有谁清楚没有交房的房子能卖吗？

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• 153****2111

  交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则开发商处找找关系可以做到更名的目的。
  如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:36:37
• 148****7583

  分析如下：
  
  未交房卖掉新房要满足以下几个条件
  
  1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。
  2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。
  3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。
  4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。
  特殊情况：万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:36:33
• 148****4705

  　没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，理论上是不能交易的。但实际上，买卖双方可以先作一份公证，然后买方将银行剩余的贷款还清将房产证拿出来再进行过户处理。尾款等过户完了之后可以立即现金支付或者按签订的买卖合同执行。
  　　但是这样的“转按揭”服务不是每个银行都会执行的，所以**好提前问清楚贷款银行能不能这样“转按揭”操作。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:36:28

相关问题

• 问 有谁知道没有交房的房子能卖吗？
  答

  是可以卖掉的，因为卖方是拥有出售房产的合法权利.找到开发商协商后给些好处是明确之举，可以使事情解决的更利索且不出问题。毕竟从法律角度便表明了在几乎所有的房地产交易中，同开发商协商好后再卖房，这样更方便将房屋的所有权从开发商转移给卖方。如果是未交房只是已备案，买家即使按揭也可以办下来，但也是属于协议性办下来。没交房没拿证之前，以后再买房是不属于两套房的。但是已备案，就不属于新房了。需要交的相关税包括：营业税5.5％，个人所有税20％(有关增值部分)，土地增值税1％，(以上按交易房价缴税)，各地缴纳的税率不统一，具体向当地主管部门咨询

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• 问 刚交房的房子能卖吗？有谁什么规定吗？
  答

  刚交房的房子能卖吗？1、刚交了**款，还没有办按揭。这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是**好处理的。2、买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。3、然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。刚交房的房子能卖吗？购买刚交的房子有哪些方式？购买刚交的房子有哪些方式？1、直接更名卖方将银行的贷款还清；卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：房子必须还清银行贷款，更名必须取得开发商的同意，买方不能再按揭了，必须全款购买，这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。2、双方约定等房产证下来再过户这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。包括：个人所得税：总房款的1％。契税：90平米以下的为总房款的1％；90平～140平米的为总房款的1．5％；140平米以上的为总房款的1．5％。（均为首套房）（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳），营业税：5％，能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。注意事项：没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。对买方来讲，降低风险可从两方面入手，在取得房产证之前，尽量少交房款；应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

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• 问 未交房能卖吗？房子没有到交房期可以卖吗？
  答

  是可以卖掉的，因为卖方是拥有出售房产的合法权利.找到开发商协商后给些好处是明确之举，可以使事情解决的更利索且不出问题。毕竟从法律角度便表明了在几乎所有的房地产交易中，同开发商协商好后再卖房，这样更方便将房屋的所有权从开发商转移给卖方。如果是未交房只是已备案，买家即使按揭也可以办下来，但也是属于协议性办下来。没交房没拿证之前，以后再买房是不属于两套房的。但是已备案，就不属于新房了。需要交的相关税包括：营业税5.5％，个人所有税20％(有关增值部分)，土地增值税1％，(以上按交易房价缴税)，各地缴纳的税率不统一，具体向当地主管部门咨询。

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• 问 房子没有交房可以卖吗？买的房子还没交房能卖吗？全款买的？
  答

  由于未交房之前是房子是没有房产证的，没有办理房产证的房子是无法办理过户手续的，所以是不能买卖的。但是交易过程中可以有两种情况区分：1、如果已经交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则还有机会可以做到更名，通过更名的方式将房子更名给其他人。2、如果已经签了商品房预售合同，房管局已经备案，则无法进行更名，只能等产权证办理完毕后再走买卖过户手续。

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• 问 有谁清楚没有土地使用证的房子能买吗?
  答

  可以购买，但是存在一定的风险。1、因为只有土地使用证的房子，也就是意味着只有使用权，而没有房屋的所有产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护。2、使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。3、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。（1）所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；（2）“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。

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