转租房屋流程，要注意什么？

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• 138****4636

  第一步，原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；
  
  第二步，原承租人与承租人签订房屋转租合同；
  
  第三步，将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；
  
  第四步，领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。

  查看全文↓ 2019-01-28 11:48:09
• 132****7512

  首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。
  如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：
  1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
  2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
  3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
  4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据；
  5、应对能否转租做出约定；
  6、要明确违约责任和违约的补偿标准；
  7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
  8、应对提终止合约情况做出约定。
  这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。
  另外
  1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；
  2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；
  3、合同中约定事项不能超过主合同。
  否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

  查看全文↓ 2019-01-28 11:48:03
• 137****5051

  房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。需要注意以下问题：
  
  1、私房转租的前提是必须经原出租人同意。
  
  2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。
  
  3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
  
  4、房屋转租合同约定租期的**后时限不能超过房屋租赁合同约定的**后租日。
  
  5、建议订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题，同时也关系财产问题。
  
  6、建议次承租人**好经过相关合法的中介机构进行。中介机构会对所出租的房屋进行审查，确保房屋的安全性。
  
  7、建议次承租人避免与转租人单独签订租房合同。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意，房东可以随时解除房屋租赁关系。

  查看全文↓ 2019-01-28 11:47:56

相关问题

• 问 房屋转租要注意什么?
  答

  首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。 如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项： 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同； 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担； 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用； 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据； 5、应对能否转租做出约定； 6、要明确违约责任和违约的补偿标准； 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任； 8、应对提终止合约情况做出约定。

• 问 房屋转租要注意什么事情？
  答

  由于法律关系变得复杂化，承租人在转租房屋的时候应当注意以下问题：(一)须获得出租人的书面同意出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。(二)转租期限不得超过原租赁期限转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。(三)承租人不退出租赁关系承租人既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更

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• 问 转租需要注意什么
  答

  房屋在转租时需要注意的是：首先要获得出租人的书面同意书，其次房屋的转租期限不能超过原租赁期限，在签订转租合同的时候，可以是由当事人三方共同签订，也可以是在出租人的同意下由承租人和转承租人双方进行签订。等到转租合同生效以后，转租人享有并需要承担原有租赁合同中所规定的出租人的权利和义务，同时也要履行原租赁合同中规定的承租人的义务和权力，但是出租人和转租双方之间另有的约定不包括在合同内。如果出现了转租期间原租赁合同变更、解除等情况，转租合同也是要随之变更或终止。值得注意的是，租房者单位或是个人将承租的房屋、物品、设备等转租给他人的行为也是租赁行为的一种，租房者需要根据租赁业项目来征收一部分营业税额。

• 问 什么是房屋转租，房屋转租注意什么，如何办理？
  答

  在办理房屋转租时，应注意以下几点： 1、 房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续； 2、 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外； 3、 转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

• 问 租房屋要注意什么啊?
  答

  看一下水电,是否接清了,

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