我想请问下购买商品房贷款需要什么条件?

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• 147****5417

  首先必须满足未贷款两次（还清也算）；
  其次没有不良记录或有逾期但在银行接受范围内；
  再次必须年满18周岁（一般是要满22岁银行才比较可能放贷）；
  其他资料：购房**款发票或收据、收入证明（或银行流水，证明月收入是贷款月供的两倍以上）、婚姻证明（已婚或未婚）、户口本、公积金账户（如果有交的话）、身份证（或军官证等）、社保或纳税证明、房屋评估报告。

  查看全文↓ 2019-02-15 22:37:09
• 147****9842

  我想买房子怎么贷款？
  1、有关个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
  2、其实个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
  3、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
  我想买房子怎么贷款 买房子贷款需要什么条件
  买房子贷款需要什么条件？
  1、年满18周岁的具有完全民事行为能力且具有完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的身份证明。并且有可以还贷款的能力，也就是有稳定的合法收入。能够交得起**。当然也可以选择一次性将房款付清，这样比较省利息。每个月也不会因为要还房贷而产生较大的压力。只又满足了这些贷款的硬性条件才可能会贷款成功。
  2、朋友们在申请贷款时要有低于购房价款20％的自有资金以及作为贷款的抵押物，所购房屋不在拆迁范围内。选择比较适合自己的银行，不仅贷款比较方便，还款也比较方便，谨慎一点总归是没有错的。小编想要提醒大家的是，提前还款要遵守一定的流程，先去银行申请。无论是贷款还是还款都要遵守银行的相关规定。

  查看全文↓ 2019-02-15 22:37:04
• 158****4886

  《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
  
  1、买房人年满18周岁
  
  2、买的房子是90平方米及以下的普通住房
  
  3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
  ****低是20％，建议四大行以外的银行。
  
  所需材料：
  （1）身份证件复印件；
  
  （2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；
  
  （3）合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件；
  
  （4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；
  
  （5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
  
  （6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；
  
  （7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
  
  （8）贷款行规定的其他文件和资料。

  查看全文↓ 2019-02-15 22:36:57
• 135****8929

  买房贷款要什么手续
  1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
  2、有关贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
  3、其购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需**房款；
  4、我们对自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房**款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
  5、对贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
  6、进行申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
  商品房按揭贷款的基本条件?
  1、其借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；?
  2、我们所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；?
  3、对已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，为30％以上；?
  4、一般贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
  5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；?

  查看全文↓ 2019-02-15 22:36:50
• 131****4796

  买房贷款都需要什么条件
  1、购买住房的合同意向书或其他证明文件。
  2、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
  3、主参贷人身份证，户口本，结婚证、个人学历复印件。
  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
  5、贷款银行要求的其他证明。（二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件）。
  买房贷款都需要什么条件？买房贷款需要什么手续？
  买房贷款需要什么手续
  1、那此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。缴付**款，注意保存**款收据。
  2、要到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  3、我们在银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
  4、可选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  5、相关借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正拥有人了。

  查看全文↓ 2019-02-15 22:36:45

相关问题

• 问 买商品房贷款需要什么条件啊？
  答

  购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：　　1、具有法律效力的身份证明。　　2、固定经济收入证明。　　3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。　　4、贷款行要求的其他文件。　　银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：　　1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。　　2、身份证明复印件。　　3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。　　4、抵押申请表及抵押合同原件。　　5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。　　根据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：　　1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。　　2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责任解除）。　　3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。　　4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。　　5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。　　6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。　　所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般为30%-50%），其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。

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• 问 购买商品房需要什么条件了？
  答

  根据《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》（深府办〔2010〕82号），对于本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。自本通知发布之日起，所有商品住房交易必须执行本通知规定。交易时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。我市将继续严格执行上述规定，对于非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合**近连续12个月以上且不含补缴的条件；对于提供社保缴纳证明的，必须符合下列条件之一：一是**近连续缴纳12个月以上养老保险并医疗保险、二是**近连续缴纳12个月以上养老保险并工伤保险、三是**近连续缴纳12个月以上医疗保险并工伤保险。

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• 问 请问购买二手房贷款需要什么条件？
  答

  ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； ⑶ 买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； ⑽ 借款人按月还款； ⑾ 借款人还清贷款本息，解除

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• 问 商品房贷款需要什么手续
  答

  商品房贷款需要借款人到银行填写贷款申请表，提交自己的身份证、婚姻证明以及收入证明，银行在贷款时也比较看重借款人的还款能力，还需要提供近几个月的银行流水以及征信报告。作为抵押的房屋，要到银行指定的房屋评估机构进行房产评估，再领取评估报告之后，携带其他的证明材料由银行审批通过后，与银行以及售房单位签订协议做抵押登记。如果借款人处于已婚的状态，在按揭购房时除了要提供自己的个人证明之外，还需要提供婚姻证明以及配偶的相关信息。借款人要有我国合法的居留身份，而且贷款的年龄也要小于等于60岁。此外商品房贷款还需要提前支付约总房款30%的**款，所购买的商品房属于首套房或者是二套房，会影响贷款的审批以及贷款的利息。

• 问 请问购房贷款需要什么条件？
  答

  首先对申请人进行调查。申请人的身份证和户口，如用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本；如配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，**重要的是申请人是否具有经济偿还能力；在确定贷款年限时，有时还会考虑工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大；对申请人的调查，还包括与开发商签订的购房合同或协议，并要有购房交款证明。

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