有谁能告诉我买二手房后悔了怎么办？

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• 153****5967

  都过户完了，就无法再退房了，不过如原业主同意那可以再卖给他，也可以再出售给别人。
  二手房过户流程如下：
  1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
  2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
  3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
  4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
  5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
  6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。
  7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

  查看全文↓ 2019-02-17 21:00:51
• 137****8558

  二手房交易流程
  (1)买方咨询
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  (2)签合同
  卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  (3)办理过户
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  (5)缴纳税费
  税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

  查看全文↓ 2019-02-17 21:00:41
• 145****2173

  首先，你要搞清楚签的是什么协议，若是三方居间买卖合同，那这定金就很难要回来了，找律师也只能是花冤枉钱，白费精力。若是诚意金，那是可以退的！
  还有，签合同之前你表姐没考察吗？签合同了，就代表你表姐对此房的认可，现在想退，是你表姐的原因，所以肯定是有违约金的。
  建议：
  找中介协商，说说自己的苦处和难处，多磨一磨，不要乱发脾气，因为本来是你表姐理亏。**后一招：你说反正这房子我不想要了，你退我1万定金，另1万先放你们这里，待你们帮我找到其它合适的房子时抵扣1万的中介费！

  查看全文↓ 2019-02-17 21:00:29

相关问题

• 问 有谁能告诉我买二手房房主违约怎么办? 
  答

  您好，首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款。如果有详细的条款，你也同意不购买此房，可以按违约条款走。如果没有具体的违约条款，需要与业主沟通协商。同时也可咨询相关律师，对于违约的一个判定，**大程度挽回你本人的损失。

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• 问 有谁晓得买二手房后悔了怎么办?
  答

  二手房违约频频发生，对于这种在二手房交易的途中，有一方不想买了或者不想卖了，那么作为履行的一方该如何是好？遇到这种情况，我们履约的一方也不要太紧张着急！对于二手房交易途中，有一方违约，我们需要先看合同。第一种，签定金协议，未签买卖合同的。我们从严格的意义来讲，如果没有签合同，只签署定金协议，这个肯定是以定金来做文章，如果一方违约，那么定金是不退或双倍返还的，这个是法律承认的。这里大家注意一点，定金在什么范围内是受法律保护的！一般定金是不能超过总成交价的20%的，如果超出的部分，是不受法律保护的。这点大家一定要清楚！第二种，签定金并且签署相关买卖协议。这种在买卖合同里边写的很明确，如果有一方违约，赔偿金额是以总成交价来进行赔偿的，一般都是总成交价的20%作为违约金来赔付的。这里特别说明，如果到法院，法院是看流程的进展到哪一步酌情处理的。买卖二手房时注意一下几点误区。有配的一定要签署配偶同意出售证明。如果没有签署，合同很有可能判定无效。有多个产权人的，一定要所有产权人到场签署买卖合同，如果有一个产权人不到场，需提供公证书，如果没有，合同判定无效！如果有抵押的，一定要抵押人同意出售证明，这里忽略，银行的按揭贷款！

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• 问 有谁可以告诉我买二手房房主违约怎么办?
  答

  1、终止合同业主给6万符合定金原则。2、如果你确实需要房子就可以等待，但没有保障尽量不给**。如果业主的确需要资金可以再给部分资金，但要与原3万定金一起全部作为定金，这样业主的违约成本将会增大，杜绝违约，这种想法的前提是近期房价增长迅猛，业主完全可以毁约另卖。当然，定金是双刃剑，也会制约买受人。3、分析房产证迟迟未下来的具体原因，如果是房屋本身性质问题导致不能及时办证或者无法办证，就建议终止合同。如果房屋性质没有问题，办证只是时间问题就可以等待。如果业主需求资金，你可以补交，但要办理房屋交付，以房屋作为交付资金的安全保障。

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• 问 谁能告诉我商品房如何计算公摊面积
  答

  在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

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• 问 按揭买二手房后悔了怎么办?
  答

  您好！买二手房过户后后悔，如果要卖给原房主，即使原房主同意，也得再办理一次过户手续，缴交契税等税费，而且还要赔偿因两次过户造成的原房主的各项损失，包括搬家费用。谢谢阅读！

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