底商出售价格和哪些因素有关呢？

已有3个回答

• 133****5927

  主力店效应
  “有主力店的地方，就有无穷的商业机会”，相信每一个商铺投资人都知道这个道理。一个大型百货商尝购物中心将带动周边的商业物业全面**。**典型的案例莫过于朝阳路上的华堂商场了。以前华堂商场所处区域的商业是非常落后的，正是因为华堂的到来，带旺了周边的商业，商铺的价值凸现。如今，华堂前后左右100米之内的50多家商铺因为华堂而被带动了起来，个个生意兴拢主力店周边商铺的经营主要是“寄生”业态，它本身不具备“聚客”能力，所以也不具备商铺**的潜力，只有借助主力店的作用才能充分挖掘其商业价值，使商铺作旺并不断**。
  品牌店效应
  目前，在商铺租赁和购买市场，品牌客户比较多。西式餐饮如麦当劳、肯德基、必胜客；咖啡如星巴克、上岛；服装如鳄鱼、班尼路、李宁等。在选择投资商铺的时候，看是否有这些品牌进来也是一个很重要的参考因素。其主要有两方面的原因：一是品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法，所以他们选择的商铺从经营和发展的潜力上讲肯定是有保证的，许多经营快餐的企业现在跟着肯德基、麦当劳走就是这个原因。其二，知名的品牌客户它本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成。所以，在同一个区域选择商铺的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。这基本也能从一个侧面反映出项目的优劣。
  立地条件
  商铺项目所处位置的立地能力也是非常重要的一个要素。立地条件决定了商业周围环境和其本身因素对商业经营的影响。所谓“一步三市”，立地差之毫厘，会导致业绩失之千里。
  一个商铺的立地力，主要包括门前道路的类别、顾客来店的方便度等。道路类别是立地力的第一要素，它直接影响消费行为。像王府井大街是全国著名的商业干道；朝外大街兼具有商业干道和交通干道的双重功能。所以商铺的价值非常大。对商业选址来说，商业干道是**好的道路类别，其次就是靠近商业区的交通干道。
  人流从哪一个方向来、顾客是否容易到达等因素也非常关键。除了道路类别以外，还要考虑道路是否有障碍物，比如交通栏隔、城市快速路、水系交通等都将影响人流动向。交通栏隔对商铺价值影响多大，只要留意国展家乐福就知道了。以前家乐福门前没有隔栏时，从两个方向来的人流都比较容易去购物，而增加隔栏后对西面来的顾客非常不方便，交通栏隔对家乐福的影响怎么样，我们暂不理论，但是对面的许多专卖店和饭馆生意就因此受到了很大的影响，即使增加了过街天桥，这种影响也难以被消除。
  商铺的通用性
  一些投资人因为没有丰富的经验，在买商铺时只考虑价格，认为只要价格合适就行了，由此增加了自己的投资风险。我们知道，商铺的价值**终是要通过租赁实现的。而租赁就要考虑租给谁，不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施，而有些铺并没有这些，等有人想租赁并提出这些问题的时候，投资人才恍然大悟，但已经晚了，因为像排烟这样的问题到正式交楼后，谁也解决不了。因此，投资人在买铺的时候，一定要在合同条款中将以上配套问题写清楚，那怕以后不经营餐饮，也要做到有备无患。

