抵押贷款收费价格**为亲民，月利率分别为0.49%、0.51%与0.54%，只在基准利率的基础上进行了小幅上浮。　　因此，对价格敏感的借款人不妨照此做法，在所在城市寻找价格**具竞争力的银行。当然，贷款利息低廉固然好，但一定要以满足银行申请要求为前提，否则贷款被拒十有八九。

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• 问 哪个楼层的价格比较低？九层的价格大概是多少？
  答

  楼层低会相对优惠点，一房一价具体的价格建议到售楼处了解。

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• 问 房贷利率一般是多少？哪个银行的利率比较低？
  答

  目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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• 问 我家房子层高比较低应该怎么装修
  答

  吊顶设计层高低的家庭还想做吊顶，怎样办？其实层高低不代表你就从此与吊顶辞别了，只能面对白花花的天花板，你能够选择部分吊顶。这个部分首先是指区域的部分，比方餐厅单独做吊顶，用以与客厅空间视觉上辨别开来。其次是指吊顶自身的部分，例如做成一圈吊顶，内置灯光，中间局部还是房屋原先的高度，一旦灯光翻开，吊顶的层次会变的丰厚，视觉上不会觉得压制。空中材料的选择层高较矮除了要注重天花板上的问题，还要注重脚下的问题，在空中处置上采取措施。层高低，**好不要运用地砖，由于瓷砖自身的厚度就有1厘米，再加上空中找平的高度，至少也会有4~5厘米高。另外也不要选择实木地板，实木地板要打龙骨，所以致少也会有 4~5厘米的高度。**好采用复合地板，差不多2厘米左右。另外，踢脚线不要选太高的，这跟腿短还选中筒袜一个道理。

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