二手房满5年和满2年交易税给上有什么区别吗？

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• 135****7365

  一、二手房满二年和满五年已经没什么区别了，营业税满五年已改为，两年：二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。
  
  二、二手房费收如下：1、测绘费1.36元/平方，买方。
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
  5、交易费6/平方,双方。
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。

  查看全文↓ 2019-01-27 01:44:20
• 143****2840

  一、交易税费
  
  1.营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）
  
  根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
  
  二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）
  
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
  
  三、印花税（税率1%，买卖双方各半）从2009年至今暂免征收。
  
  四、契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

  查看全文↓ 2019-01-27 01:44:11
• 138****9254

  满五唯一
  
  以往，二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：
  
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
  
  2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
  
  3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
  
  满二唯一
  
  财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：
  
  1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;
  
  2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
  
  3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。
  
  以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

  查看全文↓ 2019-01-27 01:44:02

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• 问 二手房满几年可以交易? 二手房满五年和满2年交易税给上有什么区别吗
  答

  没有相关规定说几年可以买卖，只是说满不满五年。满五年就没有营业税，再说了，也是买家出的。二手房买了以后,随时可以再次买卖，只是不满2年税费较高。测绘费1.36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方。契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免。交易费6/平方,双方。工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

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• 问 二手房交易满5年和满2年的在税费上有什么区别？
  答

  一、二手房满二年和满五年已经没什么区别了，营业税满五年已改为，两年：二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。二、二手房费收如下：1、测绘费1.36元/平方，买方。2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。5、交易费6/平方,双方。6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。

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• 问 房产证满五年二手房和满两年交易税给上有什么区别吗?
  答

  一、二手房满二年和满五年已经没什么区别了，营业税满五年已改为，两年：二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。二、二手房费收如下：1、测绘费1.36元/平方，买方。2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。5、交易费6/平方,双方。6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。

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• 问 买二手房满2年和满5年有什么区别
  答

  买二手房满2年和满5年的区别还是比较大的，因为在买卖二手房的过程当中，都需要缴纳相应的税费，满足2年和满足5年所缴纳的税费有着较大的区别，相应缴纳的税费也会产生比较大的差异。在买卖二手房的过程当中，契税都是必须要交的部分和时间没有太大的关系，和房屋的面积大小有关，大多数房屋面积在90平米以上但不足144平米的房屋首次购买按照总房价的1.5%收取契税。除了契税之外，还需要缴纳个人所得税和营业税，在这个时候如果所购买的房屋已经满足5年就不需要再交纳个人所得税，否则就要按照总房款的1%或者是差额的20%交税。除了个人所得税之外，营业税再满足2年以上就可以免征，否则需要按照房屋总额到5.6%收取。所以在二手房交易市场上满足2年或者是满足5年的房屋还是比较受欢迎的。

• 问 二手房满2年和满5年的区别
  答

  二手房满2年和满5年的区别还是比较大的，二者的区别除了是时间上的差别之外，在二手房进行交易买卖的过程当中，所收取的各种税费类型也会有较大的区别。1、满足2年以上的房屋能够减免增值税。2、满足5年以上的房屋能够减免增值税的同时还能够免除缴纳个人所得税。所以满足5年以上的二手房，在二手房交易市场上是比较受欢迎的。在二手房交易的过程当中，需要缴纳契税、个人所得税、增值税。契税是不分交易时间长短无论是否满足2年或者是5年的时间都需要进行缴纳。契税的缴纳是按照平米数进行决定，首次购买并且购买的是民用住宅，建筑面积低于90平米以下的住房按照1%收取；建筑面积低于144平米以下的按照1.5%收取；超过144平米或者是二次购房的情况之下按照3%收取。