  查看全文↓ 2019-01-28 01:50:41
• 156****6547

  选择 商铺 要素1――“两心”
  第一， 商铺 **好要处于核心商圈。怎么讲呢？ 城市 的商业中心是大的核心商圈；社区、居民区的商业中心是小核心商圈，这些区域客流量大、商业气氛浓，生意自然会更好！
  第二，要关注新商圈。一般新形成的或正在发展中的商圈，其 商铺 的价格要比成熟市场便宜得多，而且，不少商圈还有很大的发展和**的潜力，在经过认真的考察之后，投资新商圈，也是不错的选择。
  选择 商铺 要素2――实力、规模
  选择 商铺 ，除了位置和价格，还有很重要的两点，常常容易被大家忽略：就是开发商的实力和 商铺 规模。开发商的雄厚实力，一方面可以保证 商铺 的工程质量和交工时间；另一方面，他们的商业眼光和投资选择，也更加可信。同时， 商铺 的开发规模也是一个重要标准：比较大规模的 商铺 ，更容易吸引客流、聚集人气。
  选择 商铺 要素3――主力店效应
  如果您对自己的投资眼光还不是太自信的话，那还有一个很重要的参考因素，就是做一个参照，看你的 商铺 周围有没有主力店。什么叫做主力店呢？第一类，大型百货商场、购物中心；第二类，各类品牌店、专卖店；第三类，一些知名的中外品牌餐厅。如果您的 商铺 ，紧邻着这些主力店，那您的成功率就又可以大大的提高几分。这些大型的主力店，本身具有强大的聚客能力，他们能够吸引客流、带旺周边的 商铺 。
  选择 商铺 要素4――立地条件
  商铺 的立地条件，主要就是指 商铺 周围道路的通畅性。第一， 商铺 周围**好不要有护栏、高速路、电线杆等障碍物，这样会影响客流。另外， 商铺 周围应当有足够的停车位。
  选择 商铺 要素5――通用性
  商铺 的外环境我们都选好了，现在来看内部 商铺 的格局和功能。不论是自己经营还是出租， 商铺 都有可能不断地变换多种经营项目，因此， 商铺 的通用性和多功能很重要。
  比如说，开餐饮店就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施等等。而有些 商铺 ，就没有预留这些设施。如果 商铺 功能不全，出租经营就会受到很大限制。
  选择 商铺 要素6――商圈 规划
  选 商铺 的时候，通常大家都要看看商家的规划图，看一下 商铺 周边的交通、商业网点、配套设施等等要素，这一点很重要。不过，除此之外，还有第二张大规划图一定要了解，那就是 城市 规划 图。投资之前，**好向城建部门 咨询 ： 商铺 所处的位置，在近些年是否有拆迁、改建的可能，这也是规避投资风险**重要的一招。

  查看全文↓ 2019-01-28 01:50:32
• 145****8809

  不一定成正比，店面价格一般根据经营地脚、需求状况以及当地经济条件消费状况等
  　　商铺价格主要是取决于租金。而决定租金的因素有很多，如地段，人流量，可以经营的项目。如果周边没有可参考的商铺价格，则根据一手价和市场行情酌情增减。

  查看全文↓ 2019-01-28 01:50:25

相关问题

• 问 现代楼房住宅风水和哪些因素有关？
  答

  事业运势房子的正北方位是代表着事业运势，五行属水，喜用蓝色或者黑色。在这个方位上面**好摆放五行属水的物品，能够帮助居住者增旺事业运势的，例如：鱼缸、山水画、水车等，也能够摆放黑色的金属摆设，金能生水。声名运势房子的正南方位是代表着人的声名运势，五行属火，喜用红色。在这个方位上面**适宜悬挂凤凰、火鹤或者是日出的图像。家中也可以摆放红色的地毯、红木制的装饰品，木能生火，摆放照明灯在此位置上也可以增加声名运势的。健康运势房子的正东方位是代表着居住人的身体健康状况，可以选择摆放茂盛的植物在此方位，促进家人的健康和长寿，五行属水的物品、山水画像也行，水能养木。子孙运势房子正西方位是代表着子孙的运势，五行属金，喜用白色、金色和银色。可以选择摆放金属制的雕刻品、金属风铃、电视和音响都可以，而摆放白色的花瓶或者天然水晶也能够催化子孙运势，土能生金。住宅风水与生辰八字的楼层关系：1、住在不好的楼层应对楼层住宅风水好不好，不是单单是从楼层数字来确定的，楼层风水好与不好，需要通过楼层与自己命里、属相等因素来结合考虑。有的数字不好的楼层住着也有运气很好的，那是人家命里五行等与该楼层比较适合。对于不好楼层风水与生辰八字为题，可以通过风水命里布局来化解。2、住宅风水与生辰八字的楼层计算对于高速开发的商品房，楼房的层数将从哪里计算，高楼大厦凌立，下面有基层地下室，或者一楼是卖场，甚至有的大厦没有13、14层，对于这样的楼房，它的楼层该如何计算，这是业主们购买房子后犯难的事。一般以大厦的标筑为准，大厦标注的是几层，即为几层，原因很简单，因为楼层风水只能算作一个数字所代表的五行，因此按照标注来测算即可。3、根据生辰八字选择住宅风水楼层但是由于存在着命相与层数之五行的问题以及磁场信息对人体产生的影响，在同一大厦的同一座楼内，不同的楼层，居住者的贫富会有差距的。要想根据先天八字和风水来选择合适自己的房子。首先我们必须先对天干地支有所了解,甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，这些年份的生肖是属鼠，在五行方面属水。因此，住宅风水与生辰八字的关系时在选择楼层时应注意：楼层的五行，对居住人之命中五行，有相生和相助作用的为吉。4、五行与楼层和生辰八字的关系八字喜水的人宜选择坐西北向东南、坐西向东或坐北向南的房楼，八字喜火的人宜选择坐东向西、坐东南向西北或坐南向北的房楼;八字喜木的人宜选择坐北向南、坐东向西或坐东南向西北的房楼，八字喜金的人宜先择坐西南向东北、坐东北向西南、坐西向东或坐西北向东南的房楼。八字喜土的人宜坐南向北、坐西南向东北或坐东北向西南的房楼。八字喜用为水，根据住宅风水与生辰八字的关系宜选择一、六或尾数为一或六的层(栋)为吉。居家装修风水布局四大核心中：一户型结构风水重要性约占30%；二家具，家电，鱼缸、植物、床，灶位等摆放方位的风水重要性约占30%；三家具、墙壁、窗帘、橱柜等的颜色重要性约占30%；四择吉日装修与搬家，居家风水禁忌重要性约占10%；摆放这只是很简单的部份，要想助旺全家人的健康，财运，孩子的学习，**好的方法是系统做居家风水布局。孩子文昌风水布局，一定要以调整孩子的衣食住行来核心，以文昌塔文昌位为辅助，方能明显助旺孩子的学习。一命、二运、三风水、四积阴德、五读书、六名、七相、八敬神、九交贵人、十养生、十一择业与择偶、十二趋吉及避凶；但很多朋友们却有一个错误的观念，觉得只要简单地做到一条，就可以飞黄腾达了，哪有这样容易呢？就如同汽车要能在公路上行驶，也得四个轮胎是完好才可以行驶。不论身处何地，国人均以置业安居作为首要目标。既然用了这么多心血去买住宅，当然希望自己的物业非但可以住得舒适，而且亦能希望住得财丁两旺

