门面转让费用一般都包括哪些呢？

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• 152****4781

  店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。
  店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。
  如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。
  一般情况要转让费的店铺分为以下几种情况，1.店主目前在盈利不急于转让，就是所谓的旺铺转让。2、店主给你算上他原来的装修费用，3、他拿的铺面房租和地域有优势。4、就是亏本转让，这种转让费一般会低一点。
  其实，寻求一个靠谱的第三方平台**好，比如铺先生。这样您在寻求租户的同时，在价格谈判上也会更有优势。大多时候转让方主动联系租户，求租户会觉得你着急转，就会顺势压低价格，可能造成很长的沟通博弈时间浪费。所以第三方其实参与更利于双方谈判的效率。总体下来，质与量的保证达到快转铺的目的，对于出租的客户而言可以早日回收成本，对于转铺的客户而言可以尽早去做其他的事。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:19:04
• 154****0588

  转让费就是说原来做这个店的人他也不是房东，现在他把个店让给你，你要给他的钱，这个钱什么也不包括，就是你的上家要收的钱，当然，店里的一些固定的东西比如装修的东西，他肯定不能去拆了。
  其它店面的租金你要另外付给房东。所以你要考虑一个整体的费用，比如一年租金是多少，其它还有什么费用等等，不要光看转让费这一项。而且，一般只有经营好的店面，或者，他转给你的租金比现在附近的店面租金要低才值得付转让费。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:18:58
• 151****4529

  转让费主要是前面承租者的装修费杂费等等。是前面承租者收的 如果你能找到新的店面 就不要这个费了 一般也都是一级转一级转下去。
  　　转让就是出卖,让渡所有权.一般以使用年限为基础作价
  　　店铺转让费是什么？那怎么才能判断这个转让费是合法的或者是正常的？然后又怎么去判断这个店铺值得这个价格？
  　　定义店铺：这里是一个广义解释，从小到一个商场的摊位、到一个小商店、小铺面、再到一个有限公司、一个股份有限公司、甚至一个上市公司。
  　　转让：也是一个广义的解释，包括经营权的转让、所有权的转让、经营权的承包、经营权的合作、公司股份的转让等。
  　　一个国家在经济发展的初期阶段，一个显著的经济特点是店铺公司开业的突然增多，清算停业的也大量增加，外在的一个显著特征就是商业街店头频换。成立一个公司或者开张一个店铺，其前期是有一定成本的，这个成本包括市场调研费、工商注册费、装修费、办公用品费、前期宣传费。在经营期间又会产生一个边际收益，包括市场分额、社会公众的认同感、商业性标示（商标和字号）的显著性、客户名单，经营持续时间。这些成本和收益对其他希望从事这一行业的人来说是有很高价值的，如果清算停业，这些投入和积累都将化为乌有。
  　　从另一个角度讲，一个创业者如果想创立一个新的经济实体，在前期需要耗费大量的精力进行准备工作，而且要耗费一定的时间去办理相关的手续。那么，新成立一个经济实体，从经济角度分析，远远不如接手一个已有的经济实体更合算。
  　　从更高的层面讲，将企业做大做强，是每一个创业者的梦想，要想实现这个梦想，必须要依赖于资本运做，所谓资本运做，就是不断的将旧的项目出售，将旧的项目出售给更需要它的，出更高价格的创业者，在卖出的同时卖入自己能创造更高市场价值的项目。项目的社会表现形势是公司，买卖项目不断的买入卖出公司的股份。
  　　要想将店铺卖个好价格，要想以合适的价格买入一个店铺，其先决条件是信息充分，只有信息充分了，对卖方来说，增加了卖出的机会和竞价的机会。对买方来说，有了更多的选择机会，比较的机会。
  　　对卖出方来说，还要解决的一个问题是如何整理自己的资产（包括有形和无形的资产），对买入方来说，要解决一个如何交接过户的问题，还要解决一个店铺债权债务干净的问题。无论是信息的收集整理，还是资产的评估、债权债务核算、有关凭证的过户，对买卖双方来说不是他们所擅长的。这个任务需要社会中介机构的参与，需要中介机构提供店铺转让的中介服务。
  　　该中介服务包括店铺出让或需求的信息收集、整理归类、发布；对店铺出让方的资产进行盘查整理打包；有关凭证过户手续的办理；代表店铺受让方对店铺债权债务的的分析处理等。该中介服务将涉及到广告发布业、房地产业、法律服务业、会计财务业、金融证券业。
  　　房屋中介服务属于一个相对成熟的行业，店铺转让中介服务可以模仿其操作模式。可以将店铺划分为摊位、铺面、有限公司、股份有限公司、上市公司。转让包括整体转让、承包、租赁、特许经营、股份出让。然后根据店铺的经营特征和行业特征进行行业分类

