买二手房按揭**几成?是怎么算的？

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• 137****0080

  一手房二手房贷款的**比例是一样的，具体情况如下：
  1、商业贷款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.
  2、公积金贷款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允许贷款。

  查看全文↓ 2019-07-23 08:57:09
• 158****2064

  一般而言，二手房的购买二手房时所交纳的**款是高于这个比例的，有的人就有可能产生疑问了，为啥还有不一样的呢？其实，**比例是要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。就**比例而言，以下几个因素会对二手二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的**比例是不一样的。
  
  如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的**比例要求缴纳至少百分之三十的**款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的**款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身拥有的房产心里有个数。
  
  
  
  3、公积金贷款**
  
  很多城市开始限购，对于未限购的城市现在基本都是**款为20％，购买二套房房贷已结清**为20％，房贷未结清**为30％。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房**为20％，购买二套房房贷已结清的**，除北京为20％外，其余4个城市为30％；房贷未结清的，除广州为40％外，其余4城市均为30％。
  
  4、商业贷款**
  
  首先看你这套房子贷款的是第几套，如果你是首套二手房按揭贷款的那么至少需要30％的**款，若是二套房那么至少需要50～60％的**款。还要看房子具体总价多少，一般来说二手房按揭贷款是按照总价来计算的，如果**30％，那么一套90万的房子就需要27万。总价不同要付的数目多少也会相差很多。
  
  总之，个人申请二手房贷款需要多少**并没有一个定论，不同的情况需要不同的款额，在准备贷款之前要事先去相关银行咨询了解。但是不管怎么说，准备的**款肯定是越多越好，在买房之前做好充足的预算，避免资金不足，影响后续的购房流程和买房大计就得不偿失了。

  查看全文↓ 2019-07-23 08:56:56
• 155****7429

  **款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的**比例：
  1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
  2、使用银行商贷的话，**低**比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

  查看全文↓ 2019-07-23 08:56:48

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• 问 二手房**低**几成怎么算的？
  答

  【首套房】**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。

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• 问 二手房按揭贷款**几成
  答

  二手房贷款，如果是首套房，那么**是20%-30%，如果是二套房**在50%-70%。根据各地区不同，**比例是有差别的，具体还是要看你所在城市。

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• 问 二手房按揭费怎么算? 请问买二手房的按揭费是如何计算的？
  答

  涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取；2、房屋评估费：评估价×0、5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5)；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.%；4、贷款保险费：贷款额×1、2×0、1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的**高年限是20年；5、贷款合同公证费：每宗300元；6、转按揭合同协议公证费：每宗300元；7、交易委托公证费：每宗200元；8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；9、他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取；10、贷款印花税：贷款额×0、005%，由银行收取。

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• 问 买二手房按揭费包括哪些?二手房按揭费用怎么算？
  答

  涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括: 1.房屋查案费:每证90元,由房管局收取; 2.房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费; 3.按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%~ 1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%; 4.贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的**高年限是20年; 5.贷款合同公证费:每宗300元; 6.转按揭合同协议公证费:每宗300元; 7.交易委托公证费:每宗200元; 8.银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取; 9.他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取; 10.贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。 其中,银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗700元。

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• 问 谁知道买二手房按揭**几成?
  答

  二手房**比例规定如下：如果购房者个人征信良好，且是首次购房，二手房贷款**低**是2成；但是一般在操作过程中，二手房**为3成。以下是二手房买卖交易的流程，买卖双方可以根据流程进行操作：买卖双方先签订《房屋买卖合同》；卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

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