不定期租赁合同要怎么写呢？

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• 148****0058

  如果租赁合同对租赁期限约定仅为长期使用的，当事人无法就租赁期限补充约定的，视为不定期租赁合同，但即使是不定期租赁合同，租赁期限不得超过二十年。
  　　相关法律规定：《中华人民共和国合同法》
  　　第二百一十四条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
  　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:19:05
• 144****7836

  不定期租赁合同双方都有权随时解除合同，但需要在合同期间内提前通知。要求租金的诉讼时效从约定的交付租金期限届满之日起计算，如果未约定，应当从解除合同那一天计算诉讼时效。
  要求支付租金的诉讼时效是一年。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:18:57
• 142****0623

  根据我国《合同法》第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁、第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。以及第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。
  不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
  希望对你有用！

  查看全文↓ 2019-01-27 23:18:51

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• 问 房贷不定期还款什么意思
  答

  有人认为这是银行在“定向加息”，在基准利率不变的基础上，银行自主调节房贷利率、调整房贷业务，主要依据自身的额度、利润情况，也因此会出现上浮5%、10%、20%不等的上涨幅度，甚至是暂停房贷业务。比如10月数据显示，有42家银行分（支）行因额度问题暂停房贷业务。　　此时购房人对于利率变化、提前还款有不少疑惑。　　1、备案时间影响利率执行标准　　不少购房人会遇到一种情况，就是自己贷款还在办理中，银行忽然就提高了利率，自己到底受不受影响呢？在这需要跟大家明确一下，在没有完成备案以前买房贷款利率都是有可能变的，而且贷款合同上对未来利率变化调整多少也没有明确的规定，因为银行也要收益，不可能在额度不足的情况下，还执行8.5折的优惠，上调利率是情理之中的事。不过，也有银行上个月上浮了利率，下个月就下调了利率，或者上个月暂停了房贷业务，过段时间又恢复了，只要有额度，能让银行盈利，利率下浮也不是没可能。　　2、提前还款额度、时间要求多　　临近年底，有些早期买房子的人，由于当初手里资金有限，只能选择多贷款，等以后有富裕钱了再提前还点钱，融360说房君（fangdai123）觉得，在利率上浮周期下，提前还款真的不太划算。　　违约金自不必说，银行对还款时间、还款额度、还款次数有一定的要求：　　还款时间：有的规定申请房贷还款满半年或者一年后才能提前还款。　　还款额度：比如有的要求还款额度必须是一万的整数倍。　　还款次数：有的要求一年只能提前还款一次。　　更重要的是，提前还款后，剩余贷款很有可能无法继续享受低利率优惠。一般提前还款有两种，一种是提前全部还清，一种是提前部分还清，在北上广这样的大城市，贷款额度普遍较高，全部还清的几率不大，基本都是提前部分还清。提前部分还款主要有两种方式：　　一是缩短贷款年限，月还款额不变。　　二是减少月还款额，贷款年限不变。　　在部分还款的两种方式中，前者比后者更能省利息，银行可吃不了亏，因为选择缩短贷款年限的还款方式，有银行会要求将提前还贷后剩余的贷款重新签订合同，贷款利率也要按照**新利率执行。　　比如贷款100万，利率为基准利率9折，已经还了20万，还剩80万没还，要申请提前还款20万，剩下的60万就要按照现在的上浮5%-10%的贷款利率算，这还不算，重新签订合同的同时，还会审查贷款人的资质，什么征信、收入、工作都要再查一遍，如果你媳妇因为买买买造成信用卡逾期，那很不巧，别人只上浮5%，你可能就要上浮10%了，再怎么喊冤也没用，银行可不愿意自己担风险，尤其是年底，大家都珍惜手里仅有的额度，要筛选征信好、收入高的优质客户。　　3、提前还贷没有**佳时间　　还有人会问提前还贷有没有**佳时间，实际上这完全取决于买房人自己的状况，比如申请房贷的时候利率较高，现在的利率较低，提前还款后也不会影响生活，以减轻月供负担为前提的还款是无可厚非的。但现在利率上浮，提前还款违约金也涨了，本来不用提前还款也过得还行，那你非要给银行多送利息、违约金就是自作孽了。说到底，与其说选择提前还款的**佳时机，不如说选对适合自己的还款状况，适合你的才是**好的。　　有信贷员表示，目前银行和购房人是一个博弈的状态，银行要利用有限的额度

