买房后如何退房?应该怎么样操作?

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• 138****2603

  一、看自己是否符合退房条件
  根据《合同法》的相关规定：退房条件主要包括约定条件与法定条件两种：
  1、约定条件
  约定条件是指购房者与开发商在购房合同中有相关退房条件。
  例如，购房者在购房合同中已经与开发商明确了交房的时间，但是开发商没有如期的交房；小区的规划或者周边的配套设施和开发商宣传或者售楼书上面表达内容不符合；在规定的期限内不能办理房产证等等。如果是出现了上述这些现象购房者都可以依法向开发商通知解除合同。
  所以如果购房者想要退房的话首先就应该明确自己在和开发商签订的合同里有没有相关退房条件的约定。如果有这方面的条款，那么购房者可以依法办理。如果购房者起诉的话，有和开发商已经有约定好的退房相关的合同做证据证明，那么一定也会得到法院的支持。
  2、法定条件
  如果购房者和开发商没有签订相关退房条件的合同约定，那就只能看是不是符合法定条件，才能确定能不能退房。
  例如：购房者发现房屋墙体出现了裂缝，就可以与开发商共同委托专业机构进行鉴定，如果鉴定结果是可以修复，对房屋主体没有影响的话，那么就不属于是法定条件；如果鉴定的结果是裂缝无法修复，对房屋的主体有影响的话，那么这就属于是法定条件，法院是会支持购房者退房的。
  二、协商不成再诉讼
  当然，购房者如果确实满足退房条件的话，**好还是先和开发商进行协商，这样不仅可以省去诉讼费用，而且也能省去很多的时间，因为在起诉开发商到审理到判决这个过程是非常浪费时间的，开发商耗得起，购房者就尽量不要担这个风险了。
  如果在协商的时候开发商提出来的赔偿条件能使购房者满意的话，购房者可以选择退房或者选择收回退房要求。如果购房者和开发商协商没有很满意的结果的话，购房者可以再选择起诉。
  三、索要违约金及相关税费
  如果购房者完全符合上面所说的退房条件的话，还可以向开发商索要违约金及相关税费。
  如果购房者买房的时候是一次性付款的话，处理的方式相对简单些，开发商需要全部退还房款之后还需要付相应的利息。如果购房者是通过按揭或者公积金的话，那处理相对就复杂些了。
  开发商要先把**部分退还购房者，然后把购房者在银行贷款的资金全部提前还款的方式还完，银行终止和购房者的借款合同，开发商还需要再向购房者支付一定数额的利息。
  房子毕竟也是商品，购房者作为消费者同样也应该享受到消费者的权利和义务。大家如果是想要退房的话，可以遵循上述小编所说的三个步骤。

  查看全文↓ 2019-02-17 09:18:22
• 142****9678

  买房后悔退房怎么办
  购房者具有以下几种情况的条件下，是可以申请退房的：
  1、房屋面积出现偏差
  如果在验房时发现开发商交付的房子的房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3％，根据法律规定，购房人可要求退房，并要求开发商赔偿。
  2、逾期交房
  逾期交房即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据相关规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求退房，并要求开发商赔偿。
  3、开发商擅自变更设计
  如果开发商擅自变更规划，设计影响房屋结构、户型、空间、尺寸、朝向的，购房者可要求退房。
  4、开发商证件不全
  证件一般是指五证，开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全，如果开发商证件不全，就属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，那么合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的所有房款，以及这段时间内房款产生的利息。
  5、房屋的主体质量不合格
  若开发商交付的房屋有质量问题，且影响到购房人正常居住使用的，购房人有权要求退房。
  6、房产证不能按期办理
  购房人在购买房屋后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证，且期满后超过一年，仍因为开发商的原因没有取得房产证的，购房者有权要求退房。

  查看全文↓ 2019-02-17 09:18:15
• 151****5618

  订金(定金或认购金)阶段
  
  购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明 所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
  
  卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，** 终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。
  
  已做预售登记阶段
  
  双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。
  
  假如双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预 售登记手续。
  
  入住阶段
  
  房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评 估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
  
  一旦房产证办理完毕，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关 办理房产证过户或注销手续。

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相关问题

• 问 请问买房后怎么样退房？
  答

  1、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定。比如开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;开发商在预售房产时，未取得预售许可证、提供虚假预售许可证，且在购房者提起诉讼之日也未取得该证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。3、购买合同被依法撤销买受人退房的情形按照《合同法》第五十四条的规定，对于买受人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使买受人在违背真实意思的情况下订立的合同，买受人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。4、按揭不能，买受人有权退房《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”

