商铺转让注意事项都有哪些呢？

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• 144****5170

  (一)转让人的基本情况
  1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。
  2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。
  (二) 转让合同之转让物条款。在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。
  (三)转让合同之交接条款。1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。
  2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
  3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。
  4、在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。
  (四)转让合同之保证金及转让费条款
  1、为了尽量避免风险，预防欺诈。在合同中约定，受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金，应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。
  2、在合同中应对转让费进行详细约定。①转让费，包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。②转让费的支付方式、支付时间。
  (五)转让合同之拆迁补偿条款。当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，在合同中约定，转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的，受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因为政府规划，国家征用原因拆迁店面的，有关补偿的归属应进行明确约定。
  (六)转让合同之转让手续。在合同中约定，转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。
  (七) 其他事项。应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:48:26
• 158****2686

  在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意：
  1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。
  2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。
  3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。
  4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对.
  5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。
  在实践中，店面转让涉及的权属证明复杂、合同条款多样，具体的事项可在签订店面转让合同前咨询经验丰富的房地产律师，他会慎重考虑如何保护您的权益，不要因为您的疏忽大意，损害了自己的利益。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:47:55
• 143****9992

  转让店面或商用房屋时，一定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方签署... 店面转让注意事项 1、转让店面或商用房屋时 ，一定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方签署。 2、注意营业执！
  
  1：首先要确定跟你签合同的人是不是真实房东？这点一定要注意！冒充房东来骗取转让费租金的事情不是没有发生过！（请点击头像并加关注：红本在手）
  
  2:要搞明白这个铺是房东直接出租还是租客生意转让？合同是跟房东签还是跟租客签？跟租客签要注意他之前跟房东签的合同还有多久到期？到期后还能不能续签？
  
  3:要问清楚你所做的行业容不容许做？比如有的商铺没有烟道，无法排烟，餐饮就不能做。有的商铺有明确规定可以做餐饮，但有消防上的因素不能有明火，奶茶、蛋糕可以做，炒菜、烧烤就不行。
  
  4:接下来就是确定租金多少转让费要多少？是空铺转让还是带装修带设备带技求整体转让？水电费、物业管理费各是多少？一次性能签多久？到期了还能不能续签？租金每年有没有递增？递增多少？有没有免租期？房东要不要收喝茶费？这些问题一定要搞明白，落实清楚，别使懒嫌麻烦！这些都是要写进合同里的！以后某方面如果出问题，你可以拿出来维权！

  查看全文↓ 2019-01-28 00:47:50

相关问题

• 问 租商铺注意事项都有哪些呢？
  答

  1、看房屋建筑结构和地理位置是否适合当商铺。2、租赁前要谈好租赁条件，价格，租赁期限，付款方式，支付时间，附加费用的承担由谁负责。3、房东有没有商铺的租赁资格，有没有合法的房产证件。4、一定要签书面的租赁合同如果对方是房主，必须有房产证 、身份证明（身份证或营业执照）。 如果对方不是房主，则必须有： （1）房产证复印件（你要去房产局查讯其真实性） （2）房屋租赁合同原件（如果是转租）或授权委托书（如果是房主委托出租），必须检查对方是否有权转租，如果没写就是没这个权利 （3）身份证明（房主的复印件和对方的原件），注意对比名称是否与合同、房产证上相同。

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• 问 商铺买卖注意事项都有哪些啊？
  答

  购买商铺需注意注意如下7情况不要买：1、没有房权证的房屋；2、没有缴纳土地出让金的房屋；3、产权共有人不同意的房屋；4、在抵押状态的房屋；5、不能建立楼盘编号的房屋；6、姓名、地址与房权证不符的房屋；7、不能提供原始发票的房屋；8、还有**重要的一点：购房后尽量在产权过户后再付清全款。补充：1、买商铺之前多调查买了商铺你并不意味着你就旱劳保收、坐享其成了。你要调查面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平能支撑什么水平的品牌? 在保守估计的营业额基础上预期的租金水平能不能让商家盈利? 你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账。2、选择有经验的开发商因为商业地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品。投资前一定要考察开发商实力与品牌的综合影响力考虑其有没有过同类产品的成功项目。值得注意的是购房者不能被开发商的概念所迷感更要注重其招商及管理的思路、行动计划，以及目前的进展等。因为商业地产后续经营是**关键的环节很大程度上决定了投资者能否获取长期稳定并不断翠升的投资回报因此专业的，富有经验的招商、经营管理团队是必不可少的。3、买商铺要有前瞻性并不是所有的好地点都一定好 。

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• 问 房屋转让注意事项有哪些呢？
  答

  您好,按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定:商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,从该法来看预售房是可以再转让的,而实际上预售商品房的转让其实是合同的转让,是在出卖方取得房地产权证之前,根据《合同法》规定,合同权利的转让不需要征得合同另一方的同意,但要通知债务人,而合同权利、义务一并转让则需经合同另一方同意。就商品房预售合同而言,购房者的主要权利是取得商品房产权,主要义务是付清房屋价款。 由于房屋是不动产,涉及登记和备案的问题,而再转让又没有具体规定,所以您与新购房者订立转让合同后,应该以书面形式通知开发商,转让合同生效后开发商应该协同双方办理转让合同登记备案手续。 答案补充 如该房屋为商品房,则可以通过预售转让程序将该房屋转让给您的朋友,而无须办理退房手续,但此举必须征得开发商的同意才能进行;如该房屋为经济适用房,则不适用预售转让程序,而必须先办理退房,再办理新的买卖手续,当然,在协商一致的前提下,这两种手续可同时办理。在开发商不配合的前提下,建议您可以等待房屋取得产权后再办理转让。

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• 问 问一下看房子注意事项都有哪些呢？
  答

  价格是必须要问的 未来两年这里的发展状况 管理费用 周围的购物场所 孩子上学场所 停车位 安全系统 绿化 交通 等等

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• 问 看房子注意事项都有哪些呢？
  答

  1、查看房屋状况。先对房屋进行目测，看看质量如何，假如房屋质量不佳，租金再低也应考虑放弃，因为这关系到日后的居住是否安全。重点检查门窗，如防盗门性能如何、窗户是否完好等。如果不符合安全要求，可以向房东提出更换。再检查水路、电路等是否已经老化或设计上是否能够满足大功率电器的使用、水管是否通畅等，以免入住后有麻烦。2、查看屋内配置。主要检查家具、家电，看看使用年限是否已经到期，尤其要了解清楚煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题。3、查看房屋周围的环境及配套。居住环境很重要，检查房子是否临近马路、集市等；门窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高楼影响采光等。再看看房屋周边的配套设施，如距离菜市场有多远；周边公交车线路的走向；超市、大卖场、商场等购物场所的分布；就医条件的好坏等，都应初步了解。4、闻闻气味。假如房子靠近化工厂或其他散发异味的地方，将会极大影响日后的居住质量。所以在看房过程中，要让鼻子也派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是否有异味。

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