租房屋要注意什么啊?

已有8个回答

• 136****7676

  看一下水电,是否接清了,

  查看全文↓ 2014-03-09 19:28:05
• 142****6032

  首先要主要安全,再就是合理使用房屋

  查看全文↓ 2014-03-09 17:58:43
• 134****7240

  租房子这个应该是不需要注意太多

  查看全文↓ 2014-03-08 20:50:17
• 135****6004

  1. 需产权人到场
  2. 承租期限
  3. 押金数额
  4. 付款方式
  5. 留存物品
  6. 检查设备是否正常
  7. 抄水电表燃气表，暖气结算，有线电视费用，物业费，全部结算清楚
  8. 违约责任

  查看全文↓ 2014-03-08 17:00:16
• 137****5728

  深圳律师房地产小编为您详细介绍租赁房屋的注意事项。
  房屋租赁是很容易发生纠纷的一个领域，而因为选择房屋时的不注意，导致所选房屋与自己的需求不合适，从而引发的房屋租赁纠纷就更是多不胜数。因此，承租人要在签订租赁合同前做到心中有数，才能尽量避免日后发生房屋租赁纠纷。
  房屋租赁需要注意的五个重要事项：
  第一，要选择正规中介。消费者可在经纪机构的经营场所(即门店)，认真查看张贴在墙上十项公示内容，及其经纪人员是否佩戴标有注册号的胸牌。还可以记录下门店的名称，上网搜索相关的评价等方法，尽量选择一间声誉较好的中介。
  第二，提前了解流程提前预防交易纠纷。在签订房屋买卖合同之前，要先明确税费的比例、贷款条件等相关问题，避免因税费和贷款问题引发交易纠纷。对不了解相关税费缴纳规定的，应在合同中明确交易中应缴纳的各项税费和支付人，明确经纪机构对未尽事宜所应承担的责任，避免一些不负责的中介偷工减料。
  第三，注意防范名目繁多的重复收费。不要将交易资金划转时不要将买卖或租赁代理的交易资金直接交给任何经纪机构和人员。二手房买卖和租赁代理业务，因交易中存在时间差，有的客户便将交易资金存入房地产经纪机构账户或直接交给经纪人员保管，为经纪机构及其从业人员挪用资金提供了条件。有的经纪机构出现挪用资金无法收回的问题，有的甚至直接卷款潜逃。
  第四，谨记切莫占小便宜吃大亏。一些不规范的经纪机构以合理避税名义，劝说交易当事人采取签订阴阳合同逃避缴纳税费，殊不知，一旦出了纠纷，经纪机构会立即推卸责任，纳税人还会按偷漏税受到税务部门的处罚。
  其五，警惕不法中介偷梁换柱。在直接使用合同示范文本签约时，请注意核对合同文本的内容是否和公示的示范文本完全一致。还应注意查看是否加盖经纪机构公章，经纪合同有无注册的经纪人员签字，签字的经纪人员是否为实际提供服务的人员。
  本文章由深圳律师服务网根据网上资料整理发布，仅供与
  深圳律师事务所

  查看全文↓ 2014-03-08 10:28:57
• 143****0726

  1,要点押金2,签个合同,草拟的也可以3,在他搬进之前,把家具照照片,打印出来签上字

  查看全文↓ 2014-03-08 10:07:30
• 153****2553

  首先,签订合同前，你们租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数(北京市从06年8月1日起就不允许租民宅做店面了,要注意哦)
  其次,合同条款有条件找律师的**好让他们出,没有条件的可以到网上下载由房屋管理部门,国土资源部门或工商部门的范本,自行签定(如果需要到那些部门进行租赁登记,你就要先问问是不是需要购买那些部门出具的范本.)房屋租赁登记所应该交纳的税\费等应由出租人承担.如果是你自己签合同,你要关注自己的权利和义务是否与出租人的对等,**应该关注的是有关保征金呀,违约金呀比例约定的问题.(对了一定要关注如何约定你对店面装修装饰后新增物品权属问题,如何约定使用期间你承担什么费用:水\电\电话\...)
  第三,交房时你要验收,你们双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对.
  第四,合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下,比律师费便宜的多.
  祝你成功

  查看全文↓ 2014-03-08 09:56:26
• 137****9857

  招租启示至少得有地段的介绍和屋里器具的说明，价格可以大致说一下面议，联系方式是必须的。成交的有担保人或押金，省份证复印件 以防被骗 还得具体情况再看

  查看全文↓ 2014-03-06 20:39:07

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  沟通可以慢慢练对房源一定要敏感，坚持还是坚持

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  承租人必须出示他的身份证，影印一份，留作日后凭证，以防万一。房东假如要留钥匙，要和承租人协商，承租人不反对的情况下可以，当是承租人不愿意的话，请你**好把钥匙都给他，既然是出租给对方了，对方就享有房屋使用权了。**好有一个协议，还有家具和电器给对方使用，涉及损坏赔偿的问题，还是要写明来，万一损坏了，可以有一个依据。

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  第一步，原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租； 第二步，原承租人与承租人签订房屋转租合同；第三步，将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；第四步，领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。

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  一）查清房屋权属，尤其是该房屋是否为共有。**好签约前一个小时再到房地产管理部门调查，确保**后时刻该房屋产权情况，防止出现错漏；（二）房屋是否为房改房，因为房改房五年内不得转让，五年后如要转让，原产权单位有优先购买的权力，会影响到买卖合同的效力；（三）户口情况，卖方的户口一定要迁出，否则容易出现纠纷；（四）买卖合同要注意明确以下易被忽视的费用：房屋维修基金、房屋内自有的设备清单（可能是物业管理单位提供的）、水电煤、上网费用等。上文主要回答了房屋交易有哪些程序，房屋交易需要注意什么。房屋交易一般都涉及到较大的金额，在交易前，一定要先了解房屋的权属情况以及是否拖欠相关的费用，在转让时一定要按法律规定的程序进行，否则会影响到房屋买卖合同的效力，若您在房屋交易的过程中，遇到了纠纷或者争议，您可以向专业的房产律师求助，想必律师的存在足以保证您交易的顺利进行。

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• 问 租房要注意什么
  答

  租房要注意的事项包括以下4点：1、确认房源的真实性。在寻找房源的时候，可以通过网络平台小区广告或者是中介来获取大概的房源信息，不过即便是找到信息之后也不要盲目的交纳定金，需要实地查看之后确认真实性之后，再签订合同，缴纳定金。2、确认房东是否业主本人。可以要求房东提供房产证以及身份证来进行核对一下，是房东本人在租房，如果不是房东本人，那么可能会出现一系列的问题，从而给自身造成财产方面的纠纷。3、签订合同的时候要仔细。合同内容中应当注明合同的日期以及房租到期的日期，除此之外还应当包括交房租的方式以及交租的日期等等，为了规避自身的责任，应当写明如果房东提前终止合同如何进行赔偿等相关内容。4、结清之前费用以及约定费用的承担者。入住之前让房东将之前的水电以及宽带等相关费用结清，避免出现欠费的情况，同时还要和房东约定清楚物业费以及暖气费到底有谁来负责等等。