  全部4个回答>
• 问 什么是房地产价格 与哪些因素有关
  答

  虽然大家都知道房价的形成有很多方面，地段、配套等。当然市场经济条件下，房地产的价格还要受到市场机制的制约，供求关系及竞争规律。 在市场经济条件下，任何商品的价格都是由市场形成的。 所谓市场形成价格，就是由市场经济客观存在的规律即价值规律、供求规律和竞争规律调节价格。其中，商品的价值是价格的基础，价格则是价值的货币表现，而供求关系的变动和竞争的展开又影响价格围绕价值上下波动，商品的市场价格正是由这三大规律交互作用所形成的。马克思主义经济学的这一基本原理对房地产价格也是基本适用的。但同时，由于房地产的特点，房地产价格的形成又具有一定的特殊性。 房地产的内在价值，仍然是房地产价格形成的基础。具体到一个房地产企业在制定某一宗房地产商品的销售价格时，首先考虑的是生产成本，同时获取一定的利润，因此，商品房的价值构成即生产成本加开发利润就成为房地产价格形成的基础。作为消费者，在购房时，不仅要满足自己的使用需要，而且必然要考虑到“物有所值”，能带来相应的物质利益，房地产的内在价值也成为购房决策的重要依据。 同时，供求规律和竞争规律也是调节房地产价格的重要因素。 商品的价格受供求关系影响而上下波动，波动的轴心是商品价值，当市场价格高于价值时，市场供大于求，供求机制会抑制商品价格，使之下降；当市场价格低于价值时，市场供不应求，供求机制会提升商品价格，使其上升；当市场供给和需求趋向平衡时，则形成均衡价格。这就是商品市场的供求原理。房地产市场上也同样存在着供求原理，商品房价格随供求关系变化而上下波动，如本章第一节所述，所不同的是，由于房地产的个别性，房地产供给的弹性很小，因此，房地产的均衡价格主要是由需求曲线的位置和形状决定的。近年来全国各大城市普遍出现商品房价格快速上涨的现象，究其原因主要是由于商品住房竣工面积小于销售面积，出现供不应求的态势所造成的。因此经抑制房价涨幅过大的主要措施应是扩大商品住房的供给量，适度控制需求，通过调整供求关系来调节房价。 商品的市场价格还受到竞争规律的调节。一般情况下，供给方之间的激烈竞争会使商品价格下降，需求方之间的竞争会使价格上升，**终供给方与需求方之间的竞争，在供求平衡的情况下则会趋向均衡价格。但由于土地所有权和经营权的垄断以及房地产的区域性和个别性，使房地产市场的竞争不能充分展开，带有某种垄断性竞争的特点，这种不充分的竞争，常常使某个区域、某个时段的商品房价格不能随供求关系的变化而得到及时调整，也使地区之间商品房价格造成较大的差异。 此外，预期原理对房地产价格形成也有特殊作用。 一宗房地产的价格，也取决于人们对该房地产在其耐用期内效用、供求关系的预期，这就是房地产价格形成的预期原理。在日常生活中，我们可以看到这种现象，如当某一个城市的有关政府公布将在某地兴建大型基础设施或公共设施，譬如桥梁、地铁、开放式绿地等，则其周围的房地产价格便会悄然上升，这就是预期原理的作用。因为人们对这些大型设施周围的房地产的预期效用看好，所以这些房地产的市场需求增加，从而引起价格上升。