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• 问 购房退房应该怎么样操作? 哪些情况下才可以退房？
  答

  新房买卖中，开发商总会利用与购者的信息不对称来获取较高的利润。当购房者发现自身利益受损，想要通过退房来维护合法权益时，有哪些情况下可以实现退房呢？下面就随小编一起来了解下吧。1、开发商＂五证＂不全根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的所有房款，以及这段时间内房款产生的利息。开发商必须要有的证件如下：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。2、开发商未经购房人同意擅自更改楼房规划设计发生开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定，要求开发商退房。3、房屋质量不合格因开发商所交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者可以提出退房，并要求开发商赔偿损失。4、房屋面积误差超过3％如果开发商交付房屋时，房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，购房者可以提出退房，并要求开发商退赔利息。5、开发商把房子拿去抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知买房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可要求退房。6、拿不到产权证由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人可以要求退房。7、开发商延期交付房屋延期交房是购房者遇到几率比较大的一种情况。逾期交房即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。8、银行贷款被驳回银行贷款批不下来是可以退房的，但要看是什么原因。如果是因为开发商提供的资料不具备担保贷款条件，导致购房者不能取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。但如果是购房者个人原因导致不能贷款的，开发商有权依据购房合同里的约定，收取一定的违约金，具体要看购房合同里的相关约定。

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• 问 买房应该怎么样？作用都有哪些呢？
  答

  除了地段，嘈音，户型，开发商有没有五证（这些当然包括有没有**的潜力了) 物业管理更是不容忽视的，还要挑选”性价比”**好的。1,建筑商的信誉.买新房会面临一些风险,比如:建筑商破产失踪,追讨无门;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房货不对版,质量合要求等等. 2,不要被建筑商的样板房所迷惑.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的.在样板房中要感受的是结构是否合用,大小是否合适.要计算update所需的花费. 3,建筑尚都喜欢用自己的购房合同,里面条款的主要保护对象是他自己.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障. 4,新房检验必不可少.新房的检验侧重在室内.验房师会检查是否有未完工,缺漏和质量问题.会对新房的设备,管道系统,通风系统,采暖保温系统进行全面检查,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录.还会告知新房的一年,二年,七年保修的内容.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据. 5,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售.要考虑在新房建好前如果自己的工作,家庭情况有变化而要采取的措施.对买新房进行投资的,更要注意炒卖楼花的可能性. 6. 选择有经验的经纪, 新房不讲价, 有人帮助, 何乐不为! 1、会看项目 对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为某某花园，且一定是花园。

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• 问 购房退房应该怎么样操作? 什么情况下才可以退房？
  答

  6种情况买房也能退一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。四、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

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• 问  付**买房后如何退房
  答

  如果购房人已经支付了**款,但希望解除买卖合同,其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等,则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任,或者据此与开发商协商解除买卖合同。 但如果购房人并没有法定或约定的解约权,则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度,购房者可以通过如下方式处理: 其一是研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定; 其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金,一般开发商是可能同意解除买卖合同的; 如果上述方式均不可行,考虑到此时购房人尚未支付剩余房款,则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同,不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任,建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。 相关知识延伸阅读:退房要支付退房违约金吗 《合同法》同时规定,双方当事人协商一致可以解除合同。你可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗力,不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。同时规定,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况,你可以通知对方,告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。 (一)付定金后不想再购房该房,要看合同上签订的赔付比例是多少。目前有2种情况: 1、属于挞定行为。定金不予退还。 2、按合同上违约金赔付比例来执行。这种方法较好。赔不了多少钱的。第一金额少、第二时间短。 (二)国家新政导致退房违约金问题这属于不可抗力的,你和开发商双方均无过错,因此根据《合同法》你无须承担违约责任,除非你与开发商的协议中特别约定了上述情况不属于不可抗力范围。 1、可以与开发商协商,更名给你相信的并且能够贷款的人(双方书面约定清楚,实际房屋属于你,你负责还钱,他负责过户给你),毕竟开发商是需要资金回笼的,你退房,他反而要往外掏钱。 2、申请商业银行的个人贷款或私营企业贷款(如果你有私营企业或个体工商经营执照),但是这种贷款期限一般是一年左右的短期贷款,不过国家的这次宏观调控房贷政策也是短期的政策手段,相信不会超过一年,到时你再申请按揭贷款就是了。

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