房屋买卖首先要签定购房合同,同时持房产证、双方当事人的身份证件,到所在地的房地产管理部门申请。费用有:营业税5.5%、个人所得税1%、契税1.5%、交易费及权证费。一般为了稳妥可以办理公证,费用为200元/户
全部4个回答>房产交易契税是什么?房屋买卖契税由谁交?
132****0221 | 2019-01-26 20:47:53
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143****5874
购买方支付契税,出售方没有契税。印花税是双方都支付总价的万分之五。
查看全文↓ 2019-01-26 20:48:27
《契税暂行条例》第三条 条例所称承受,是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。 -
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143****0549
契证是交纳契税后的完税证明,现多地已经取消契证的颁发了,因为没有实质的意义,取而代之的是张契税发票或完税证明。契税普通住宅:首次购房90平米以下:总价*1%,首次购房90-144平米(套内120):总价*1.5%144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%。
查看全文↓ 2019-01-26 20:48:08
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%
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契税征收机关: 为土地,房屋所在地的财政机关或者地方税务机关.具体征收机关由省,自治区,直辖市人民政府确定.土地管理部门,房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料,并协助契税征收机关依法征收契税. (一般为所在地房管局或者地税部门)。
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一,契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。二,自2008年11月1日起对个人首次购买90(不含)平方米以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,90-144(不含)平方米,按1.5%缴纳契税,144平方米以上,按3%缴纳契税。非普通住房的契税按3%缴纳,比如商业立项的房产。
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在买房的时候契税应纳税额=计税依据×税率,法定的契税税率在3%到5%,而且现在国家出台了契税的优惠政策,在实际进行契税计算的时候,需要具体情况具体分析,主要分为以下的这几种情况:1、首次购买普通住房,房屋的建筑面积小于90平米,无论是新房还是二手房,都按照房屋总额的1%收取。2、首次购买普通住房建筑面积不超过144平米,但已经大于90平米的则按照房屋总额的1.5%收取契税。3、首次购买普通住房,但所购买的房屋面积比较大,已经超过144平米,不再属于普通住房的范围,就按照3%的标准收取契税,不再享受优惠政策。5、有一部分购房者购买的是商业住房,或者是第2次购买住房,这种情况也不再享受契税的优惠政策,按照房屋总额的3%收取契税。
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房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。 印花税:税率为1‰,买卖双方各0.5‰。 公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。 律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。 一手房屋交易: 契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。 二手房房屋交易: 非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。 房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大,如何减少政策影响呢?秦虹表示,2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠,应继续坚持执行,切实达到‘支持合理住房需求,抑制投机性需求’的政策目的。 土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算),万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
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