经营场所租赁合同一般要怎么写？

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• 137****2399

  商铺租赁合同出租方：_________承租方：_________出租方愿意将产权属于自己的房屋出租给承租方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：第一条　房屋坐落地址出租方出租的商铺坐落地址：_________号，建筑面积_________平方米。第二条　租赁期限租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第三条　租金和租金交纳期限：
  1、每年租金为为人民币_________元整（_________元）。月租金每平方米不得超过_________元，每米柜台不得超过_________元。
  2、从第二年起，租金每年比上一年度增加_________元（即第二年为_________元，第三年为_________元，第四年为_________元）。
  3、为减轻承租方负担，经双方协商，出租方同意承租方租金分_________期付款，付款期限及金额约定如下：第一期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。第二期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。第三期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。
  4、承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方7天的宽限期，从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。第四条　租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。第五条　各项费用的缴纳
  1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。
  2、水电费：由承租方自行缴纳，（水表表底数为_________度，电表底数为_________度，此度数以后的费用由承租方承担，直至合同期满）。
  3、维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。
  4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，（其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。第六条　在租赁柜台经营活动中，出租方应当履行下列义务：
  1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴。
  2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度，对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。
  3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人。
  4、违反城市规划及城市管理规定，擅自在商店门前或占道设置的柜台（包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台），禁止出租并予以撤销。
  5、不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌。
  6、不准为承租方非法经营提供方便。第七条　在租赁柜台经营活动中，承租方应当履行下列义务：
  1、不得超出核准登记的经营范围。
  2、必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志。
  3、不得私自转租、转让承租的柜台，不得以出租方的名义从事经营活动。
  4、文明经营，礼貌待客，出售商品时，要明码标价，出售商品后，要向消费者提供正式的销售凭证。
  5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。
  6、必须按税务部门的规定，办理纳税登记，依法纳税。提前停租的，应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续；
  7、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。
  8、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查，服从出租方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。第八条　出租方与承租方的变更：
  1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
  2、租赁期间，承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向出租方申请，由第三方书面确认，征得出租方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方，享有原承租方的权利，承担原承租方的义务。第九条　违约金和违约责任
  1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。
  2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。
  3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_________元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。第十条　续租
  1、承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前_________日书面通知出租方，出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前出租方未作出书面答复的，视为出租方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。
  2、租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。第十一条　合同中止承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：
  1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；
  2、承租方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；
  3、承租方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金_________元。第十二条　合同的终止
  1、本合同期限届满，双方不再续签合同的；
  2、双方通过书面协议解除本合同；
  3、因不可抗力致使合同目的不能实现的；
  4、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；
  5、当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；
  6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的；
  7、_________。第十三条　免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，承租方需立即书面通知出租方。第十四条　争议处理方式
  1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
  2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
  （1）提交_________仲裁委员会仲裁；
  （2）依法向人民法院起诉。第十五条　通知
  1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
  2、各方通讯地址如下：_________。
  3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。第十六条　解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。第十七条　补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十八条　合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。 出租方（盖章）：_________　　　　　　　承租方（盖章）：_________法定代表人（签字）：_________　　　　　法定代表人（签字）：_________联系电话：_________　　　　　　　　　　联系电话：__________________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________

  查看全文↓ 2019-01-27 09:07:40
• 131****5590

  1、既然房东同意转让，那问题不大，一般转让的店面，如果租期还没到的话，房东大部分都不会重新和你签，**多在现有合同上写明同意转让或者签字。
  2、如果你只是办理营业执照的话，你完全可以自己拟一份合同，签字都可以自己签，工商那边根本不会去核实合同的真伪，至于你说的拿原有的合同去办理那肯定办不了。