  查看全文↓ 2019-01-28 00:18:50
• 148****9323

  转让费是指在租赁期内，如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。
  　　转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。
  　　店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。
  　　转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。
  　　转让费也是市场火爆程度的重要表征。
  　　影响转让费的主要因素：
  　　1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。
  　　2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。
  　　3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。
  　　4、对原经营者的一些补偿
  　　5、其他附加费用（如带货转让的货款）

  查看全文↓ 2019-01-28 00:18:43
• 155****7087

  以门店转让为例转让费是这样计算的：原房主要求的房租+现租主装修费用+现租主水电等开户安装费+现租主存货估价。一般只计入自己投的门面装修费，如果是从上个手上转来的就加上原来的转让费。
  
  转让费包括有形资产和无形资产两大类。无形资产包括品牌，专利技术以及技术力量，市场等等。有形资产是指一些硬件措施，包括厂房，设备等等。
  
  转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。地段、店面知名度、品牌等经营环境。原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。对原经营者的一些补偿，其他附加费用如带货转让的货款。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:18:38

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• 问 关于门面转让费都包含哪些费用呢？
  答

  转让费就是说原来做这个店的人他也不是房东，现在他把个店让给你，你要给他的钱，这个钱什么也不包括，就是你的上家要收的钱，当然，店里的一些固定的东西比如装修的东西，他肯定不能去拆了。其它店面的租金你要另外付给房东。所以你要考虑一个整体的费用，比如一年租金是多少，其它还有什么费用等等，不要光看转让费这一项。而且，一般只有经营好的店面，或者，他转给你的租金比现在附近的店面租金要低才值得付转让费。

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• 问 商铺转让费都包括哪些费用呢？
  答

  1、转让费是指在租赁期内,如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。 2、没有根据什么，铺面无转让费估计前面的人是在房东手里租的房子，或者他急于转让，通常情况下是有转让费的，就是你上一任租房者他经过装修或是他承租铺面的时候是给了转让费的。总的来说，他在转让承包权的时候肯定要收转让费，好让自己少损失点。没有什么标准的，看他转让是否急切和他投入的多少。互相协商，双方觉得合适就行转让是指承包方将土地承包经营权转移给其他农户的流转方式。通过转让，原承包关系即行终止，该农户同发包方确立新的承包关系。由于我国绝大多数农村的农民在较长时期内还得依靠承包经营的土地为生，不能因随意转让而丧失赖以生存的土地。因此，土地承包法对转让的条件作了严格的限制：第一，承包方（即转让方）须有稳定的非农职业或者稳定的收入来源；第二，受让方须是从事农业生产经营的其他农户；第三，须经发包方同意。转让是指签署文件后，产权即由一方转让至另一方。这里指的产权可以有许多形式，包括有形财产、权利或在一段特定时间内所有权转让的权利。赋予的一方称为转让人而承受者为受让人。

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• 问 什么是商铺转让费都包括哪些呢？
  答

  转让费是指在租赁期内，如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。　　转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。　　店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。　　转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。　　转让费也是市场火爆程度的重要表征。　　影响转让费的主要因素：　　1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。　　2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。　　3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。　　4、对原经营者的一些补偿　　5、其他附加费用（如带货转让的货款）

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  那个是要看你买的什么房子了多层、高层、小高层公摊都不一样的。我是做房产销售的，之前卖过2个高层，房型楼层什么都一模一样，就是一个高层比另外一个多了个水箱，结果有水箱楼的就要比没有水箱楼的公摊大了0.2%。一般人都注意不到的，但是你要是细算这个0.2%一套房子就要多掏600-1000元左右。而且还享受不到什么东西。所以你也只能大概去了解这个东西了。它和房屋设计还有很大的关系。影响公摊面积的因素： 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30%

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