二手房**低**几成怎么算的？

已有3个回答

• 156****9778

  【首套房】**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
  【二套房】**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。

  查看全文↓ 2019-01-29 11:25:21
• 157****9108

  二手房贷款**比例为多少分为以下三种个情况:
  1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款**。2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，**安全的做法是走资金监管程序。这样**3成的二手房贷即可。3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在**和房贷的问题了。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-29 11:25:17
• 144****4403

  二手房**多少成？
  1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶还有相关未成年子女），贷款**款比例按规定一般不得低于30％；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。
  2、购买二手房首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），**款比例不低于20％；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30％；对购买第2套住房的家庭，**款比例不得低60％，贷款利率按同期同档次基准利率的1．1倍执行。
  二手房**是多少？
  1、购房者因素
  （1）如果是购房者没有了房产的，也就是首套的二手房了，那么二手房贷的**的不低于30％，这里说的30％值得的不是销售的较而是评估价的。而二手房贷款式根据南京二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
  （2）如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房**的时候比例就应该是70％左右，而基准利率目前为6.55％部分银行首套可以做到85折。
  （3）三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买南京二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
  （2）房龄因素
  如果购买的二手房所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮**比例和贷款利率。
  二手房**计算方式：
  1、二手房**净**款＝实际销售价－客户贷款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）。
  2、二手房贷款额＝二手房评估价×80％（头次贷款额度可达80％）。
  3、二手房贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。
  4、衡量二手房**资金承受能力遵守三大准则：
  （1）贷款的月还款额≤月均可支配收入的50％－月物业管理费；
  （2）贷款的月还款额≤月均可支配收入的55％－月物业管理费－其他债务月均偿付额；
  （3）现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

  查看全文↓ 2019-01-29 11:25:08

相关问题

• 问 二手房**低**几成
  答

  您好，很荣幸为您解答疑问！目前二手房交易家庭名下首套首贷3成**；家庭名下有一套房一次贷款记录已结清**4成，有一套房一次贷款记录未结清**5成；家庭名下有一套房二次贷款记录已还清**6成，家庭名下有二套房一次贷款记录未还清，（中国银行，邮政银行，工商银行，可**6成）。家庭名下有二次贷款记录未还清的拒贷；家庭名下有二套房及以上拒贷。如果有不清楚的可以咨询我们帮帮普惠

  全部3个回答>
• 问 哪位了解二手房****低几成？
  答

  【首套房】**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。

  全部3个回答>
• 问 买二手房按揭**几成?是怎么算的？
  答

  一手房二手房贷款的**比例是一样的，具体情况如下：1、商业贷款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公积金贷款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允许贷款。

  全部3个回答>
• 问 有谁清楚二手房房贷**低**几成?
  答

  净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)；贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款**至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款**不低于70%；利率为6.55%。二手房按揭贷款申请条件：贷款申请人合法有效的身份证件;贷款申请人经济收入证明或职业证明;贷款申请人家庭户口登记簿;有配偶的贷款申请人需提供夫妻关系证明;有共同贷款申请人的，需提供贷款申请人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;所购二手房的房产权利证明;与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;　所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;贷款人要求提供的其他文件或资料。

  全部5个回答>
• 问 二手房**怎么算? 二手房的**是怎么算的？
  答

  在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的!一般是3成，有如下几种**情况按自己的情况作出决定:1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!

  全部3个回答>