  查看全文↓ 2019-01-27 09:07:33
• 131****0918

  办理营业执照 不用租赁合同 需要房产证复印件 企业住所（经营场所）证明盖章
  合同是办税务用的

  查看全文↓ 2019-01-27 09:07:27
• 151****9181

  工商局有一份“公司（企业）住所（经营场所）证明”的空白文件的。上面就有一栏是这个。
  　　第一栏是
  　　公司（企业）名称
  　　第二栏是
  　　住所（经营场所详细地址）
  　　第三栏是
  　　住所（经营场所）产权单位证明：
  　　第三栏具体内容如下：
  　　本房产产权归 所有，同意将 ㎡以 （无偿、租赁）方式提供给 企业使用，期限至 年 月 日。
  　　法人产权单位负责人签字： 法人产权单位（公章）
  　　自然人产权人签字： 自然人产权人身份证号码
  　　年 月 日
  　　备注：在**下面的那一栏“出具证明须知”里的规定：
  　　1、当事人在签署此证明前应阅读过国家有关房地产的法律法规，确知其享有的权利及承担的义务。并无需保证即应对其提交住所使用证明的真实性、有效性和合法性承担责任；
  　　2、产权提供方式指无偿、租赁等，并在表格上注明清楚；
  　　3、住所（经营场所）使用期限应不得少于一年；
  　　4、住所（经营场所）产权单位证明是法人单位的，由法人单位负责人签字并盖公章；产权属自然人的，则由自然产权人签字并填写身份证号码。
  　　5、本证明所需提交附件：
  　　（1）产权单位的产权证明文件的复印件（如房产证），并由产权人在复印件上注明内容与实际相一致并盖章或签字。
  　　（2）产权人与公司（企业）关于住所（经营场所）的租赁合同，如是复印件则由产权人在复印件上注明内容与实际相一致并盖章或签字。（无偿租赁提供场地证明不用提供此文件）
  　　（3）房产如果是军队产业的，应提交军队师以上单位的军产租赁批准文件。
  　　6、法人产权单位无法提供产权证明文件的，应由上级主管部门在“有关部门证明”栏作出证明并签字盖章。

  查看全文↓ 2019-01-27 09:07:16
• 137****4949

  办理营业执照的流程：
  一、先工商局核名，一般3--5个工作日会出具核名通知书；
  二、再制作公司章程、股东会决议等材料提交至工商局审批；
  三、10个工作日后，再去工商局窗口领取新的营业执照；
  四、执照领取后，需在当地公安部门备案刻章，包括：公章、财务章、法人章，都需备案；
  五、再预约银行，办理银行开户，拿开户许可证，完成。

  查看全文↓ 2019-01-27 09:07:07

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• 问 办公场地租赁合同一般怎么写？
  答

  这个租金大小关系到印花税及租房fapiao的费用印花税按房屋年租金的千分之一计算，租房发P一般百分之七所以越小越好，但也不能太少了 ，遇到轴的税务专管员会根据你房屋地段和面积给你判定该写多少租金，这种情况你尽量的跟他说明你只是租了房屋的几平米

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• 问 商场租赁合同一般是怎么写的？
  答

  承租方(以下称乙方)：甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：第一条 房屋坐落地址甲方出租的商铺坐落地址： 号，建筑面积 平方米。第二条 租赁期限租期_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：1. 承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；2. 承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；3. 承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金 元。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。第三条 租金和租金交纳期限：1.每年租金为为人民币 万 仟元整（￥ 元）。2. 从第二年起，租金每年比上一年度增加 元（即第二年为 元，第三年为 元，第四年为 元，………）。3.（或）　为减轻乙方负担，经双方协商，甲方同意乙方租金分＿＿期付款，付款期限及金额约定如下：第一期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。第二期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。第三期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。第四期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。第五期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。第六期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。………（或3.乙方每 (____月、年)缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金。）

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• 问 经营场所可以是住宅吗
  答

  办个体户营业执照需要的材料是：身份证原件和复印件一份，店铺的场地证明文件（房产证或者土地证复印件），租赁合同原件和复印件，证件相片一张。所以，没有经营场所是不可能办到营业执照的。如果你的经营场所是住宅性质的房屋，又想办营业执照手续会很麻烦，要搞什么“住改商”手续。需要居委会出具允许“住改商”的材料，可能需要你所在楼房一定比例的业主的同意等等。

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• 问 土地出租合同一般要怎么写啊？
  答

  土地出租是土地流转的一种形式，其出租协议根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第二十三条规定，农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容：（一）双方当事人的姓名、住所；（二）流转土地的四至、坐落、面积、质量等级；（三）流转的期限和起止日期；（四）流转方式；（五）流转土地的用途；（六）双方当事人的权利和义务；（七）流转价款及支付方式；（八）流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理；（九）违约责任。农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。

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• 问 请问一下经营场所可以是住宅吗？
  答

  公司注册地址可以是自己的住宅。第一，《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。第二，《**高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

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