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• 问 房贷不定期还款什么意思? 住房公积金房贷，多长时间不定期还款算超期？
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  住房贷款分为等额本息还款法和等额本金还款法。两种还款的方法决定了每月还款的数量，后一种方法稍微少还一些，但是开始还款的时候压力重些，不过，越还压力越少，第一种方法，每个月还款的数额相同。一般现在银行在没明确说明的情况下，都是采用的等额本息还款法，每个月的还款金额是固定的；如果遇到国家调整基准利率的话，还款额也会随之变化，不过，一般变化都不大，以为国家调息的幅度一般很小。还有现在部分银行根据国家政策调整利率优惠幅度和受第一还是第二、第三套房的影响，还款额度也会随之变化。总之，还款额度一般是不变的，除非国家政策变化，如：利率调整，优惠幅度调整等

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  房贷的利息是固定的，你签合同是什么利息就什么利息。余额固定？你意思是还款金额固定么？如果你选等额本息还款金额就是固定的等额本金前期还款压力稍微大一点，以每个月少一点钱的程度去还款

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  出租方(以下称甲方)：?承租方(以下称乙方)：?甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：?一、?房屋地址甲方出租的商铺坐落于 街 ?号，建筑面积? 平方米。?二、?租赁期限双方商定房屋租期为__ ___年，自_____年_ _月_ _日起至______年_ _月_ _日止。?三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的；3、承租方拖欠租金累计达 天的，并赔偿违约金 ?元。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。四、?租金及交纳方式1、每年租金为人民币 ，大写： ?万 ?仟元整。2、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间，于 年 月 日前交至出租方。3、?承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的 %加收滞纳金。?五、?租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关；租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。六、?各项费用的缴纳?1、?物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；?2、?水电费：由乙方自行缴纳；(水表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。?3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。?4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。?七、?出租方与承租方的变更1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租方出卖房屋，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。?八、?违约金和违约责任?1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金 元。2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金 ?元。3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付违约金? 元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责修复或赔偿。九、?免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。十、?争议的解决方式本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。十一、?本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。?十二、?本合同双方签字盖章后生效，本合同1式2份，甲、乙双方各执1份。

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• 问 培训场地租赁合同要怎么写呢？
  答

  租赁场地合同范本出租人(甲方)：承租人(乙方)：根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下：第一条 租赁场地乙方承租甲方▁▁▁▁▁▁▁▁▁(层/厅)▁▁▁▁▁▁▁▁号场地，面积▁▁▁▁▁平方米，用途以营业执照核准的经营范围为准;库房▁▁▁▁▁平方米，库房位置为▁▁▁▁▁▁。第二条 租赁期限自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止，共计▁▁年▁▁个月;其中免租期为自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁ 日。第三条 租金本合同租金实行(一年/半年/季/月)支付制，租金标准为▁▁▁▁▁▁;租金支付方式为(现金/支票/汇票/▁▁▁▁▁);第一次租金的支付时间为 ▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，第二次租金的支付时间为▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，▁▁▁▁▁▁。第四条 保证金保证金属于双方约定事项。自本合同签订之日起▁▁▁日内，乙方(是/否)应支付本合同约定租金总额▁▁▁%计▁▁▁元的保证金，作为履行合同和提供商品服务质量的担保。乙方支付保证金的，甲方则以市场当年租金总额的2-5%作为市场整体性的对应保证金，作为履行合同的担保。保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件。甲方(签字盖章)签约日期：乙方(签字盖章)签约日期：承租人(乙方)：

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