• 问 影响商品房出售价格的，有哪些因素？
  答

  商品住宅价格主要受到土地价格、建筑成本、政府相关政策和房地产开发商对未来的预期等因素影响。1.土地价格 由于我国土地归国家所有，并且人均土地面积小， 导致了土地资源成为我国**稀缺的资源。同时， 土地实际处置权掌握在地方政府手中，而土地出让金收入已成为地方政府的一项重要财源 ，地方政府有追求利益**大化的冲动，故地方政府大量出让土地资源供房产商开发房产；房地产企业对于土地储备的盲目追求，更加剧了这种稀缺性． 因此土地价格的上涨远远快于同期商品房价格的上涨。 2.筑成本 建筑成本的变化可以直接影响房地产企业的生产成本，改变商品房供给，从而影响商品房价格。建筑成本主要包括建筑材料和装饰材料的购入价格、工人工资、各类建房设备的折旧等。由于房地产行业的刚性需求导致了建筑成本爆发式的增长， 特别是钢材、水泥、建材的暴涨。

  全部2个回答>
• 问 房价是如何构成的 与哪些因素有关
  答

  2015年关于房地产人们的印象是：“还没降价吗？”，今年大家伙**直观的体会就是，车子降价了，服装降价了，手机降价了，羊肉降价了，就连苹果和大白菜都降价了，房价怎么还这么贵？ 前两天又流行一个词，“负利率时代”这到底是个什么鬼？小编机智的百度了一下得知，在负利率时代这种情形下，如果只把钱存在银行里，会发现财富不但没有增加，反而随着物价的上涨缩水了。仿佛间世界万物都在降价，连利率都降价啦？可房价为啥还这么贵呢？ 据著名经济学家郎咸平估计，一套房子大约有12项税，56项费。几乎每个政府部门，都有一项收费，房子成了唐僧肉。政府性税费占房价（非成本，因为税费大部分是按照房价收取的，比如营业税）的70%左右。 看过这个统计，似乎明白了什么。但是税费的收取还并非是房价主要产生费用之一，那建造一套房子的成本又有哪些呢？ 成本的第一项是地价 地价就是土地出让金。开发商一律在国土资源部门主持下，通过“招拍挂”，也就是招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用开发权。拍卖的资金，也就是著名的“土地出让金”，进入地方政府的财政专户。 尽管法律是城市土地是国有的，但是，其实际的所有者，是地方政府。据说，地方政府靠卖地筹集资金，是受了香港地方政府的影响，土地出让收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有稀缺性。伴随城市化过程，农村人口向城市流动，也是造成地价进而房价高的基础性因素。 成本的第二项是建安费 这个包括七通一平、人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、设备购置及安装使用费、小区公共服务及建设费、小区公共设施建设费等。这部分成本，大体上是正常的。这部分成本大约占全部成本的。 不管房价的构成具体如何，看过再多的文章，老百姓还是会一致的认为，房价就是得降，而且得一降到底，不管究竟里面有着多么错综复杂的费用。而现实中，有的人为了个iphone手机做出种种不可思议的出卖灵魂事情，拿着上万的名牌包包炫耀，却从来没有人在网上高呼iphone降价，名牌包包降价……中国人究竟是缺钱呢？还是不缺钱呢？

• 问 精装修每平多少钱呢？都和哪些因素有关？
  答

  其实精装是装修里面比较好的一种，比较适合哪种没有时间去管的人，它大概的东西都包括了，到时就可以直接住进去了。 地面，墙面，顶面的装修；水电气及安装，洁具，灯具，厨具；弱电系统；智能安防系统；通风节能系统；家具及布艺软装等。

  全部4个回答>