我想请教下买一手房还是二手房好？

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• 142****7483

  一般来说,二手房相对较好。但也不是绝对的,这要根据个人经济条件及职业因素综合考虑。?如果经济条件允许,可选择条件很好的城市商业中心购买一手房,按自己的需要进行装修。请看对比:搜索
  1、新旧。一手房多为新房,但大多位毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
  2、税费。二手房除了应缴纳的契税外,还需要缴纳诸如营业税等,比新房多出一部分开支。
  3、现房。二手房大部分都是现房,而新房期房等待的时间较长。
  4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。 买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎样,**关心的就是房子的质量靠不靠普,开发商靠不靠普,不靠谱,选什么房子都空谈,到**后交不了房,住不进去,徒增损失。 通过房产中介购买二手房,可以**大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。

  查看全文↓ 2019-01-29 07:29:51
• 137****8433

  买房前，一定要清楚自己的真实目的是什么，是为了投资，还是刚需纯自住？看房就像找对象，如果要求十全十美，只能打一辈子光棍了。
  
  举个例子，小王这几年一直在看房，她想找一个完美的房子，首先地段要好，嗯，就是严格比对着房产宣传广告中的“出则繁华，入则宁静”，什么规划啊未来的繁华当然不算！只有一个伊藤当然也不算繁华、哎呀距离高架桥太近算什么宁静，还是扭头就走算了。
  
  虽然现在单身呢，总得结婚吧，那有孩子了就得想到孩子上学，学区房也是万万不可少啊！一般的**算啥学区房哦，起码得“五朵金花”级别啊，不然说出去也没面子。哎呀，对哦，交通因素也很关键呐，地铁可一定得有，没地铁加持的看不上！户型也得方正，不然装修起来改户型好贵的呢！**关键的一点要价格别太贵，**空间得高！
  
  嗯，**后.....结局大家应该猜到了，小王被自己设置的一系列框框条条限制死了！当初爱答不理的那些房源，现在已经翻身把歌唱，价格已经令小王倒吸一口凉气，高攀不起了！
  
  其实我们作为普通人来说要找到我们买房**核心的需求，到底是自住还是投资？还是为了孩子上学？给父母买养老房？等等因素，找到你需求**核心的点，否则在这瞬息万变的市场上，机会稍纵即逝！
  
  如果你买房是为了投资，在保障资金安全的情况下，保值和**为主要目地的，建议你购买二手房！

  查看全文↓ 2019-01-29 07:29:33
• 138****6933

  手房和二手房的区别
  买一手房好还是二手房好
  1、二手房过户快，入住快。一手房从认购到入伙快则半年，慢则一年甚至二年，还有可能出现烂尾楼风险。无论是一次性付款还是按揭购房，这段时间的利息算是给开发商吃定了。买二手楼就快很多了，一次性付款的话几天时间就可以收到房子，做按揭的话也就等一个月左右。
  2、房屋质量一目了然。买一手房较担心的就是房子的质量问题，除非医生，一般的购房者你是根本不能发现或者估计到房子会出现的质量问题的；而二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
  3、二手房几乎没有污染源。新房较大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
  4、二手房周边的配套设施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比较难健全，较可怕的是收到房子后每家第户前后不一致的装修工程所产生的噪音够你受上一年半载；二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，**，公交车什么的，日常生活很方便。
  5、你可以选择和什么样的人做邻居买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
  6、一手开发商资金回笼不过来，基础配套难起，或出现烂尾楼等。现在的市场基本上还属于买家的市场，碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。

  查看全文↓ 2019-01-29 07:29:24

相关问题

• 问 想要请教下买房买一手还是二手好？
  答

  买二手房好首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。第四，新房**大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。**后，如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。

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• 问 我想请教下买一手房过户费用都有哪些？
  答

  一，一手房的费用：测绘费1.36元/平方，买方；评估费0.5%（评估额，允许浮动）；契税评估额（1%-3%）90平内1%，90平—144平1.5%，144平外3%）买方； 交易费3/平方，买方； 工本费80元，买方（工本印花税5元）。二，二手房费用：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。基本费用就是这些，主要的就是契税和一个个税。没有特定的说那个费用更多，那个费用更少，反正都会有税，具体你去咨询中介问一下吧，像链家啊、中原地产还有我爱我家这样的大公司，应该都比较清楚，网上搜索的就只有这些了。

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• 问 想请大伙来讲讲现在买一手房好还是二手房好？
  答

  买房前，一定要清楚自己的真实目的是什么，是为了投资，还是刚需纯自住？看房就像找对象，如果要求十全十美，只能打一辈子光棍了。举个例子，小王这几年一直在看房，她想找一个完美的房子，首先地段要好，嗯，就是严格比对着房产宣传广告中的“出则繁华，入则宁静”，什么规划啊未来的繁华当然不算！只有一个伊藤当然也不算繁华、哎呀距离高架桥太近算什么宁静，还是扭头就走算了。虽然现在单身呢，总得结婚吧，那有孩子了就得想到孩子上学，学区房也是万万不可少啊！一般的**算啥学区房哦，起码得“五朵金花”级别啊，不然说出去也没面子。哎呀，对哦，交通因素也很关键呐，地铁可一定得有，没地铁加持的看不上！户型也得方正，不然装修起来改户型好贵的呢！**关键的一点要价格别太贵，**空间得高！嗯，**后.....结局大家应该猜到了，小王被自己设置的一系列框框条条限制死了！当初爱答不理的那些房源，现在已经翻身把歌唱，价格已经令小王倒吸一口凉气，高攀不起了！其实我们作为普通人来说要找到我们买房**核心的需求，到底是自住还是投资？还是为了孩子上学？给父母买养老房？等等因素，找到你需求**核心的点，否则在这瞬息万变的市场上，机会稍纵即逝！如果你买房是为了投资，在保障资金安全的情况下，保值和**为主要目地的，建议你购买二手房！

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• 问 买一手房好还是二手房哪个划算
  答

  买房的时候，具体情况具体分析，大体上可以分为以下几点：一、新房和二手房的价格比较一般来说，新房的价格要比二手房贵一些，但是，如果是现成房，那么价格就会更贵一些，因为现成房往往是有一定装修的，所以价格也会比较贵。二、新房和二手房的质量比较新房一般都是有一定质量保障的，而二手房一般都是经过多次装修的，所以二手房的质量一般没有新房好。三、新房和二手房的可选性比较新房的可选性比较多，可以根据个人喜好和需求去选择满意的新房，而二手房的可选性则比较少，只能选择现有的二手房。总的来说，买房的时候，应该根据自己的实际情况和需求，选择最适合自己的房子，新房和二手房都可以考虑。

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• 问 买二手房好吗?买一手房好还是买二手房好?
  答

  首先要确定房子是自住的还是投资的。自住的需要根据家庭需要，工作需要来选择位置，假如是投资的，需要了解周边环境，设施来判断**潜力。投资的话，你可以比较一下老、新城这两个位置一、两年间房价波动情况，在价格相同的情况下，建议选择新城，新城**潜力一般比老城大。如果是自住的话就得看房屋的舒适程度，屋型布局是否合理，毕竟是自住的。如果朝向，屋型也是差不多的就选择是否方便自己上下班、孩子上放学的地区。

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