第二套房可以商业贷款吗?二套房购房政策有哪些?

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• 135****9049

  商业贷款二套房的政策？
  1、二套房贷款**新政策：**低**比例调整为不低于40％。由中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款**比例降低的通知。
  2、对于已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40％。
  商业贷款二套房的政策？二套房认定标准是什么？
  二套房认定标准是什么？
  1、二套房认定：商业性个人住房贷款中，居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
  3、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第2套（及以上）差别化住房信贷政策：贷款买房的借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；贷款买房的借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
  4、对能提供1年以上当地纳税证明，或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

  查看全文↓ 2019-02-15 23:25:38
• 147****5339

  2018年二套房认定标准
  1、**常见的是，贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
  2、如果贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，也被算二套。
  3、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房这样算二套。
  4、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，只要当地银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
  
  二套房贷款政策有哪些
  1、二套房缴存职工家庭用住房公积金委托贷款，然后购买二套自住房，二套房**低**为20%;对已经有1套住房而且结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房的，二套房**低**款比例为30%。
  2、贷款购买第二套自住房的家庭，套房**款比例不能低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。各大银行分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，对国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款**款比例和二套自住房贷款利率。?

  查看全文↓ 2019-02-15 23:25:32
• 138****6596

  有房贷还能贷款买房吗
  1、如果使用银行商贷第二套房产的，首套房贷款未还清的，银行会结合购房者自身的收入能力、个人征信度、还款能力以及第二套房的贷款金额总和评定的，符合条件的是可以申请二套房贷款的。
  2、如果使用公积金贷款购买二套房产的，如果首套房属于银行商贷的，是可以使用公积金贷款购买第二套房的，如果首套房是使用的公积金贷款且贷款还没有还清，是不能使用公积金贷款购买第二套房产的。
  
  二套房购房政策有哪些
  央行、住建部和银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房贷**比例下限从现在的60%-70%降至40%，其中公积金二套房贷**低降至30%。
  事实上，这已不是二套房贷政策首次松绑。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。此次二套房**下调有利于释放自住性及改善性购房需求。
  1、二套房个贷**比例由原先的不低于60%调整为不低于40%。
  2、首套房结清贷款，公积金贷款购二套房，**低**款比例30%。
  3、在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款**低**款比例和利率水平。

  查看全文↓ 2019-02-15 23:25:26
• 152****1940

  一、二套房贷款政策有哪些
  1、由于部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起国家高度重视。为坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，2010年4月17日，国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知。
  2、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款**款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
  二套房贷款政策有哪些？什么情况下才算二套房
  二、哪些情况下属于二套房
  1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。
  3、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  查看全文↓ 2019-02-15 23:25:21

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• 问 商业贷款第二套房**几成
  答

  申请二套房商业贷款**比例应该是70%,而且利率也要上浮,因为北京实施的是认房又认贷的政策而且二套房**比例也已经提高,利率是在基准利率上上浮,****好也要7成了。

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• 问 商业贷款第二套房**几成
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  申请二套房商业贷款**比例应该是70%,而且利率也要上浮,因为北京实施的是认房又认贷的政策而且二套房**比例也已经提高,利率是在基准利率上上浮,****好也要7成了。

  全部3个回答>
• 问 第二套房贷款商业贷款可以贷款多少? 第二套房是二手房商业贷款**多少
  答

  不知您问的是商业贷款还是住房公积金贷款利率，贷款年限是多少。现在以贷款10年期为例，来回答您的问题，如果是商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。如果是公积金贷款利率是4.5%，上浮10%以后是4.95%

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• 问 公积金第二套房**多少？公积金贷款第二套房政策有哪些?
  答

  二套房贷**，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定，二套房**比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有。二套房**比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。

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• 问 **新第二套房商业贷款利率相关政策是什么 **新第二套房商业贷款利率相关政策有什么注意事项
  答

  第二套房商业贷款利率**近几年变化不小，显然在房地产市场量价齐升的当下，房贷市场或将迎来更为严厉的政策。近日，市场有传言称，监管层很可能再次提高二套房的**比例和贷款利率。多位银行业人士对《金证券》表示，面对疯狂的房地产市场，二套房贷政策从紧、审批从严是迟早的事情。不过，目前各家银行还未接到银监会下发的正式通知。二套房商业贷款利率又会发发生怎样的调整呢？很多购房者都在思考这个问题。 一、商业贷款利率近几年有什么变化? 变化一：商业贷款首套房贷款****低30% 首套房贷利率优惠调至八五折 房贷市场政策变化之一，即9月份商业贷款首套房**统一调至30%，之前90平方米**20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此“心照不宣”。首套房**和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。 而公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下**低可**20%，90平方米以上**低**30%。 变化二：二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策 **50%、利率上浮1.1倍 2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即“认房又认贷”，二套房“认房又认贷”细则于今年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照**50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。 变化三：三套房贷款的商业贷款停贷 在三套房贷款上，商业贷款和公积金没有像首套、二套房贷款那样“各行其是”，而是在贷款步调上达成一致，对第三套房严禁发放贷款。同时，严格按照“认房又认贷”的认定标准，如果借款人名下有过两套全款住房且未出售，或是借款人名下有过两次贷款纪录的情况，无论贷款是否结清，房产是否出售，都无法使用商业贷款或是公积金贷款再购房。三套房的停贷直指投资投机型人群，使得宏观调控政策从真正意义上能够保障中低收入家庭买房，对平抑北京过高的房价走势较为有利。 二、二套房现在贷款利率是多少啊? 二套房商业贷款利率年限1-5年 5-30年 2011.2.9后1.1倍 7.095% 7.26% 二套房公积金贷款利率年限 1-5年 5-30年 2011.2.9后1.1倍 4.40% 4.95% 三、**新的二套房商业贷款利率是多少? **新二套房商业贷款利率执行的基准利率： 项目 年利率(%)一、短期贷款六个月以内(含六个月)4.86六个月至一年(含一年)5.31二、中长期贷款 一至三年(含三年)5.40三至五年(含五年)5.76五年以上5.94 **新贷款政策：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款**款比例不得低于30%。房价过高地区可暂停第三套及以上住房放贷。