房子按揭收费标准是怎么样的?请问买二手房的按揭费是如何计算的?

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• 158****6251

  贷款利率都是国家统一的，5年以上商业贷款年息为4.9%，如果是首套有利率下调10%-15%的优惠；公积金贷款五年以上利息为3.25%。
  
  二手房按揭贷款流程
  
  目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机
  
  银行按揭手续：
  
  1、与银行签订按揭贷款看合同；
  
  2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告；
  
  3、借款人将**款 打入银行指定账户，由中介公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批；
  
  4、到交易管理中心办理过户手续。
  
  5、领取新的房产证；
  
  6、办理公证、抵 押登记手续；
  
  7、领取它项权利证书，并交归银行；
  
  8、银行将余款打入，指定账户，由房产中介公司转交给卖方。
  
  9、借款人（买方）到银行领取相关资料，开始按月还款。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:17:14
• 131****6823

  一，二手房办理按揭需要给评估费。 二，二手房办理按揭评估费的标准： 现在银行贷款是需要评估的,评估费是以房价为标准收费的； 现在一般是500至1000元,如果**比例超过六万,房子的成交价低于或等于银行内部的评估价格,可以申请免评估费。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:16:19
• 157****7746

  一般来说按揭费是贷款总额的1.2%
  
  下面是更详细的给大家普及一下买房贷款要交哪些费用?
  
  除了常见的契税、个税、增值税等税费外，贷款买房子时还要交房屋评估费、抵押登记费、房屋保险费、房贷利息、提前还贷违约金等费用，我们分别给大家介绍这几种费用。
  
  1、房屋价值评估费
  
  房屋价值评估费，顾名思义就是购房人在申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。
  
  其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。
  
  房屋评估工作一般会由中介或者银行指定的评估机构评估，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候**好明确评估费收费标准。
  
  2、抵押登记费
  
  抵押登记费是购房人到房产登记部门办理房屋抵押登记要交的服务费用，收费标准各地有差异。以北京为例，办理住宅抵押登记和《他项权利证书》(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元，一共需要交160元。大家在办理之前**好咨询一下当地的房产登记部门。
  
  3、房屋保险费
  
  房屋保险费是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏缴纳的费用。收费标准通常为：贷款金额X0.05%X贷款年限。房屋保险费是自愿缴纳的，银行不会强制收取。
  
  4、房贷利息费用
  
  贷款买房需要向银行支付利息，通常由**金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。比如：贷款100万，期限30年，基准利率4.9%，分别用等额本金和等额本息两种方式计算。
  
  同样条件下，等额本金还款法首月还款为6,861.11元，之后每月递减，前期还款压力会比较大，但是随着时间的推移还款负担会减轻，总支付利息为737,041.67元;等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元，总支付利息为910,616.19元，等额本金比等额本息节省了173,574.52元。
  
  等额本金还款法虽然能够节省利息，但是前期还贷压力较大，适合还款能力强的人，因此借款人要根据自身经济状况选择适合自己的还款方式。
  
  5、提前还贷违约金
  
  如果以后想要申请提前还贷，有的银行对还贷时间有要求，并且会收取一定比例的违约金。总结起来，目前商业银行对提前还贷违约金主要有以下3种处理方式：
  
  1.无论何时还款均不收取违约金
  
  2.一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款，此后不收违约金
  
  3.有些银行规定，提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息值得注意的是，各位有提前还贷打算的人，**好在申请贷款时就咨询信贷经理，了解银行对还贷时间及违约金要求，并将相关违约责任落实到合同中去。
  
  对于买房贷款费用，不同地区、银行的要求会有差异，以上的收费要求仅供参考，具体**好咨询当地银行或房产管理部门，建议做好财务规划，留出富余资金支付各种费用。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:16:14

相关问题

• 问 房子按揭收费标准是怎么样的?问一下买二手房的按揭费是怎么计算的?
  答

  这跟你没关系,那是业主自己有贷款没还完,想卖的话就得他把钱还完才能正常过户现在是业主基本上卖的都是净价,全部费用由客户承担,从原则上来说这个不合理,但事实上现在都是这么做的,如果买方觉得不合理,业主也大可以把费用加在房价里,原来卖一百万的房子,他现在卖一百一十万,不还是一样么,所以,虽然不合理,但也很无奈,现在就是这样

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• 问 二手房按揭费怎么算? 请问买二手房的按揭费是如何计算的？
  答

  涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取；2、房屋评估费：评估价×0、5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5)；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.%；4、贷款保险费：贷款额×1、2×0、1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的**高年限是20年；5、贷款合同公证费：每宗300元；6、转按揭合同协议公证费：每宗300元；7、交易委托公证费：每宗200元；8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；9、他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取；10、贷款印花税：贷款额×0、005%，由银行收取。

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• 问 房子按揭计算可以吗? 请问买二手房的按揭费是如何计算的？
  答

  买了套房子贷款已经还清，第二次贷款买房算第二次贷款。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。差别化房贷政策实施标准：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款**款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

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• 问 请问买二手房的按揭费是如何计算的？
  答

  二手房的银行按揭抵押公证费是贷款额的 1 ‰，一般情况下，不足 200 元的按 200 元征收

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• 问 二手房按揭贷款的收费标准是怎样的？
  答

  贷款费用保险费：【评估值×贷款年限×55‰】说明：根据需要，可以取消;公证费：【贷款金额×2‰】说明：根据需要，可以取消;抵押费：【贷款金额×1‰】抵押印花税：【贷款金额×0.1‰】权证资料费：【150元/宗】注：面积超过150平方米的或有地下室的权证资料费220元/宗。抵押评估费：【评估值×2.5‰】贷款服务费：【评估值×0.5%+500元/宗】说明：**低800+500元/宗。房产局相关收费清单(参考)验证费：【50元/宗】登记费：【80元/宗】配图费：【20元/宗】交易评估费：【评估值×5‰】说明：别墅类、面积200 m²以上的住宅需要缴纳;交易手续费：【面积×6元/m²】说明：二手房交易;房改房费用减半;【市场指导价×1%】说明：非住宅;交易印花税：【双方成交价×1‰】说明：按照契约价格，买卖双方各缴纳50%;契税：【市场指导价×2%】说明：住宅类;【市场指导价×4%】说明：住宅类房本时间不足5年、大于144 m²、单位售给单位者的;【交易评估价×4%】说明：非住宅类、住宅类但面积在200 m²以上的;营业税：【市场指导价×5.5%】说明：房本时间不足5年的;【(市场指导价-原来购买价)×5.5%】说明：房本时间超(含)5年但大于144的m²。